2+euro - Immobilien kaufen in Hagen (Stadt der FernUniversität) 2+euro

Etagenheizung sorgt das ganze Jahr über für wohlige Wärme. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 570 Euro. Dadurch eignet sie sich sowohl als Kapitalanlage als auch für den Eigennutz. Die Wände der Wohnung sind verputzt und können nach Belieben gestrichen werden - lästiges Tapezieren entfällt. In den Wohn- und Schlafzimmern wurde Laminatboden verlegt, während die restlichen Räume gefliest sind.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot begeistern * VERKAUFSPREIS und FINANZIERUNG Beispiel: Verkaufspreis ewtl. wie folgt : 1. Wohnung = 240.000,00 € ( 2.100 E/m²) 2. Garage 1 = 18.000,00 € 3. Garage 2 = 18.000,00 € -------------------------- Summe = 276.000,00 € Bsp 1. Eigenkapital = ca. 100.000,00 € - 200.000,00 € Finanzierung zu 3,5% Zinsen + 2,5% Tilgung = 12.000,00 € : 12 = 1.000,00 €/ Monat

Die Wohnung verfügt über einen separaten Zugang über die private, ca. 20 m² große Dachterrasse und ist aktuell für 450,- Euro monatlich vermietet. In der Teilunterkellerung unter dem Haupthaus befindet sich noch ein Brunnen mit handgeschmiedetem Abdeckungsgitter, das bei Bedarf geöffnet oder mit einem Schloss gesichert, versehen werden kann.

Die Fassade sowie das Dach sind entsprechend Gemeinschaftseigentum und werden mit einer monatlichen Rücklagenzuführung von ca. 50 Euro pro Partei bedacht, sodass Instandhaltungen aus dem Rücklagentopf bezahlt werden können. Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen, das Ober- und Dachgeschoss. Das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich sowie Balkon und Kaminofen, bildet das Herzstück dieser traumhaften Wohnung.

Diese erstklassig gepflegte - hell und transparent gestaltete 3 1/2-Raum ETW kann kurzfristig bezogen werden. Die Wohnung befindet sich im 2. OG in einem gut bewirtschafteten 8-Fam.-Haus. Sie ist gut aufgeteilt und verfügt über 3 geräumige Zimmer, eine große Wohn-Essküche und über ein Tageslichtbad mit Dusche.

PREIS FÜR EINE HÄLFTE DES DOPPELHAUSES!!

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Im Hinterhof der Immobilie befindet sich ein Gemeinschafts-Garten. Mieteinnahmen: IST-MIETE: 3.856,00 Euro/Monat SOLL-MIETE: 4.639,00 Euro/Monat Bei Interesse vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Hier erwartet sie eine außergewöhnliche TRIPLEX-Whg. in einem 1985 erbauten 8 Fam. - Haus. Insgesamt 3 Wohnebenen und 4 Balkone, davon 2 größere nach Süden und Westen ausgerichtet sind das Highlight dieser imposanten Wohnung im Hauscharakter, die sich im obersten Geschoss befindet und mit einem Aufzug bequem zu erreichen ist. FERNSICHT IN ALLE HIMMELSRICHTUNGEN !

Die angrenzende Küche ist funktional und bietet mit einem separaten Vorratsraum zusätzlichen Stauraum. Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer. Über ein paar weitere Stufen gelangen Sie in das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie in ein weiteres Schlafzimmer, das sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet.

Die Maisonettewohnung bietet auf 203,83m² Wohnfläche genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Sie befindet sich auf der 2. Etage eines gepflegten Gebäudes und besticht durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Seit dem Jahr 2021 wurden die folgenden Maßnahmen durchgeführt: - neue Badezimmer - neue Elektrik - Innenausbau inkl.

Beheizt wird das Haus über eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2002. Für Ihre Fahrzeuge gibt es Platz im Vorhof des Hauses oder in den 2 Garagen. Eine Terrasse, ein Balkon und ein Keller sind ebenfalls vorhanden. Das Haus umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Auf zwei Etagen verteilt bieten die Räumlichkeiten ausreichend Platz für eine Familie.

Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Duschbad und das helle Wohnzimmer von dem die Terrasse zu erreichen ist. Im 2. Obergeschoss erwarten Sie vier weitere Räume, die flexibel genutzt werden können, z.B. als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Jedes Zimmer ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz.

