Pe-2 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Halle (Saale) Pe-2

Der Heizkessel wurde ca. 2020 separat modernisiert, um eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung zu gewährleisten. Die Fenster des Hauses sind 2-fach isolierverglast, was nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese vielversprechende Immobilie!

Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer aktuellen Architektur als Einfamilienhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Im Erdgeschoss der voll unterkellerten Doppelhaushälfte befinden sich momentan 2 Zimmer, eine Küche mit kleiner Speisekammer und ein großzügiges Tageslichtbad. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Hier befindet sich der Kamin im offenen Wohn- und Essbereich, ebenfalls ein großes Tageslichtbad und eine zweite Küche.

Wir möchten uns im Folgenden kurz vorstellen: DAS UNTERNEHMEN: - regionales, mittelständisches Familienunternehmen - inhabergeführt in 2. Generation - seit über 35 Jahren in der Region Halle/ Leipzig tätig - über 3.000 gebaute Massivhäuser - langjährige Zusammenarbeit mit Handwerkern aus der Region WAS ZEICHNET UNS AUS: - alle Leistungen aus einer Hand - umfassende, kundenorientierte Beratung - individuelle Hausplanung - massive Bauweise - Stein auf Stein - Energieeffizienzhäuser - Festpreisgarantie und Bauzeitvereinbarung DAS HAUS: Auf dem Grundstück kann ein Haus nach Ihren Wünschen errichtet werden.

Wir möchten uns im Folgenden kurz vorstellen: DAS UNTERNEHMEN: - regionales, mittelständisches Familienunternehmen - inhabergeführt in 2. Generation - seit über 35 Jahren in der Region Halle/ Leipzig tätig - über 3.000 gebaute Massivhäuser - langjährige Zusammenarbeit mit Handwerkern aus der Region WAS ZEICHNET UNS AUS: - alle Leistungen aus einer Hand - umfassende, kundenorientierte Beratung - individuelle Hausplanung - massive Bauweise - Stein auf Stein - Energieeffizienzhäuser - Festpreisgarantie und Bauzeitvereinbarung DAS HAUS: Auf dem Grundstück kann ein Haus nach Ihren Wünschen errichtet werden.

Jahresnettokaltmiete in Höhe von 76.800 EUR setzt sich wie folgt zusammen: WE 1: 1.600,00 EUR/Monat = 19.200,00 EUR/Jahr WE 2: 1.600,00 EUR/Monat = 19.200,00 EUR/Jahr WE 3: 1.600,00 EUR/Monat = 19.200,00 EUR/Jahr WE 4: 1.600,00 EUR/Monat = 19.200,00 EUR/Jahr Sie suchen für die Neuvermietung dieser vier Wohnobjekte einen erfahrenen Immobilienmakler?

Jahresnettokaltmiete in Höhe von 76.800 EUR setzt sich wie folgt zusammen: WE 1: 1.600,00 EUR/Monat = 19.200,00 EUR/Jahr WE 2: 1.600,00 EUR/Monat = 19.200,00 EUR/Jahr WE 3: 1.600,00 EUR/Monat = 19.200,00 EUR/Jahr WE 4: 1.600,00 EUR/Monat = 19.200,00 EUR/Jahr Sie suchen für die Neuvermietung dieser vier Wohnobjekte einen erfahrenen Immobilienmakler?

zwei Wohneinheiten (91 m² und 97 m² Wohnfläche) - 4-Raumwohnungen - je zwei Balkone, 1 x hofseitig und 1 x straßenseitig - je zwei Bäder, 1 x Hauptbad mit Wanne und 1 x Gästebad mit WC und Dusche 2. OBERGESCHOSS: - zwei Wohneinheiten (95 m² und 97 m² Wohnfläche) - 4-Raumwohnungen - je zwei Balkone, 1 x hofseitig und 1 x straßenseitig - je zwei Bäder, 1 x Hauptbad mit Wanne und 1 x Gästebad mit WC und Dusche DACHGESCHOSS: - drei Wohneinheiten (89 m², 45 m² und 41 m² Wohnfläche) - 1- und 4-Raumwohnungen - 4-Raumwohnung mit zwei Balkone, 1 hofseitig und 1 x straßenseitig sowie zwei Bäder, 1 x Hauptbad mit Wanne und 1 x Gästebad mit WC und Dusche - 1-Raumwohnungen ohne Balkon und mit einem Bad mit Dusche und WC Die Jahresnettokaltmiete des Objektes beträgt derzeit 73.854,96 EUR und weist ein Mietsteigerungspotential auf.

