Account-manager - Haus kaufen in Hamburg Account-manager

Diese außergewöhnliche Stadtvilla vereint architektonische Eleganz, energieeffiziente Haustechnik und großzügige Lebensqualität auf einem liebevoll angelegten ca. 780 m² großen Grundstück. Das Haupthaus (Baujahr ca. 2009, ca. 161 m² Wohnfläche) präsentiert sich in einem stilechten, repräsentativen Gesamtzustand.

Das vor rund 120 Jahren erbaute eineinhalb-geschossige Gebäude mit Satteldach und Erker wurde 2016 und 2017 aufwendig und stilgerecht renoviert und komplett mit neuer Haustechnik (Elektrik, Fernwärme, Rohre etc.) ausgestattet. Nach Vorgaben des Amtes für Denkmalschutz wurden zum Beispiel die historischen, zuvor einfach verglasten Holzfenster aufgearbeitet bzw. erneuert und mit doppelt verglasten Thermoscheiben ausgestattet.

Heizungsanlage wurde ca. 2017 installiert, diese versorgt das Haus verlässlich mit Wärme und Warmwasser. Insgesamt zeigt sich die gesamte Haustechnik in gutem Zustand. Alle Wohnräume und die Küche präsentieren sich im Charme der ca. 80er und 90er Jahre und bedürfen sicherlich einer umfänglichen Renovierung. Das südöstlich ausgerichtete Grundstück mit ca. 839 m² Fläche bietet ggf. ein interessantes Potenzial zur Erweiterung.

Eine gepflegte Auffahrt, der praktische Carport und eine Wallbox zum Laden Ihres Elektrofahrzeugs runden das Angebot perfekt ab. Die moderne Haustechnik mit Wärmepumpe und Solaranlage sorgt nicht nur für nachhaltige Energieversorgung, sondern auch für niedrige Betriebskosten - ein echtes Plus in der heutigen Zeit.

Ausstattungsmerkmale: •3 exklusive Stadthäuser in moderner Architektur •Wohnfläche 126 m² •Bis zu 4 Schlafzimmer •Dachterrasse im Staffelgeschoss •Terrasse und Gartenanteil •Hochwertige Materialien und energieeffiziente Bauweise •Fußbodenheizung, moderne Haustechnik •Ruhige Sackgassenlage im beliebten Bergstedt •Gute Anbindung an den ÖPNV und die Hamburger Innenstadt

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie ein separates WC. Der Anbau ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Die Haustechnik findet hier ebenfalls Platz. Das 987 m² große Grundstück liegt ruhig und ist pflegeleicht angelegt - ein Paradies für Gartenfreunde und Erholungssuchende.

Ausstattungsmerkmale: •3 exklusive Stadthäuser in moderner Architektur •Wohnfläche 126 m² •Bis zu 4 Schlafzimmer •Dachterrasse im Staffelgeschoss •Terrasse und Gartenanteil •Hochwertige Materialien und energieeffiziente Bauweise •Fußbodenheizung, moderne Haustechnik •Ruhige Sackgassenlage im beliebten Bergstedt •Gute Anbindung an den ÖPNV und die Hamburger Innenstadt

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal: Im Haus befindet sich ein Lastenaufzug, der zuletzt von einem Rollstuhlfahrer genutzt wurde (ohne TÜV-Abnahme). Das Kellergeschoss bietet ausreichend Nutz- und Abstellfläche sowie Platz für Haustechnik und Vorräte. Zwei Garagenstellplätze runden dieses Angebot ab. Ausstattung und Kennzahlen: Wohnfläche: ca. 268?m² Grundstück: ca. 659?m² Baujahr: ca. 1962, massive Bauweise Nutzung: bis zu 3 Wohneinheiten möglich Anzahl Zimmer: bis zu 10 Geschosse: 2 Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss 2 Badezimmer Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Lastenaufzug vorhanden (ohne TÜV) 2 separate Gas-Heizungen 2 Garagenstellplätze

Durch eine Sanierung würde der ikonische Bungalow seinen ästhetischen Charakter überwiegend bewahren und zusätzlich ein revitalisiertes äußeres Erscheinungsbild in Verbindung mit einer modernen Haustechnik erhalten. Durch die rückwärtige Lage ist das Grundstück nicht direkt mit dem Auto anfahrbar, jedoch bietet der Melissenweg ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näherzubringen.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: edle Parkettböden, ausgewählte Design-Sanitäranlagen, modernste Haustechnik sowie die Energieeffizienzklasse A+ stehen für zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Tiefgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Großformatige Panoramafenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen den Blick auf die großzügige Sonnenterrasse sowie den weitläufigen Garten.

In einer seitlichen Ecke des Gartens befindet sich zudem eine praktische Unterstellmöglichkeit für Gartengeräte und Arbeitsmaterialien. Der Keller ist über das Esszimmer erreichbar und beherbergt neben der Haustechnik eine Waschküche, einen beheizbaren Hobbyraum sowie die integrierte Garage. Die Haustechnik stammt überwiegend aus der Kernsanierung von 1979, einschließlich der Erneuerung sämtlicher Leitungen. Der Sicherungskasten wurde ca. 2001 erneuert.

