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Große Villa nahe Drägerpark in sehr gutem Zustand

1.150.000 €

Festpreis

13.05.2025

23566 Lübeck

Kurzbeschreibung Schmuckstück mit zwei großzügigen Wohnungen und einer Gewerbeeinheit Objekt Diese beeindruckende Villa aus dem Jahr 1910 vereint klassischen Charme mit einer großzügigen Architektur und einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Gelegen im begehrten Stadtteil St. Gertrud bietet diese Immobilie auf ca. 456 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude beherbergt im vermieteten Erdgeschoss eine etablierte und modern ausgestattete Zahnarztpraxis mit einer Fläche von ca. 154 m². Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 1.546 Euro und kann mit der Entwicklung des Verbraucherpreisindex angepasst werden. Darüber hinaus befinden sich in der Villa zwei großflächige, ebenfalls gut ausgestattete Wohnungen, die derzeit von den Eigentümern bewohnt werden. Die Wohnflächen dieser Einheiten betragen ca. 140 m² und ca. 162 m². Die beiden Wohnungen werden frei übergeben.
Zusätzliches Potenzial bietet das Dachgeschoss, das sich durch gezielte Investitionen weiter ausbauen lässt. Der liebevoll angelegte Garten hinter dem Haus lädt zum Entspannen ein und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Für zusätzlichen Stauraum stehen sowohl der Vollkeller als auch ein hochwertiges Gartenhaus zur Verfügung.
Diese stilvolle Villa eignet sich ideal für großzügiges Wohnen mit historischem Flair oder als attraktive Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.