Die Fenster wurden teilweise bereits modernisiert: Im Wohnzimmer sind 3-fach-verglaste Fenster verbaut, während die Fenster in Schlaf- und Kinderzimmer mit 2-fach-Verglasung ausgestattet sind. Rolllos sind an allen Fenstern vorhanden. In der Küche lassen sich die Rollläden elektrisch bedienen und im Wohnzimmer wurde eine Vorrichtung für elektrische Rollläden installiert.

Beheizt wird das Gebäude per Gasetagenheizung, wobei die Therme im Dachgeschoss zuletzt ca. im Mai 2025 und im 2. OG ca. im Jahr 2023 erneuert wurde. Diese Immobilie überzeugt durch ihr Potenzial und ihre hochwertige Ausführung - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und zuverlässige Mieter setzen.

Im Laufe der Jahrzehnte jedenfalls erfuhr das Gebäude diverse Aus- und Umbauten. Ursprünglich wurde es als Einfamilienhaus über 2 Etagen genutzt. Zu einem späteren Zeitpunkt erfolgte der Ausbau eines Teiles des Kellers zu einer Souterrainwohnung mit separatem Eingang. Tatsächlich wird diese heute als vermietete Einliegerwohnung genutzt.

Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 qm Wohnfläche - ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. . 2. Obergeschoss: Derzeit als eine zusammenhängende Wohnung mit ca. 87?qm genutzt, vormals aufgeteilt in eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 54?qm) und eine 1-Zimmer-Wohnung (ca. 33?qm). . 3. Obergeschoss: Zwei separate Einheiten - eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54?

Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 qm Wohnfläche - ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. . 2. Obergeschoss: Derzeit als eine zusammenhängende Wohnung mit ca. 87?qm genutzt, vormals aufgeteilt in eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 54?qm) und eine 1-Zimmer-Wohnung (ca. 33?qm). . 3. Obergeschoss: Zwei separate Einheiten - eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54?

Eine Wohneinheit mit ca. 73 m² und eine Wohneinheit mit ca. 72m² stehen aktuell leer und hier steht dem neun Eigentümer eine Vermietung zu aktuellen Konditionen frei. Über 5 Etagen verteilen sich die Einheiten wie folgt: - EG: 2 Ladenlokale mit ca. 67m² und ca. 79m² - 1 OG: 2 Drei-Zimmer-Wohnungen mit ca. 70m² und ca. 72m² (eine Wohnung mit ca. 17 m² Terrasse) - 2 OG: Große Wohnung (2 Wohnungen zusammengelegt) mit ca. 135m² - 3 OG: 1 Drei-Zimmer-Wohnung und 1 Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 63m² und ca. 73m² - 4 OG: 2 Drei-Zimmer-Wohnungen ca. 69m² und ca. 73m² - Dachgeschoss: Ausbaupotenzial (Zugang über befestigte Treppe) Die Ladenlokale sind zu durchschnittlich 6,94€/m² und die Wohnungen zu durchschnittlich 4,67€/m² vermietet.

[ Um das Potenzial der Wohnung darzustellen, wurden einige Fotos durch " Digital Staging" aufbereitet, um Ihnen mögliche Modernisierungsanregungen zu geben ] Objektdaten Lage: Hagen, direkt an der Volme Wohnfläche: ca. 72,55 m² Etage: 2. Obergeschoss (mit Aufzug) Baujahr: 1978 Zimmer: 3 (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Homeoffice) Badezimmer: 1 Bad mit Dusche, Wanne und WC + separates Gäste-WC Besonderheiten: Balkonwintergarten mit Volmeblick Nebenräume: Abstellraum in der Wohnung, Kellerabteil Gemeinschaftlich: Fahrradkeller, Wäschekeller Garage: Eigene Garage in Hochgarage direkt neben dem Haus Bezugsfrei: Nach kleinen Malerarbeiten sofort verfügbar

Diese Räumlichkeiten sind vermietet. Das Obergeschoss verfügt über zwei Wohnungen (76 qm, 150 qm). Das 2. Obergeschoss begeistert mit insgesamt 3 Wohnungen (2 x 76 qm, 64 qm). Das 3. Obergeschoss verfügt über weitere 3 Wohnungen (2 x 76 qm, 64 qm). Im Dachgeschoss befinden sich 3 Wohnungen (2 x 62 qm, 54 qm).