Lage bieten viel Platz für Sie und Ihre Gäste, wobei jeweils ein Kamin für stimmungsvolle Atmosphäre sorgt. Die Wohnungen verfügen alle über einen Balkon mit Südausrichtung, wobei die Balkone im 1. und 2. OG über eine separate Tür zum Aufzug verfügen, wodurch man direkt in den Garten fahren kann. Auf dem Grundstück befinden sich 2 große aneinander gebaute und beheizte Doppelgaragen, die Platz für 3 PKW und ein Boot oder Wohnmobil bieten.

Auf dem Wohnareal mit einer Grundfläche von ca. 4000m² entstehen zwei MFH-Neubauten im Reihenhausstil, mit Garten zum Heidesee, die die bestehenden Mehrfamilienhäuser mit alten Baumbestand ergänzen....

Zum Verkauf steht ein energieeffizientes, barrierefreies, hochwertig ausgestattetes, „smart-homefähiges“, massiv errichtetes Einfamilienhaus in Dölau. Über Ihre Privatstraße gelangen Sie zur Einfahrt, welche Parkmöglichkeiten für 2 PKWs bietet. Die Außenanlagen sind fertiggestellt und bereit zur Nutzung, auch ein Baum sorgt im Sommer für Beschattung Nach Abzug der großzügigen Terrassen verbleiben reine Innenwohnfläche von 165,06 m².

Im Kellergeschoss befindet sich eine Viessmann Öl-Zentralheizung, die alle drei Gebäude mit Wärme versorgt. Das zweite Haus (MFH 2) ist nicht unterkellert und wird auf zwei Etagen wohnwirtschaftlich als Jugendhilfeeinrichtung genutzt. Insgesamt gibt es 14 Zimmer, eine Wäschekammer, zwei Gemeinschaftsküchen sowie jeweils zwei gemeinschaftliche Dusch- und Toilettenräume.

Die beiden Häuser verfügen zurzeit über insgesamt sieben Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit und stellen sich wie folgt dar: Vorderhaus (ca. 120 m² Wohnfläche): - Baujahr 1920, Kernsanierung 1990 - Modernisierungen im Jahr 2000: Fenster, Leitungssysteme, Wärmedämmung Außenwände, Bäder - Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung im Jahr 2022 - zwei Wohneinheiten - Erd- und Dachgeschoss: jeweils 2 Zimmer, Küche, Flur Bad und Abstellraum - Spitzboden nicht ausgebaut, für Abstellzwecke, erreichbar über eine Bodeneinschubtreppe - Kellergeschoss: 5 Räume, Raum für Heizungsanlage (Baujahr 1998) Zwischen dem Vorder- und Hinterhaus wurde ein teilweise zweigeschossiger Anbau errichtet, in dem sich ein Abstell-/Lagerraum befindet und zwei 1-Zimmer-Appartements mit jeweils eigenem Bad sowie ein Durchgang zum Garten und zu einem im Erdgeschoss des Hinterhauses gelegenen Appartement.

Die beiden Häuser verfügen zurzeit über insgesamt sieben Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit und stellen sich wie folgt dar: Vorderhaus (ca. 120 m² Wohnfläche): - Baujahr 1920, Kernsanierung 1990 - Modernisierungen im Jahr 2000: Fenster, Leitungssysteme, Wärmedämmung Außenwände, Bäder - Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung im Jahr 2022 - zwei Wohneinheiten - Erd- und Dachgeschoss: jeweils 2 Zimmer, Küche, Flur Bad und Abstellraum - Spitzboden nicht ausgebaut, für Abstellzwecke, erreichbar über eine Bodeneinschubtreppe - Kellergeschoss: 5 Räume, Raum für Heizungsanlage (Baujahr 1998) Zwischen dem Vorder- und Hinterhaus wurde ein teilweise zweigeschossiger Anbau errichtet, in dem sich ein Abstell-/Lagerraum befindet und zwei 1-Zimmer-Appartements mit jeweils eigenem Bad sowie ein Durchgang zum Garten und zu einem im Erdgeschoss des Hinterhauses gelegenen Appartement.

