Das Reihenendhaus in der Gordelerstraße 7d im beliebten Lübecker Stadtteil St. Gertrud vereint viel Potenzial mit einer zentralen, grünen Lage. Das 1963 massiv erbaute Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück des Heiligen Geist Hospitals, dessen Vertrag bis 2062 läuft. Der aktuelle Erbbauzins beträgt vierteljährlich 272,19 Euro.
Mit ca. 120 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit integriertem Essbereich sowie ein 1973 erweiterter, großzügiger Wohnbereich. Von beiden Räumen gelangt man direkt auf die Terrasse, die zum Verweilen im Garten einlädt. Ein Gäste-WC sowie ein Hobbyraum mit Fußbodenheizung, der sich direkt neben dem Eingangsbereich befindet, ergänzen diese Ebene.
Im ersten Obergeschoss liegen ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, welches ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Weiter oben erwarten Sie zwei großzügige Zimmer mit Blick in den Garten - ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Die oberste Etage beherbergt ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier befindet sich die Ölheizung aus dem Jahr 2017 sowie ein Raum, der sich hervorragend als Werkstatt eignet. Die Öltanks sind im Erdreich außerhalb des Gebäudes untergebracht und werden regelmäßig gewartet.
Das Auto und die Fahrräder finden in einer Garage ihren sicheren Platz.
Der Garten umgibt das Haus mit viel Grün, Obstbäumen, einem Außenwasserhahn und einem praktischen Zugang zum Keller. Die Bausubstanz zeigt sich solide, allerdings ist das Haus sanierungsbedürftig: Das Dach stammt aus den 1980er Jahren, die Fenster wurden teilweise 2005 und 1977 erneuert, die Elektrik ist teilweise 3 adrig.
Insgesamt bietet dieses Reihenendhaus in St. Gertrud eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, Gartenidylle und Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die ein zentrales Zuhause mit Charakter und Raum zur individuellen Gestaltung suchen.
