Objektbeschreibung:: Das Flurstück hat eine Grundstücksfläche von 1.192 m² und verfügt über einen rechteckigen Zuschnitt.
Das Wohngrundstück befindet sich in einem gepflegten Zustand und liegt in ruhiger Siedlungslage (Anliegerstraße).
Es ist im vorderen Grundstücksbereich mit einer vollunterkellerten Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 1921), einer Garage, einem Mehrzweckschuppen und einer älteren Poolanlage bebaut.
An die Doppelhaushälfte wurde im Baujahr 1931 durch einen Vorbau erweitert. Im Jahr 1965 erfolgte der Ausbau des Obergeschosses.
Das Wohnhaus unterteilt sich in das Kellergeschoss, das Erdgeschoss und das Dachgeschoss.
Die Wohn-/Nutzfläche des Wohnhauses beträgt insgesamt 163,50 m² und unterteilt sich in:
Erdgeschoss: ca. 64,00 m²
Dachgeschoss: ca. 57,50 m²
Kellergeschoss: ca. 30,00 m²
Anbau/Büro- & Hobbyraum: ca. 12,00 m²
Die Wohnfläche beträgt ca. 118,00 m².
Raumaufteilung: Kellergeschoss:
Kellergang / Kellerraum 1 / Kellerraum 2 (Heizungsanlage) / Kellerraum 3
Erdgeschoss:
Vorbau bzw. Windfang / Diele / Wohnzimmer / Schlafzimmer / Küche / Bad / Gäste-WC
zusätzlich besteht von der Küche aus ein Zugang zum ehemaligen Büro
Obergeschoss:
Flur / Kinderzimmer 1 / Schlafzimmer / Kinderzimmer 2 / Küche
Im Flur des Obergeschoss befindet sich eine Bodeneinschubtreppe, welche den Boden begehbar macht.
Im Dachbodenbereich besteht noch eine Ausbaureserve von ca. 30 m². Diese Fläche könnte nach Einbau einer Wohntreppe und Ausbau des Dachgeschosses noch zusätzlich als Wohnfläche genutzt werden.
Im Anbau des Wohnhauses befindet sich noch ein Hobbyraum und eine sanierungsbedürftige Poolanlage.
Erschließung: Das Immobilienobjekt ist mit Strom, Erdgas, Wasser und Abwasser erschlossen.
Das Abwasser ist an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.
Sonstiges: Das Wohnhaus bedarf einer gründlichen Modernisierung (u.a. Fußboden-, Maler-, Elektroarbeiten und Badmodernisierung).
Die obigen Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und basieren auf den Auskünften des Eigentümers. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Datenschutz: Eine Weitergabe dieser Exposéunterlagen an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
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Provision: 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzl. MwSt.
verdient und zahlbar durch den Käufer nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis.
