Immobilie - Immobilien kaufen in Gräfelfing Immobilie

Womöglich spart sich der neue Grundstückseigentümer die Kosten für Abriß und Neubau und investiert sein Geld in die liebevolle Sanierung einer außergewöhnlichen Immobilie. Das Haus bietet auf allen Ebenen ( EG & OG & DG ) eine perfekte Raumaufteilung - und der ursprüngliche Parkettboden ist im Erdgeschoss und im Obergeschoß noch gut erhalten. Das Erdgeschoss bietet vor allem mit der Verbindung zwischen Esszimmer und Wohnzimmer eine erstaunliche Weitläufkeit - im Obergeschoss befinden sich zwei wunderbar große Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer.

Ein separater Weinkeller, ein Fitnessraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Technikraum runden das Angebot ab. Zur Immobilie gehört außerdem eine Duplex-Garage. Dieses Haus vereint die Vorteile eines freistehenden Wohngefühls mit der Pflegeleichtigkeit einer Doppelhaushälfte - in ruhiger Bestlage, modern ausgestattet und bezugsbereit für höchste Wohnansprüche.

Zusätzlich stehen Ihnen ein Garagenstellplatz und ein freier Außenstellplatz zur Verfügung - ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Flexibilität. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, eingebettet in eine gewachsene, grüne Nachbarschaft mit bester Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie die S-Bahn sind fußläufig erreichbar.

In bester Lage von Gräfelfing präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus auf einem ca. 628?m² großen, liebevoll angelegten Grundstück. Die im Jahr 1959 erbaute Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine großzügige Wohnfläche von ca. 190?m² sowie durch das enorme Potenzial zur individuellen Gestaltung - sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage.

Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit schönem Garten zur Selbstverwirklichung? Dann ist diese attraktive Immobilie mit einer Grundstücksfläche von 642 m², einer Wohnfläche von ca. 110 m² und optimaler Südwest-Ausrichtung in Gräfelfing vielleicht genau das Richtige für Sie! Dieses renovierungs- und sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen ausreichend Platz für die ganze Familie.

Willkommen in dieser traumhaften Villa im begehrten Kaffeemühlenstil, die durch eine umfassende Sanierung und einen stilvollen Anbau zu einem wahren Wohntraum geworden ist. Diese Immobilie bietet Ihnen auf ca. 240 m² Wohnfläche und einem großzügigen uneinsehbaren Grundstück von nahezu 1.100 m² ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischem Charme und modernem Luxus. Highlights der Villa: - Anbau mit Elternbereich: Der neu gestaltete Anbau beherbergt einen exklusiven Elternbereich, der mit einem luxuriösen Badezimmer mit integrierter Sauna, einem geräumigen Schlafzimmer und einer eleganten Ankleide ausgestattet ist.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem herausragenden Neubau, der speziell für Käufer mit Sinn für Raffinesse, Leidenschaft und Präzision entworfen wurde. Diese Immobilie verkörpert modernen Luxus und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis für anspruchsvolle Käufer.

Das Einfamilienhaus wird vom Eigentümer bewohnt, dieser möchte gegen Mietzahlung weiter im Haus wohnen bleiben. Aktuell bietet daher die Immobilien für Investoren eine interessante Kapitalanlage. Zu späterer Zeit ist eine umfangreiche bauliche Neugestaltung des Grundstücks möglich. Das Objekt befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 1G, der die baurechtlichen Möglichkeiten für dieses Gebiet bestimmt.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das speziell für familienorientierte Kunden wie Sie gestaltet wurde. Diese Immobilie ist der ideale Ort, um gemeinsame Erinnerungen zu schaffen und ein harmonisches Familienleben zu führen. Das Haus bietet ausreichend Platz für Ihre Familie, um zu Wachsen und Gedeihen. Mit geräumigen Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und einem weitläufigen Garten, ist genügend Raum für jedes Familienmitglied vorhanden

Edle und massive Holzböden, feine Schreinerarbeiten, bodentiefe Fenster, ein großzügiger Sonnenbalkon sowie eine riesige Sonnenterrasse zeichnen diese Immobilie aus.