Ihre individuellen Wünsche können noch berücksichtigt werden. Auch können Sie durch Eigenleistungen bares Geld sparen. Das Haus hat 5 attraktive Zimmer, 2 Bäder, auch ein separates Gäste-WC, ein Heizraum und ein Hauswirtschaftsraum. Außerdem steht Ihnen eine Garage und der Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung, sodass lästiges Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.

Alle vier Wohneinheiten sind vermietet und stellen sich im Einzelnen wie folgt dar: WE 1, Hochparterre: - ca. 103 m² Wohnfläche - vier Zimmer, große Wohnküche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellraum, Flur und ein Balkon - ein Pkw-Stellplatz - Nettokaltmiete: 950,00 EUR/Monat inkl. Pkw-Stellplatz WE 2, 1. Obergeschoss: - ca. 114 m² Wohnfläche - fünf Zimmer, große Wohnküche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellraum, Flur und ein Balkon - Nettokaltmiete: 716,00 EUR/Monat WE 3, 2. Obergeschoss: - ca. 113 m² Wohnfläche - fünf Zimmer, große Wohnküche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellraum, Flur und zwei Balkone - 750,00 EUR/Monat WE 4, Dachgeschoss: - ca. 113 m² Wohnfläche - offen gestalteter, großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich, drei Schlafzimmer, eine Ankleide, Tageslichtbad, Gäste-WC und Abstellraum, Flur, eine überdachte Dachterrasse - 900,00 EUR/Monat Zurzeit wird eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 39.792,00 EUR erzielt.

In der Nähe der Dölauer Heide, in beliebter Lage von Halle (Saale) im Stadtteil Dölau, können Sie in einem neuen Wohngebiet (Projekt "Am Heideanger", im Bebauungsplan 200 "Dölau, Wohngebiet Salzmünder Straße" der Stadt Halle (Saale)), Ihren Traum von einem Einfamilienhaus verwirklichen. Dieses Angebot bezieht sich auf das Einfamilienhaus 2 auf dem Grundstück Nr. 29 (siehe Gestaltungsplan). Das Gebäude mit ca. 118 m² Wohnfläche wird massiv auf einem ca. 300,90 m² großen Grundstücksanteil errichtet, der Baubeginn ist für das 1. Quartal 2025 geplant.

Profitieren Sie von geringen Betriebskosten und attraktiven Fördermöglichkeiten. Dieses Angebot bezieht sich auf das Einfamilienhaus 2 auf dem Grundstück Nr. 29 (siehe Gestaltungsplan). Das Gebäude mit ca. 116,7 m² Wohnfläche und Flachdach wird massiv auf einem ca. 234,46 m² großen Grundstücksanteil errichtet. Über zwei Etagen verteilen sich vier Zimmer, die Küche, ein Bad, ein Gäste-Bad und ein Hauswirtschaftsraum.

44 EINHEITEN AUF 2.600 qm WOHNFLÄCHE Das Haus verfügt über insgesamt 44 Wohnungen bestehend aus 2- und 3-Zimmern. Es befinden sich vier Wohnungen pro Etage, Eine Wohnung pro Etage verfügt über einen Balkon. Die Wohnungen in der oberen Etage könnten zusammengelegt und zu einem oder zwei Penthouse-Wohnungen ausgebaut werden.

Das mit einem eingefriedeten, schön gestalteten Vorgarten ausgestattete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und von den zum Innenhof gelegenen Balkonen hat man einen schönen Blick ins Grüne. Die Immobilie ist unterkellert und verfügt über 14 Wohneinheiten, bestehend aus 2- bis 4-Raumwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca.1.193 m². Alle Wohnungen sind vermietet und erzielen derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 98.378,64 EUR. Ein Mietsteigungspotential ist für die südliche Innenstadt von Halle (Saale) entsprechend vorhanden.

Es wäre auch ein Erwerb beider Liegenschaften im Paket mit einem zusätzlich angrenzenden Grundstück möglich, die gesamte Grundstücksgröße würde dann ca. 8.080 m² betragen. Diese Option wäre geeignet für eine Käufergemeinschaft aus 2 - 3 Erwerbern oder eine größere Familie, die Ihr privates Refugium mit 2 exklusiven Luxusvillen und einem großen Grundstück erwerben möchte. Sprechen Sie uns an, wir stimmen alle Fragen und Wünsche mit dem Verkäufer ab.