Ballert-2 - Immobilien kaufen in Greiz Ballert-2

Dies setzt aber eine 100 % ige Vermietung des Gebäudes voraus. Derzeit ist nur das 1. OG und das DG vermietet. Das Erdgeschoss und das 2. OG befinden sich aktuell im Leer stand. Betrachtet man diese Immobilie als Kapitalanleger, so müssen zum einen die derzeitigen Mieten im 1. OG und im DG auf ein marktübliches Niveau angepasst werden, sowie das EG und das 2.

Dies setzt aber eine 100 % ige Vermietung des Gebäudes voraus. Derzeit ist nur das 1. OG und das DG vermietet. Das Erdgeschoss und das 2. OG befinden sich aktuell im Leer stand. Betrachtet man diese Immobilie als Kapitalanleger, so müssen zum einen die derzeitigen Mieten im 1. OG und im DG auf ein marktübliches Niveau angepasst werden, sowie das EG und das 2.

Das Haus selbst hat keine eigene Heizung, sondern wird über die andere Doppelhaushälfte beheizt. Das ca. 1890 errichtete Gebäude beinhaltete bisher 13 Wohneinheiten. 2 Wohneinheiten im Untergeschoss wurden durch einen Wasserschaden geschädigt. Vom Schadengutachter wurde eine mangelhafte Abdichtung festgestellt, sodass man sich dazu entschieden hat, die Wohnungen nicht mehr herzurichten, da dies unwirtschaftlich gewesen wäre und Wohnungen in Unter-/ Kellergeschossen immer wieder Probleme bereiten.

Die Immobilien im Überblick Immobilie 1 - Rudolf-Breitscheid-Straße 60, 07973 Greiz -Sanierungsobjekt -Mehrgeschossiges Bestandsgebäude -Wohnfläche ca. 312 m² -3 Etagen -Zentrale Innenstadtlage -Bestandteil des zusammenhängenden Hofensembles -Entwicklungspotenzial durch Sanierung, Umnutzung oder Neustrukturierung Immobilie 2 - Rudolf-Breitscheid-Straße 62, 07973 Greiz -Sanierungsobjekt -Wohnfläche ca. 262 m² -3 Etagen -Direkt angrenzend an Nr. 60 -Gemeinsame Hof- und Erschließungssituation -Geeignet für Wohn-, Gewerbe- oder Mischnutzung -Attraktiv für Projektentwicklung und Wertsteigerung Immobilie 3 - Carolinenstraße 58a, 07973 Greiz Wohn- und Geschäftshaus (Bestandsobjekt) -Baujahr ca. 1933 -Letzte Modernisierung: 2004 -Gesamtfläche ca. 800 m² -Grundstücksfläche gesamt (Ensemble): ca. 2.400 m² -Vier Vollgeschosse -Solide Bausubstanz -Flexible Grundrissstruktur -Ehemalige Nutzung: Wohnen und Gewerbe -Aktuell leerstehend -Das Gebäude eignet sich hervorragend für: -Wohnnutzung, Mischnutzung (Wohnen / Gewerbe), Büro- oder Dienstleistungskonzepte, Projektentwicklung mit langfristiger Renditeperspektive Gemeinsamer Innenhof - Besonderer Mehrwert Alle drei Immobilien sind hofseitig miteinander verbunden und verfügen über einen gemeinsamen Innenhof.

Die Instandhaltungsrücklage für das Haus beträgt 22.105,56 € (Stand o3/25). Falls Sie die Wohnung besichtigen möchten, senden Sie uns bitte 2-3 Terminvorschläge Ihrerseits.

Im Stadtteil Pohlitz liegt die gemütliche Singlewohnung im 2. OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1997. Die Raumaufteilung besteht aus einem Wohn-/Schlafraum, einer Kochnische , einem innen liegenden Duschbad und einem Balkon. Der Fußboden ist mit Laminatboden ausgelegt.

Dabei entstanden drei Wohneinheiten. Mit Dämmung sowie Ausbaus des Dachgeschosses (ca. 2005) wurde die Wohnung im 2. Obergeschoss um zwei Räume im Dachgeschoss erweitert. So überrascht diese heute als Vierzimmer-Maisonettwohnung mit innenliegender Treppe. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: EG - 2-Zimmerwohnung - ca. 44,60 m² Wohnfläche 1.

und Nutzflächenaufteilung: EG: 249,6 m² mit Empfangsbereich, Diele/Treppenhaus, Herrenzimmer mit Kamin, Salon, Bibliothek, Speisezimmer, Küche, Büro, Besenkammer, Veranda 1. OG: 181,7 m² mit Empfangsbereich, 2-Raum Apartment, 5 Büroräumen, Küche, Abstellkammer, Diele/Treppenhaus DG: 185,5 m² mit einem 2-Zimmer Apartment und einer 5-Zimmer Wohnung Keller: 200,3 m² mit Waschhaus, Trockenraum, Pumpenraum, Weinkeller, Fitnessraum, Bad/Pool, Sauna, Heizung, Geräteabstellraum, E-Anlage/Zählerraum Weitere Infos siehe Ausstattung.

2 nebeneinanderstehende Mehrfamilienhäuser - Eingang von vorn und jeweils Eingang an den Giebelseiten - Wohnhäuser besteht aus Erdgeschoss 2 Vollgeschossen und teilweise ausgebautem Dachgeschoss - neben den Gebäuden befinden sich Stellplätze und 2 Garagen - Lt.

