20.05.2025
56271 Roßbach (Landkreis Westerwaldkreis)
Das Gebäude wurde im Jahr 1946 in massiver Bauweise auf einem teils freiliegenden Bruchsteinkeller errichtet. Über die Jahre folgten unterschiedliche Sanierungen, so wurden im Jahr 2014 eine 8 cm dicke Dämmung mit Wärmeputz aufgebracht und die Bodenbelege im Haus erneuert, zwei Jahre später folgte die Renovierung der Bäder und die moderne, effiziente Öl-Brennwert-Therme ist im Jahr 2024 eingebaut worden.
Auf dem 610qm großen Grundstück befindet sich für Lager- und Hobbyzwecke eine rustikale Scheune mit Hinterhof und weiteren Stellplätzen, welche von der Rückseite über eine Seitenstraße anfahrbar sind.
Vor dem Haus sind zwei schmale Stellplätze vorhanden. Von dort gelangen Sie über ein Gartentor und einen Seitenweg am Haus direkt in den hinteren Garten. Ein stufenloser Aufweg vom Hof führt Sie zum erhöhten Eingangsbereich.
Geradewegs werden Sie in die geräumige Küche geleitet, welche in einem zeitlosen, schlichten Design gestaltet ist. Der anliegende Abstellraum erweitert die Staumöglichkeiten für Vorräte und den Küchenbedarf. Über einen kleinen Windfang gelangen Sie in den wettergeschützten Terrassenbereich im Garten.
Zurück im Wohnhaus dürfen Sie es sich in einem offenem Wohn- und Essbereich am wärmenden Holz-Kamin-Ofen gemütlich machen.
Auf dieser Etage befinden sich ein Bad mit ebenerdiger Dusche und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie drei große Schlafräume in voller Geschosshöhe und mit vielen bzw. breiten Fenstern zur Verfügung.
Im Dachgeschoss wurde einer der drei Räume für Wohnzwecke ausgebaut.
Das Treppenhaus führt bis hinab in den Keller, dort befinden sich die Hausanschlüsse, Staufläche, das Öl-Tank-Lager, der Heizungsraum und eine Sauna mit Dusche. Hier ist auch der direkte Ausweg in den Garten gegeben.
Dieser ist überwiegend als Rasenfläche mit einigen Zierbeeten angelegt.
Die rustikale Scheune schließt sich dem Garten an. Zwei gegenüberstehende Rollgaragentore ermöglichen eine Durchfahrt über die gesamte Breite und werden mit einem Carport zum Garten hin verlängert, ideal zur Anfahrt von Holz und dessen Verarbeitung.
Hier ist viel Raum für eigene Wüsche und Vorstellungen gegeben.
Gewinnen Sie Ihre eigenen Eindrücke und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
