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Wenn Sie möchten, können Sie sich hier auch Ihr eigenes kleines Beet anlegen. Die Küche, der Vorratsraum und ein Bad verfügen über Fenster. Ein weiteres Bad ist innenliegend. Der große Flur ist ideal als Essbereich zu nutzen oder als große Spielecke für Ihre Kleinen. Die Böden sind mit Teppichbelag, Laminat oder Fliesen ausgelegt.

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine aussagekräftige Bewerbung per Nachricht 017660723151 Wir wünschen uns verantwortungsvolle, liebevolle neue Familien für unsere Welpen und stehen bei Fragen gern zur Verfügung.

1 ist der Traum jeder Großfamilie. Vier Kinderzimmer stehen im Obergeschoss zur Verfügung und bieten viele Möglichkeiten der Gestaltung. So können hier beispielsweise vier Schlafzimmer, aber auch eine Variante aus Schlaf- und Spielzimmer entstehen. Das Elternschlafzimmer sowie ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche runden das Raumangebot in dieser Etage ab.

Über den offenen Dielenbereich geht es ins Ober­geschoss und damit in den Rückzugsort für die Familienmitglieder. Die Eltern verfügen hier über eine Wohlfühloase mit großem Schlafbereich, separatem Ankleidezimmer und sich unmittelbar anschließendem Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Gegenüber: das Reich der Kinder. Die beiden geräumigen Zimmer werden durch ein eigenes Bad voneinander getrennt.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein massiv gebauter Abstellbereich/ Garage. Die Grünfläche steht den Mietern gleichermaßen als Grillecke etc. zur Verfügung. Gesamtmieteinnahmen: 2780 € monatlich, jährlich 33 360 € (inkl. Stellplätze)

Der Garten wurde liebevoll angelegt und ist vollständig eingefriedet. Es stehen drei Garagen sowie sechs Freiplätze zur Verfügung, welche durch ein elektrisches Tor zu erreichen sind. Das Gebäude bietet zwei Vollgeschosse und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss, die jeweils zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten beherbergen, und ist vollständig unterkellert.

Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Objekten in der Zwangsversteigerung, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Eine Vermietung ist nur an Senioren möglich. Die beiden größeren Apartments verfügen über eine Größe von 33,2 m² und können von zwei Personen genutzt werden. Der Preis für dieses Apartment beträgt dann 641,60 EUR (inkl. NK)

FLÄCHENAUFTEILUNG: Gewerbefläche im Erdgeschoss: ca. 160,92 m² Wohnung im Obergeschoss: ca. 101,46 m² (teilweise sanierungsbedürftig) BESONDERHEITEN: Das komplette Inventar der ehemaligen Fleischerei ist im Kaufpreis enthalten – eine detaillierte Liste stellen wir auf Anfrage gern zur Verfügung. Gaszentralheizung von 2020 – technisch auf aktuellem Stand. Das Gebäude bietet solide Substanz mit Potential zur Aufwertung. HINWEIS ZUR BESICHTIGUNG: Die Verkäuferseite legt Wert auf Diskretion.

Zum Verkauf steht ein attraktives Investitionspaket aus zwei renditestarken Objekten in zentraler Lage von Gotha. Gemeinsam verfügen die Liegenschaften über eine vermietbare Fläche von insgesamt rund 2.392 m² und überzeugen durch ein bewährtes und ertragreiches Vermietungskonzept, das speziell auf die Nachfrage nach möblierten Arbeiter- und Monteursunterkünften ausgerichtet ist.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen, zur Übersendung des vollständigen Exposés oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Nutzen Sie diese Chance auf eine langfristig rentable Kapitalanlage in einem außergewöhnlich gepflegten und modernisierten Mehrfamilienhaus.

Zusätzlich stehen den Bewohnern ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum sowie eine Fahrradunterstellmöglichkeit zur Verfügung. Die Wohnung ist äußerst gepflegt und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Sie ist langfristig vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage mit stabilen Erträgen.

Im Erdgeschoss ist ein traditionsreiches Lodenlokal untergebracht, das zusätzlich das erste Obergeschoss als Lagerfläche nutzt. Darüber hinaus stehen zwei ansprechende Wohneinheiten zur Verfügung, die eine solide Mieterstruktur gewährleisten. Die Gesamtfläche des Hauses umfasst ca. 315,50 m², die sich auf Wohn- und Gewerbenutzung verteilen. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet dadurch weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Die Mieteinnahme p.a. beträgt 7.200 Euro. Ca. 85 m² Nutzfläche stehen im 2. Obergeschoss zur Erweiterung noch unsaniert zur Verfügung. Ausbaupläne dazu liegen bereits vor und sind genehmigt. Seit dem Jahr 2010 wurden nachweislich vom Eigentümer ca. 250.000 Euro in die Immobilie investiert, u.a. in -Einbau Erdgasheizung 2012, -Erneuerung der Dacheindeckung, -Modernisierung des Innenausbaus im Erd-und 1.

Der gewerbliche Bereich besteht aus einer Cocktailbar mit Billard- und Privatbereich im Untergeschoss. Hier stehen Ihnen ca 245 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Tanzbar ist über einen separaten Eingang gegenüber erreichbar. Diese verfügt über eine Gesamtfläche von 273 m². Für die Bewohner und die Gäste steht eine riesige Parkfläche für ca. 20 PKW zur Verfügung.

Durch den Haupteingang des attraktiven Hauses gelangen Sie zur extravaganten Wendeltreppe, die zu den drei Wohnungen mit jeweils ca. 110 m² führt. Alle Wohnungen sind 3 Raum Wohnungen und verfügen über Echtholzparkett. Im Dachgeschoss befinden sich Abstellräume der einzelnen Mietparteien, sowie im Keller ein großer Raum zur Gemeinschaftsnutzung. Energieausweis: unterliegt nicht den EnEV-Anforderungen (Objekt ist denkmalgeschützt)

Zum Objekt gehört ein eigenes Restaurant sowie eine Betreiberunterkunft. Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Bei Interesse nutzen Sie bitte das Kontaktformular - ich melde mich zeitnah bei Ihnen.

In der Erdgeschosswohnung hat auf rund 108 Quadratmetern ein Elternschlafzimmer mit fast 20 sowie ein Kinderzimmer mit rund 14 Quadratmetern Platz. Neben einem Gäste-WC verfügen die Bewohner über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Von der Diele aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Speisekammer sowie Zugang in den Garten. Im Obergeschoss befindet sich die um sechs Quadratmeter größere zweite Wohneinheit mit identischem Grundriss wie im Erdgeschoss.

Die Umnutzung zu einem Haus wäre dadurch gut möglich. Beide Häuser haben echtes Potential zu wahren Schmuckstücken zu werden. Die Häuser verfügen über eine Art Innenhof, in welchen man aus den einzelnen Etagen sehen kann. Verschiedene Sanierungen aus den 90er Jahren sind vorhanden. So wurde in einem der beiden Häuser neue Holzfenster eingebaut.

Diese Fläche bietet ideale Bedingungen für verschiedenste Geschäftstätigkeiten und verleiht dem Gebäude eine zusätzliche Attraktivität als Renditeobjekt. Auf dem Grundstück stehen ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Pkw zur Verfügung, was sowohl für die Mieter als auch für Kunden der Gewerbeeinheit einen großen Vorteil darstellt. Die kalkulierte Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 31.800 €, was diese Immobilie nicht nur durch ihre Lage und Ausstattung, sondern auch durch ihre solide Rendite zu einem lohnenden Investment macht.