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Die Bodenfliesen sind hier im unempfindlichem, pflegeleichten Grauton gehalten. Abgerundet wird diese Etage durch drei weitere Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, hier bieten sich individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Im Anschluß an das Wohnhaus im längs liegenden Scheunentrakt können weitere 150 m² Wohnfläche entstehen.

Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis Juli 2027 und beinhaltet eine Verlängerungsoption. Direkt rechts daneben befindet sich ein weiteres, ebenfalls vermietetes Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 259,58 Quadratmetern, dessen Mietverhältnis bis August 2028 fest vereinbart ist. Beide Einheiten verfügen über großflächige Schaufensterfronten zur belebten Fußgängerzone und sind somit für den Einzelhandel bestens geeignet.

Das Bad wurde folgendermaßen ausgestattet: Dusche, Becken mit Badmöbel / separates WC Raumaufteilung auf einen Blick: Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohn-Esszimmer, Gäste-WC, Schlafzimmer Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad Ein Nebengebäude, in Form eines durchgehenden Gebäudes, beherbergt einen Werkstattraum und 3 Garagen auf insgesamt 60 m² Nutzfläche. Ein weiteres Highlight ist der Außenbereich: Die überdachte Terrasse und der große Garten bieten beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und lassen Hobbygärtnerherzen höherschlagen. Hier können Sie Ihre eigenen grünen Oasen schaffen und den Blick ins Grüne genießen.

Beeindruckend ist der künstlerisch gestaltete Natursteingarten mit botanischem Garten in dem sich Hochbeete, Gabionen, ein Wasserbecken mit Wasserfall, ein Rosenbogen und Kräuterschnecken befinden. Der tolle Baumbestand ergänzt die Schönheit des Gartens. Des Weiteren ist ein praktisches Gartenhaus von 3m x 3m für Gartengeräte vorhanden. Die Rasenfläche des Gartens wird mit einem Mäh-Roboter gemäht. Kaufinteressenten können, nach Vorlage eines Kapitalnachweises, mit mir in Kontakt treten.

Das Mietverhältnis besteht auf Basis eines langfristigen Vertrages, der noch bis Juni 2030 läuft und dem Mieter eine Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre einräumt. Die Gewerbefläche verfügt über eine attraktive Schaufensterfront zur Voßstraße und profitiert von der starken Sichtbarkeit und der hohen Kundenfrequenz dieser zentralen Einkaufsstraße.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet praktische Nutzflächen. Neben einem großzügigen Waschkeller stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung - ideal als Abstellfläche, Hobbyraum oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur mit Zugang zum Gäste-WC.

Zudem steht ein Gäste-WC zur Verfügung, das 2014 ebenfalls renoviert wurde. **Obergeschoss**: Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, das 2018 saniert wurde, sowie ein praktischer Abstellraum. Der Balkon wurde 2020 erneuert und bietet einen schönen Blick ins Grüne. **Keller**: Der Keller umfasst ein saniertes Apartment mit 44 m², das ideal als separate Wohneinheit oder für Gäste genutzt werden kann.

Zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC und ein Dusch- und Wannenbad runden diese Etage ab. Obergeschoss: Viel Raum für Privatsphäre bietet das Obergeschoss mit vier weiteren Schlafzimmern, einem Bad mit Eckbadewanne und einem Abstellraum. Kellergeschoss: Drei praktische Räume bieten zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Die zweite Wohneinheit überzeugt durch eine moderne und offene Gestaltung: Erdgeschoss: Eine großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Einheit und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Essen.

Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de

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Von dort aus haben Sie einen direkten Zugang zu der Terrasse und den Garten. 1.Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches aktuell nicht ausgebaut ist (Badezimmer mit Anschlüssen). Dachgeschoss Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier haben Sie ein weiteres Schlafzimmer mit einer eigenen Badewanne, einer Dusche sowie einem Waschbecken.

Im Kellergeschoss befinden sich für jede Wohnung ein eigener Abstellraum, die Waschküche sowie zwei weitere Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften dadurch eine jährliche Mieteinnahme von zur Zeit ca. 18.213 Euro netto.

Es ist ausgestattet mit Fensterrahmen aus Kunststoff und doppelverglasten Fenstern mit Rollläden. Einige Renovierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt, weitere Modernisierungen bieten Potential zur individuellen Gestaltung.Auf der rechten Seite der Diele befindet sich das gemütliche Wohnzimmer. Auf der linken Seite liegt das Badezimmer, das ausgestattet ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette.

Über eine festinstallierte Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss des Hauses. Dieses ist aufgeteilt auf fünf weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschtisch. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier treffen Sie auf ein weiteres Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum mit der Wärmepumpe sowie drei Vorrats-/Stauräume.

Diese Räume sind ideal für Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer nutzbar. Zudem haben Sie Zugang zum gedämmten Dachboden, der Ihnen weiteren Stauraum bietet. Der Garten ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Mit einer Terrasse, einem alten Baumbestand und einem Gerätehaus bietet er viel Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette. Ein weiterer Pluspunkt: Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial für zwei zusätzliche Zimmer - ideal zur Erweiterung des Wohnraums. Im Keller stehen Ihnen zudem ca. 40 m² Nutzfläche zur Verfügung, die als Lagerraum / Waschkeller oder Hobbykeller genutzt werden können.

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Ein echtes Highlight ist die großzügige Garage mit Fußbodenheizung und vorbereiteten Anschlüssen für eine weitere Küche und ein Bad - ideal für Hobby, Gäste oder als separate Wohneinheit nutzbar. Zusätzlich stehen Ihnen ein geräumiger Keller mit ca. 80?m² Nutzfläche sowie zwei große Dachböden zur Verfügung.

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Hier entstand ein geräumiges Studio, was so manchen Teenager begeistern wird. Ein Panoramafenster sorgt hier für reichlich Helligkeit und ist ein weiterer Eyecatcher. Die Immobilie bietet eine volle Unterkellerung, hier befindet sich u.a. die Gastherme der Marke "Viessmann". Neben dem Wasch- und Trockenkeller, dem Heizungsraum, befinden sich zwei weitere Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung.