In einer der begehrtesten Wohnlagen von Gräfelfing präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort und idyllischer Gartenanlage - ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare.
Im Inneren empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich im Split-Level-Stil - hell, großzügig und mit direktem Zugang zum Garten.
Die separate Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein - von dort gelangen Sie zudem direkt auf die Süd-West-Terrasse. Eine Gäste-Toilette rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss bietet mit drei gemütlichen Schlafzimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Zwei Zimmer haben Zugang zum geschützten Balkon, ein weiteres führt über eine Wendeltreppe hinauf zur Galerie im Spitzboden - perfekt als Atelier, Rückzugsort oder Spielbereich. Das helle Tageslichtbad sorgt für einen angenehmen Start in den Tag.
Auch das Untergeschoss überrascht mit vielen Möglichkeiten: ein großer Hobbyraum mit Anschlüssen für eine Küche und ein Bad, eine eigene Sauna und klassische Hauswirtschafts- sowie Technikräume bieten viel Platz für Ihre Wünsche und Bedürfnisse.
Technisch solide und energetisch gut aufgestellt: Die Photovoltaikanlage aus 2022, die rund zehn Jahre alte Ölheizung, dreifach verglaste Holzfenster, eine umfassende Dämmung von Dach und Untergeschoss sowie die massive Ziegelbauweise garantieren Ihnen ein angenehmes Wohnklima über das ganze Jahr hinweg.
Ein eigener Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für praktischen Komfort im Alltag.
