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Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Laminat und Fliesen, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Küche ist mit einem Fenster ausgestattet, das für eine gute Belüftung und ausreichend Tageslicht sorgt. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, schnell einzuziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause wohlzufühlen.

Die bezaubernde und gemütliche Wohnung im Dachgeschoß hat eine Wohnfläche von 47,55 m², welche sich auf Wohn- und Schlafzimmer, separater Küche, Tageslichtbadezimmer und einem kleinen Büro oder Gästezimmer verteilen.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Größe von 56 m² wird zum 31.03.26 frei. Aufteilung: - Korridor - Küche mit Zugang Balkon - Badezimmer mit Badewanne - Wohnzimmer - Schlafzimmer

Jedes dieser Zimmer bietet ausreichend Platz für eine flexible Nutzung und ist lichtdurchflutet, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Küche ist separat und großzügig geschnitten, sodass genügend Raum für eine moderne Einbauküche bleibt. Besonders praktisch ist die Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsutensilien bietet.

Die Dachkonstruktion besteht aus Sparren mit Pfetten und neuwertiger Eindeckung. Das Erdgeschoss, Höhe ca. 2,63 m, gliedert sich in zwei Wohnräume, Küche mit Abstellraum, Dusche sowie Diele mit Treppenhaus und Windfang mit Hauseingang. Zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss befindet sich auf halber Treppe ein WC. Im Dachgeschoss, Höhe 2,37 m, sind neben Flur und Treppenhaus zwei Zimmer vorhanden.

Die Geschosshöhen liegen zwischen ca. 2,40 Meter und ca. 2,60 Meter. Aktuell sind im Haus sieben recht kleine Zimmer sowie eine Küche und ein Bad auf zwei Geschossen vorhanden. Alle Fenster wurden 1999 durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, straßenseitig mit Rolläden, das Bad im Obergeschoss wurde 2010 neu gebaut. Weitere Ausstattungen sind relevant: - Konstruktion ausgemauertes Fachwerk mit Aussenputz, - Satteldach ohne erkennbare Schäden mit Friedrichs-Ziegeldeckung und zwei Gauben, - Holztreppenhaus aus Baujahr in guten Zustand, - Elektroinstallation veraltet, - Ofenheizung, teils Elektroheizung, - Fußböden Holzdielung , teils erneuert durch Laminat, - Holztüren aus Baujahr,

Große Fensterfronten ermöglichen einen direkten Zugang zum Garten und sorgen für maximalen Lichteinfall. Besonders praktisch: Direkt an die Küche schließen sich eine Speisekammer sowie der große Hauswirtschaftsraum an. Außerdem im Erdgeschoss: komfortables Arbeitszimmer und Gäste-WC. Über den offenen Dielenbereich geht es ins Ober­geschoss und damit in den Rückzugsort für die Familienmitglieder.

Das kombinierte Wohn-Ess-Zimmer ist großzügig geschnitten und dank drei Glastüren zum Garten hin schön hell. Auch die vom Esszimmer türlos zugängliche Küche bietet genügend Platz und Tageslicht. Der angrenzende, 10 m² große Hauswirtschaftsraum ist auch direkt von außen betretbar und hat dadurch gleich in doppelter Hinsicht einen praktischen Nutzen: Einkäufe können auf diese Weise direkt versorgt werden und die Wohnräume bleiben von möglichen Schmutzschuhen verschont.

Seit 2011 ist das Erd-und Obergeschoss an ein sizilianisches Restaurant vermietet, das unter Freunden der mediterranen Küche sehr beliebt ist. Das rustikale Flair des sanierten alten Gebäudes und die Qualität der Küche sind seit Jahren Garant für erfolgreiche Kundenbindung. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingang und der Küche ein gemütlicher Gastraum von ca. 50 m².

Das Badezimmer überzeugt mit einer klassischen Badewanne und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die separate Küche bietet eine ideale Kombination aus praktischer Nutzung und behaglicher Wohnlichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Abstellkammer, die zusätzlichen Komfort schafft. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum runden die Annehmlichkeiten ab.

