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Wohnen und Arbeiten an einem Standort!

995.000 €

Festpreis

20.05.2025

47574 Goch

Objekt-Nr.: 006-01662

Immobilienkomplex mit Doppelgarage in 47574 Goch

Wohnhaus
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Endenergieverbrauch: 51,70kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Strom
Energieeff.-Klasse: B

Halle
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Endenergieverbrauch Wärme: 31,00kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 16,40kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas

Wohnen und Arbeiten an einem Standort!

Diese interessante Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 3.639 m² im beliebten Gocher Gewerbegebiet besteht aus einer ursprünglich um 1996 erbauten gewerblichen Halle sowie einem 2001 erstellten Wohnhaus.

Aktuell dient die Halle als Standort für ein Sanitärunternehmen, das Verkaufs-, Ausstellungs- und Lagerfläche sowie einen Büro- und Sozialtrakt umfasst. Da das Wohngebäude seinerzeit als Betriebsleiterwohnhaus genehmigt wurde, bilden Wohnhaus und Halle eine Einheit und können ausschließlich gemeinsam veräußert werden.

Ingesamt stehen Ihnen hier ca. 851 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt wie folgt:

Halle (ca. 576 m²)

Ca. 324 m² Lagerfläche
Ca. 162 m² Ausstellungsfläche
Ca. 90 m² Bürotrakt mit Nebenräumen sowie Sanitäranlagen

Wohnhaus (ca. 275 m²)

Erdgeschoss: Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (mit wassergeführtem Holzkamin), Gästezimmer (respektive Büro), Diele, Bad (mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC und Pissoir)

Dachgeschoss: Vier Schlafzimmer, Diele, Bad (mit ebenerdiger Dusche, Wanne, Waschtisch, WC und Pissoir), Hauswirtschaftsraum

Speicher: Abstellfläche (begehbar über Einschubtreppe)

Die Objekte präsentieren sich in einem ordentlichen Unterhaltungszustand mit einer vergleichsweise guten Ausstattungsqualität. Überwiegend dem Alter geschuldet, müssen an einigen Stellen jedoch noch Arbeiten ausgeführt werden.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Wohnhaus mit Reet-Dach und BUS-System
- Doppelgarage (mit Fußbodenheizung)
- Ausstellungs- und Büroflächen mit Fußbodenheizung
- Haus mit Wärmepumpe / Halle mit Gasheizung
- Grundstück eingezäunt
- Außenlagerfläche im hinteren Grundstücksbereich
- Zwei Terrassen
- Kfz-Stellmöglichkeiten

Dieser vielseitig nutzbare Komplex kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 995.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Christopher Bley, Tel. Nr. 02823/9375182.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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