Es befindet sich in einer gepflegten Reihenhauslage und ist als Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss anzutreffen. Wohneinheiten: EG - 2 Zimmer OG - 4 Zimmer DG - 4 Zimmer Über die Rückseite verfügt das Anwesen über eine große PKW-Zufahrt zu einer Garage und einem Carport. Weitere PKW-Stellplätze wären ggf. zusätzlich einzurichten.

Die anderen 4 ebenso im Vogtland aber zu Sachsen gehörend, Grunderwerbssteuer 5-5,5% (kann bei Share Deal für alle 5 MFH entfallen) 2 mal Legenfeld 1 mal Falkenstein 1 mal Rebesgrün

Die Immobilien im Überblick Immobilie 1 - Rudolf-Breitscheid-Straße 60, 07973 Greiz -Sanierungsobjekt -Mehrgeschossiges Bestandsgebäude -Wohnfläche ca. 312 m² -3 Etagen -Zentrale Innenstadtlage -Bestandteil des zusammenhängenden Hofensembles -Entwicklungspotenzial durch Sanierung, Umnutzung oder Neustrukturierung Immobilie 2 - Rudolf-Breitscheid-Straße 62, 07973 Greiz -Sanierungsobjekt -Wohnfläche ca. 262 m² -3 Etagen -Direkt angrenzend an Nr. 60 -Gemeinsame Hof- und Erschließungssituation -Geeignet für Wohn-, Gewerbe- oder Mischnutzung -Attraktiv für Projektentwicklung und Wertsteigerung Immobilie 3 - Carolinenstraße 58a, 07973 Greiz Wohn- und Geschäftshaus (Bestandsobjekt) -Baujahr ca. 1933 -Letzte Modernisierung: 2004 -Gesamtfläche ca. 800 m² -Grundstücksfläche gesamt (Ensemble): ca. 2.400 m² -Vier Vollgeschosse -Solide Bausubstanz -Flexible Grundrissstruktur -Ehemalige Nutzung: Wohnen und Gewerbe -Aktuell leerstehend -Das Gebäude eignet sich hervorragend für: -Wohnnutzung, Mischnutzung (Wohnen / Gewerbe), Büro- oder Dienstleistungskonzepte, Projektentwicklung mit langfristiger Renditeperspektive Gemeinsamer Innenhof - Besonderer Mehrwert Alle drei Immobilien sind hofseitig miteinander verbunden und verfügen über einen gemeinsamen Innenhof.

Obergeschoss Mitte, 64,26 m²: 2-Raumwohnung - vermietet 3. Obergeschoss links, 52,84 m²: 2-Raumwohnung - vermietet Die Kellerräume sind großzügig gestaltet und beherbergen neben Mieterkellern, Heizung und Waschmaschinen-/Trockenraum noch vermietete Lagerräume.

Das Anwesen wurde Mitte der 90'er Jahre komplett saniert. . Großzügiger, interessanter Zuschnitt . Wohnen über 2 Etagen . Dachschrägen . Oberlicht . Keller . Kabelanschluss (Sammelvertrag - Bestandteil der Betriebskosten) . Pflege Außenanlagen/Winterdienst und Hausreinigung durch Hausmeisterservice . Anmietung von PKW-Stellpätzen in der Nachbarschaft möglich

Insgesamt bietet das Objekt eine solide Grundlage mit weiterem Ausbau-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Energieausweis Für dieses Baudenkmal ist gemäß §79 Abs. 4 Satz 2 Gebäudeenergiegesetz kein Energieausweis erforderlich.

Es umfasst insgesamt ca. 167,30 m² Wohnfläche auf einem Grundstück mit rund 233?m². Eine Wohnung mit ca. 50,70 m² befindet sich im Erdgeschoss. Im 1. und 2. Obergeschoss liegen zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 60?m² und 56?m². Derzeit wird die Immobilie von den Eigentümern selbst genutzt. Das Haus ist für Eigennutzer besonders attraktiv - ebenso wie die zentrumsnahe Anbindung, die eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung gewährleistet.

Wir bieten Ihnen eine Eigentumswohnung in der vogtländischen Kleinstadt Greiz.

Das Gebäude wurde 1994 in Massivbauweise errichtet. Die Eigentümergemeinschaft funktioniert gut. Die Gesamtinstandhaltu...

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen gefragten Wohnlage in Greiz. Die hier angebotene 2-Raumwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 40 m² und befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Die Wohnung ist aktuell vermietet ist.

Betriebkostenvorauszahlung inklusive 130 € Heizung/WW. Die Wohnung ist bewohnt und falls Sie sie besichtigen möchten, senden Sie uns bitte 2-3 Terminvorschläge Ihrerseits.

und Nutzflächenaufteilung: EG: 249,6 m² mit Empfangsbereich, Diele/Treppenhaus, Herrenzimmer mit Kamin, Salon, Bibliothek, Speisezimmer, Küche, Büro, Besenkammer, Veranda 1. OG: 181,7 m² mit Empfangsbereich, 2-Raum Apartment, 5 Büroräumen, Küche, Abstellkammer, Diele/Treppenhaus DG: 185,5 m² mit einem 2-Zimmer Apartment und einer 5-Zimmer Wohnung Keller: 200,3 m² mit Waschhaus, Trockenraum, Pumpenraum, Weinkeller, Fitnessraum, Bad/Pool, Sauna, Heizung, Geräteabstellraum, E-Anlage/Zählerraum Weitere Infos siehe Ausstattung.