Neben einem Gäste-WC verfügen die Bewohner über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Von der Diele aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Speisekammer sowie Zugang in den Garten. Im Obergeschoss befindet sich die um sechs Quadratmeter größere zweite Wohneinheit mit identischem Grundriss wie im Erdgeschoss. Highlight im Obergeschoss ist der großzügige Balkon.

Ein perfektes Zuhause für die ganze Familie: Twin XL steht für Freiraum und Wohnkomfort auf drei Ebenen - große Fenster verwandeln den Innenraum in ein helles Zuhause. Im Erdgeschoss befinden sich neben Küche und Wohn-Esszimmer auch ein Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum und eine praktische Garderobe. Das Obergeschoss beherbergt entweder ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein Kinderzimmer (Variante links) oder drei Kinderzimmer (Variante rechts).

Architektonisches Highlight des Familienhauses ist der Erker mit drei Fensterelementen, in dem das Esszimmer untergebracht ist. Die offene Küche grenzt direkt an das Esszimmer, ist aber auch von der Diele aus betretbar. Insgesamt umfassen Küche und Wohn-Essbereich mehr als 46 Quadratmeter. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Home-Office, eine Garderobe sowie ein WC.

Der großzügige Wohnbereich mit Couch und TV geht über in den Essbereich. Von hier gelangen Sie in die Küche mit zwei Zeilen. Perfekt gemacht wird der Stauraum mit einer angrenzenden Speisekammer. Zum Erdgeschoss gehören auch ein Hauswirtschaftraum und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss des Architektenhauses erreichen Sie über die Treppe.

Die Wohnräume Ihrer Stadtvilla strahlen dank großer Fenster in einem sonnig-hellem Glanz. Davon profitiert besonders Ihr großzügiges Wohnzimmer, mit offener Küche, in dem das Licht aus drei verschiedenen Richtungen strahlt und sich zur puren Gemütlichkeit bündelt. Im Obergeschoss befindet sich, neben den drei Schlafzimmern, Ihr Badezimmer - natürlich mit Fenster, Badewanne, Dusche und Doppel-Waschbecken.

Die Wohnräume Ihrer Stadtvilla strahlen dank großer Fenster in einem sonnig-hellem Glanz. Davon profitiert besonders Ihr großzügiges Wohnzimmer, mit offener Küche, in dem das Licht aus drei verschiedenen Richtungen strahlt und sich zur puren Gemütlichkeit bündelt. Im Obergeschoss befindet sich, neben den drei Schlafzimmern, Ihr Badezimmer - natürlich mit Fenster, Badewanne, Dusche und Doppel-Waschbecken.

Denn eine großzügige Raumaufteilung, mit zwei Badezimmern, versprechen jedem Familienmitglied Raum, Platz und die nötige Privatsphäre. Sie Frühstücken gerne an der frischen Luft? Ihre schöne Terrasse erreichen Sie von der offenen Küche sowie vom Wohnzimmer aus. Oder wie wäre es mit einem kleinen Schlummertrunk auf der Dachterrasse? Diese betreten Sie direkt von Ihrem Schlafzimmer aus und genießen, neben der schönen Aussicht, Ruhe und Gemütlichkeit.

Denn eine großzügige Raumaufteilung, mit zwei Badezimmern, versprechen jedem Familienmitglied Raum, Platz und die nötige Privatsphäre. Sie Frühstücken gerne an der frischen Luft? Ihre schöne Terrasse erreichen Sie von der offenen Küche sowie vom Wohnzimmer aus. Oder wie wäre es mit einem kleinen Schlummertrunk auf der Dachterrasse? Diese betreten Sie direkt von Ihrem Schlafzimmer aus und genießen, neben der schönen Aussicht, Ruhe und Gemütlichkeit.

Die Wohnräume Ihrer Stadtvilla strahlen dank großer Fenster in einem sonnig-hellem Glanz. Davon profitiert besonders Ihr großzügiges Wohnzimmer, mit offener Küche, in dem das Licht aus drei verschiedenen Richtungen strahlt und sich zur puren Gemütlichkeit bündelt. Im Obergeschoss befindet sich, neben den drei Schlafzimmern, Ihr Badezimmer - natürlich mit Fenster, Badewanne, Dusche und Doppel-Waschbecken.