Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair, Wohnküche,
Einbauküche, Balkon und Kfz-Stellplatz – Ideal als WG
Diese gepflegte Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines stilvollen
Mehrfamilienhauses vereint klassischen Altbaucharme mit modernem
Wohnkomfort. Das Gebäude wurde 1908 erbaut, 2012 umfassend
kernsaniert und 2015 nochmals modernisiert.
Die helle und praktisch geschnittene 5-Zimmer-Wohnung besticht durch
hohe Decken, eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche sowie zwei
Tageslichtbäder – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche – ergänzt
durch ein separates Gäste-WC. Der nach Südwesten ausgerichtete
Balkon lädt zum Entspannen ein.
Auf den Böden wechseln sich Fliesen, Laminat und Kork ab und sorgen für
eine wohnliche Atmosphäre. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit
Rollläden bieten eine angenehme Lichtregulierung und Wärmedämmung.
Beheizt wird die Wohnung durch eine effiziente Gaszentralheizung aus
dem Jahr 2012.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen eigenen Kellerraum sowie
einen Kfz-Stellplatz, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Der Stellplatz ist
zurzeit nicht vermietet, kann jedoch ca. 60,00 Euro monatlich an
zusätzlichen Einnahmen generieren.
Die Wohnung ist aktuell als WG vermietet und eignet sich daher ideal als
Kapitalanlage, allerdings besteht noch Optimierungspotenzial bei den
Kaltmieteneinnahmen. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen betragen 950,00
Euro monatlich. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 470,00 Euro
monatlich, mit denen sich die Gesamtmieteinnahmen auf 1.480,00 Euro
monatlich belaufen. Das Hausgeld an die Hausverwaltung beträgt
insgesamt 537,00 Euro monatlich.
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