Langexposé
Nah der Stadtmitte und in ruhiger Lage wohnen
Einleitung
Dieses modernisierte Ein bis Zweifamilienhaus in Grenzbauweise aus dem Jahr 1929 überzeugt mit historischem Charme, solider Substanz und zeitgemäßer Ausstattung. Ruhig gelegen und doch zentrumsnah, bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das vollunterkellerte Wohnhaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein gut ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Bühnenfläche, diese Abstellfläche ist erreichbar über eine Einschubtreppe. Die Raumstruktur Im Haus erlaubt sowohl das Wohnen unter einem Dach als auch die Nutzung als zwei getrennte Wohneinheiten mit separatem Außenbereich.
Erdgeschoss
Ein zentraler Flur mit Garderobenbereich bildet das Herzstück der Erdgeschosswohnung. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohn- und Esszimmer, eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche sowie ein Schlafzimmer. Das modern gestaltete Duschbad ist funktional in die Veranda integriert. Ein separates WC steht zusätzlich zur Verfügung. Ein kleiner Flur führt über wenige Stufen zur großen, sonnigen Terrasse, ideal für erholsame Stunden im Freien. Die angrenzende Gartenfläche bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Obergeschoss
Hier befindet sich eine abgeschlossene Wohnung mit eigenem Innenflur, zwei gut geschnittenen Zimmern, einer attraktiven Wohnküche mit moderner Einbauküche, einer Veranda sowie einem großzügigen Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, WC und Waschtisch. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Ein separater Raum für eine Waschmaschine befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Für die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist ein eigener Außenbereich auf dem Grundstück vorgesehen ideal als Rückzugsort im Freien, zum Gärtnern oder Entspannen.
Dachgeschoss
Das Obergeschoss wird durch ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss ergänzt. Von der geräumigen Diele, die sich hervorragend als Home-Office eignet, erschließen sich drei weitere helle Zimmer sowie ein separates WC. Dieser zusätzliche Bereich eignet sich ideal für Kinder, Gäste, kreative Hobbys oder ruhiges Arbeiten.
Untergeschoss
Im Keller befinden sich ein stimmungsvoller Gewölbekeller sowie drei weitere Räume, teils beheizt, die sich optimal für Lager, Hobby oder Werkstatt eignen. Auch die Haustechnik mit Gaszentralheizung ist hier untergebracht. Über eine Kelleraußentreppe gelangt man direkt in den Innenhof und zum Carport.
Ausstattung und Modernisierungen im Überblick
- Außenputz mit Vollwärmeschutz (2012)
- Moderne isolierverglaste Fenster
- Zwei attraktive Einbauküchen (EG und OG)
- Modernisiertes Bad im OG (2020)
- Duschbad im EG
- Je ein separates WC im EG, OG und DG
- Vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit 3 Zimmern
- Geräumige Diele im DG ideal als Home-Office
- Bühne über Einschubtreppe
- Eigener Außenbereich für die OG/DG-Wohnung
- Gewölbekeller + 3 teils beheizte Kellerräume
- Gaszentralheizung, Kelleraußenzugang
- Großzügiger Carport und geräumige Einzelgarage mit Zufahrt
Fazit
Ein vielseitig nutzbares, gepflegtes Haus mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und viel Platz stadtnah, ruhig gelegen und mit großem Entwicklungspotenzial. Ideal für Familien, Generationenwohnen oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.