Zu den getätigten Investitionen zählen: * Alarmsystem installiert, Fenster mit Sicherheitsglas und Alarmkontakten ausgestattet * Erneuerung der Haustechnik inklusive Wasser-, Heizungs- und Elektroinstallationen * Modernisierung der Bäder inklusive neuer Fliesen und Armaturen * Maßgefertigte Tischlerarbeiten: Wandpaneele im Treppenhaus, Bücherregal im Wohnbereich und Heizungsverkleidungen gemäß Denkmalschutz Ein weiteres Highlight ist das weitläufige Grundstück in attraktiver Lage - der Alsterlauf stellt die südliche Grundstücksgrenze dar.

Jeder Bereich wirkt ruhig, klar und bietet Platz für individuelle Gestaltung. Das Untergeschoss schenkt Ihnen weitere wertvolle Flächen. Neben Haustechnik und dem Hauswirtschaftsraum stehen Ihnen hier vielseitig nutzbare Flächen für Hobby und Lagerung zur Verfügung - ganz nach Bedarf. Die separate Wohnung ist eigenständig und vielseitig - ein zweites, voll ausgestattetes Wohnkonzept.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - alle Einheiten verfügen über hochwertige Markenküchen - stilvolle Badezimmer mit bodentiefen Duschen und ein modernes Interieur - zwei weitläufige Dachterrassen bieten zusätzlichen Wohnkomfort und schaffen private Rückzugsorte im Freien - ein neuwertiges, energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung - inkl. nachhaltiger Haustechnik und hervorragender Vermietungssituation - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'300 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de.

Weitere Kellerräumlichkeiten bieten Abstellfläche sowie Vorratsräume und beherbergen die moderne Haustechnik. In einem der fest gemauerten Nebengebäude befindet sich ein Fitnessraum mit Klimagerät - auch hier wurden in 2023 umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Dieses hochwertig ausgestattete Wohnensemble mit klarer Architektur, großzügigen Raumschnitten, lichtdurchfluteten Bereichen und einem privaten Gartenambiente wird Sie begeistern; insbesondere wenn Sie Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und klare Stilrichtungen legen.

Das Haus überzeugt bereits beim ersten Anblick durch seine klare Architektur: eine helle, weiß verputzte Fassade, ergänzt durch ein anthrazitfarbenes Satteldach mit markanter Trapezgaube. Im Inneren erwarten Sie helle Räume, moderne Haustechnik und ein durchweg hochwertiger Ausstattungsstandard. Der offene Grundriss sorgt für Großzügigkeit und ein angenehmes Raumgefühl. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen ein freundliches Wohnambiente.

Die ästhetische Fassade verbindet helle Putzflächen mit einem charmanten dunklen Holzdesign, ergänzt durch stilvolle Fensterrahmen in anthrazit. Von renommierten Markenherstellern stammende Sanitäreinrichtungen und modernste Haustechnik versprechen ein exklusives und komfortables Wohnambiente. Dieses Wohnparadies bietet außerordentlich viel Platz und ist ideal für Paare mit Platzbedarf oder kleine Familien! Der offene Eingangsbereich kann individuell gestaltet werden, sei es durch eine zusätzliche Wand oder ein stilvolles Glaselement.

Weiteres Ausbaupotenzial bietet das nicht ausgebaute Dachgeschoss des Anbaus (Saal), welches aktuell nur als Abstellfläche (nicht vermietet) genutzt wird. Das Kellergeschoss mit den zu den Wohnungen zugeordneten Kellerräumen, der Haustechnik, dem Fahrradabstellraum sowie der Waschküche kann über eine Verbindungstür zwischen den beiden Gebäudeteilen komplett durchlaufen werden. Die Treppenhäuser inkl. Wohnungsabschlusstüren wurden frisch gestrichen und befinden sich in einem guten Zustand.

Freistehende Stadtvilla mit ca. 979m² großem Eckgrundstück - Baujahr ca. 1870 und 2025 denkmalgerecht, aufwendig kernsaniert - Repräsentative Fassade im Stil des Spätklassizismus - Großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse mit offenem Raumgefühl - Vollständig erneuerte Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektro, Hausanschlüsse) - Geräumiges Treppenhaus und aufwendig restaurierte Stuckdecken - Alle Eichenparkettböden erneuert - Fußbodenheizung - Drei Garagen und zusätzliche Außenstellplätze Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Der Keller kann über eine Innentreppen und ebenso über eine Außentreppe erreicht werden. Neben den Räumen, die als Abstellfläche oder für die Haustechnik genutzt werden, ist ein großer Kellerraum, welcher sich gut als Hobbyraum eignet, vorhanden.