Die geschmackvolle Villen-Architektur, ein umfangreiches Raumangebot, ein durchdachtes Sicherheitskonzept und die detailreiche Ausstattung mit edlen Materialien und technischen Finessen prägen diese hochklassige Immobilie. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 360 m² und vereinen lichterfüllte Großzügigkeit, ein ebenso repräsentatives wie einladendes Ambiente und Familienfreundlichkeit. Das Erdgeschoss umfasst Wohnen, Speisen, Kochen, ein Kaminzimmer/Bibliothek und ein Arbeitszimmer.

Die Kombination aus klarer Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und einem parkähnlichen Garten schafft ein unvergleichliches Wohnambiente, das ästhetischen wie funktionalen Ansprüchen in höchstem Maße gerecht wird - geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen und das Beste erwarten. Schon beim Betreten der Villa spürt man, dass diese Immobilie ein besonderes Zuhause ist: Die klare, puristische Linienführung der Architektur fügt sich zu einem harmonischen Raumeindruck voller Individualität, während bodentiefe Glasfronten für ein atemberaubend helles Ambiente und schöne Blickachsen in die Natur sorgen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem herausragenden Neubau, der speziell für Käufer mit Sinn für Raffinesse, Leidenschaft und Präzision entworfen wurde. Diese Immobilie verkörpert modernen Luxus und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis für anspruchsvolle Käufer.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem herausragenden Neubau, der speziell für Käufer mit Sinn für Raffinesse, Leidenschaft und Präzision entworfen wurde. Diese Immobilie verkörpert modernen Luxus und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis für anspruchsvolle Käufer.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr guten und gepflegten Zustand, da fortlaufend Renovierungen durchgeführt wurden. Durch die moderne Ausstattung, die großen Fensterfronten und die helle Gestaltung bietet diese Immobilie hervorragende Bedingungen für Mieter und ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Das Haus eignet sich ideal für Familien, die modernes Wohnen in ruhiger Lage suchen – mit viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Zusätzliche Highlights dieser Immobilie: Holzterrasse mit großen, schwellenlosen Schiebetüren für barrierefreien Zugang nach draußen Wohngesunde Bauweise – auch für Allergiker geeignet Erhöhter Einbruchschutz für ein sicheres Zuhause Elektrische Verschattungen mit integriertem Insektenschutz Photovoltaikanlage mit 10 kW Leistung, 12 kW Speicher und Notstromfunktion KfW-förderfähig (KFN mit QNG) – inklusive sämtlicher Baunebenkosten Modernes Smart-Home-System mit umfassender EDV-Netzwerkstruktur Ausgezeichneter sommerlicher Hitzeschutz für angenehme Temperaturen auch an heißen Tagen Ein zentraler Ansprechpartner – alles aus einer Hand Dieses Haus verbindet stilvolles Design mit modernster Technik und nachhaltiger Ausstattung – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität legen.

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Gräfelfing präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort und idyllischer Gartenanlage - ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare. Im Inneren empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich im Split-Level-Stil - hell, großzügig und mit direktem Zugang zum Garten.

Gartenwohnung im Erdgeschoss ist derzeit bezugsfrei, sodass eine Eigennutzung oder eine Neuvermietung möglich wäre. Das Haus bietet energetisches Modernisierungspotenzial. Die Immobilie ist nicht nach WEG aufgeteilt.

Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Terrasse und einen Westbalkon, die den Wohnbereich nach draußen erweitern und zahlreiche Entspannungsmöglichkeiten im Freien bieten. Diese Immobilie eignet sich besonders für Familien, die ein sicheres, grünes Umfeld schätzen und gleichzeitig nicht auf gehobenen Wohnkomfort verzichten möchten. Die ruhige Lage vereint das Beste aus beiden Welten: das Leben im Grünen und eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Inmitten der eleganten Gartenstadt Gräfelfing, eingebettet in das grüne und gewachsene Umfeld des Würmtals, präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler gleichermaßen. Auf einem ca. 942 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine Gesamtnutzfläche von ca. 283 m², wovon ca. 245 m² als Wohnfläche genutzt werden. Die klare Gliederung in vier abgeschlossene Wohneinheiten schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität, ideal für Mehrgenerationenkonzepte, zur Vermietung oder als Kapitalanlage.