Lage: Die Immobilie befindet sich im südlichen Stadtbereich von Halle, in der begehrten und von vorwiegend Einfamilienhäusern geprägten Wohngegend Gesundbrunnen/Vogelweide.
In unmittelbarer Nähe ist der Pestalozzi-Park, auch die Saale und die Rabeninsel mit vielen Möglichkeiten für Erholung in idyllischer Landschaft sind schnell zu erreichen. Im näheren Umkreis sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund- und Sekundarschule, Gymnasium und öffentliche Verkehrsmittel vorhanden. Es besteht eine gute Anbindung zu den Bundesstraßen B80 und B91, die sich in ca. 4 bzw. 1 km Entfernung befinden, sowie zu den Autobahnen BAB 14, BAB 143 und 38.
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 3 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 8 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 10 min. (BAB 14)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 25 min.
Die Stadt Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und hat sich zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungsstandort entwickelt. In Halle/Saale gibt es eine der ältesten Universitäten Deutschlands, die Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg sowie die Kunsthochschule Burg Giebichenstein. Im Stadtgebiet befindet sich eine Vielzahl von kulturellen und musealen Einrichtungen.
Ausstattung: - Gas-Zentralheizung zur Wärme- und Warmwasserversorgung
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Laminat-, Fliesen- und Teppichböden
- Bad mit Dusche und Wanne
Objekt: Bei dem Immobilienangebot handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung, die sich im Dachgeschoss eines 1997 neu erbauten Wohn- und Geschäftshauses befindet. Die in ruhiger Wohnlage gelegene Immobilie verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Jede Mieteinheit hat die Möglichkeit, das gepflegte Gartengrundstück mit zu nutzen.
Im Einzelnen stellt sich die Wohnung wie folgt dar:
ETW 5, 2 ZKB im Dachgeschoss, ca. 61 m² Wohnfläche
- Diele
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad
- Abstellraum
- inkl. Gartennutzung
- vermietet, 4.608,00 EUR Jahresnettokaltmiete (Stand November 2022)
Die Mieteinnahmen liegen damit deutlich unter dem lagespezifischen Durchschnitt und bieten erhebliches Steigerungspotential.
Sonstiges: Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudejahr: 1996
Baujahr Anlagentechnik: 1996
Endenergiekennwert: 101 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Ausgestellt am: 17.04.2023
Gültig bis: 16.04.2033
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.
