Objektbeschreibung: » Die Wohnung ist gerade unvermietet und steht der Eigennutzung zur Verfügung
» Kann als Renditeobjekt zu einer SOLL-Miete von 4.290,00 € p.a vermietet werden - sollten Sie an einer Vermietung der Wohnung interessiert sein, übernehmen wir das gerne für Sie.
» Faktor bei einer Vermietung: 15,13
» Rohrendite bei einer Vermietung: 6,61 %
» Beim Kauf der angebotenen Wohnung fällt eine Maklerprovision von 3,57 % an
» Das Hausgeld stellt sich wie folgt auf: 224,84 € Bewirtschaftung und 26,16 € Instandhaltungsrücklage
» Die angebotene Wohnung wurde im Jahr 2023 renoviert.
Die Sanierungsmaßnahmen umfassten dabei:
» Hochwertige Laminatböden des deutschen Herstellers MEISTER in allen Räumlichkeiten
» Einbau neuer, moderner Türen mit entsprechendem Türrahmen
» Neue Tapeten und weißer Anstrich
» Moderne Bodenfliesen in der Küche
Besichtigungstermine können Sie unverbindlich per Nachricht oder E-Mail anfragen, wir melden uns kurzfristig zurück.
Die Seegärten Görlitz sind eine Wohnsiedlung, welche sowohl junge als auch ältere Bewohner gleichermaßen anspricht.
Die Wohnhäuser sind von grünen Grundstücken umgeben. Ergänzt wird das attraktive Wohnungsangebot von Außenanlage mit Kinderspielbereichen und verschiedenen Ruhezonen.
Die Kinder direkt in der Siedlung im Grünen spielen lassen oder in nur 10 Minuten zu Fuß das Naherholungsgebiet Berzdorfer See mit Badestrand und Wassersportangeboten erreichen, alles kein Problem!
Ihre neue Wohnung wird über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad und eine große Küche verfügen.
Ausstattung: » Tageslichtbad mit Badewanne
» Waschmaschinenanschluss im Bad
» hochwertige Laminatböden des deutschen Herstellers MEISTER
» Bad und Küche gefliest
» Gegensprechanlage
» zentrale Satellitenanlage
» Internet über VDSL bis zu 250 Mbit
» Auf Wunsch kann Glasfaser verlegt werden bis zu 2 Gbit/s (Anbieter Speedlock/Speedone)
» Auf Nachfrage: polnischer Satellitenempfang (Hotbird) möglich
» separater Mieterkeller (trocken mit Strom)
» Wäschetrockenbereiche in den Außenanlagen (Dachboden zur Wäschetrocknung)
Lage: Das Objekt befindet sich in der Karl-Marx-Str. 16 (1. OG) in Görlitz-Hagenwerder.
Hagenwerder liegt im Süden von Görlitz und mitten im Dreiländereck von Deutschland, Polen und Tschechien.
Die Besonderheit ist die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet rund um den Berzdorfer See, welches mit dem Badestrand Blaue Lagune und einer großzügigen Badewiese am Hotel Insel der Sinne zum Entspannen einlädt.
Auch Wassersport wird hier groß geschrieben, mit dem Segelstützpunkt Blaue Lagune und eigenem Hafen.
Hagenwerder ist durch einen eigenen Bahnhof direkt an Görlitz und Zittau angebunden. Sie erreichen Görlitz innerhalb von 8 Minuten mit der RB 65.
Von der Wohnung aus ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar:
Bahnhof Hagenwerder
Nahversorgungsgeschäft
Café/Restaurants
Friseur
Kindertagesstätte/Spielplatz
Gemeinschaftseinrichtung
Zahnarzt
Sportverein TTSV Blau Weiß Hagenwerder
Wöchentlich kommen verschiedene Lebensmittelwagen nach Hagenwerder.
Bäckerwagen
dienstags – 15:30 Uhr
dienstags – 11:15 bis 11:45 Uhr
donnerstags – 11:15 bis 11:45 Uhr
freitags – 15:30 Uhr
samstags – 6:30 bis 7:00 Uhr
Fleischerwagen
mittwochs – 13:00 bis 13:30 Uhr
Sparkassenwagen
dienstags – 15:15 bis 15:45 Uhr
Gemüsewagen
dienstags – 11:15 bis 11:45 Uhr
Provision: Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. ist fällig beim Kaufvertragsabschluss, zu zahlen durch den Käufer.
