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Später wurden noch die Haustür und die Elektrik teilweise erneuert. Weitere Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich. Das Haus ist unterkellert. Im Keller befinden sich diverse Abstellräume sowie die Heizungsanlage. Im Erdgeschoss finden Sie ein WC, ein ca. 30 m² großes Wohn-und Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches als Küche genutzt werden kann.

Im Jahr 2000 wurde die Hauselektrik der Wohnungen auf den damaligen aktuellen Stand der Technik erneuert. Darüber hinaus erfolgte im Keller eine horizontale Strangsanierung. Zur Wohnung gehört außerdem ein fest zugeordneter, abschließbarer Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus. Hinweis: Die Verkäufer sind derzeit Pächter einer Garage im nahegelegenen Garagenhof der GWB Elstertal.

Der kleinen Familie steht für das Kind ein Kinderzimmer und den Eltern ein großes Schlafzimmer zur Verfügung. Die Wohnung ist top gepflegt. Zur Wohnung gehört ein Keller. Weiterhin gibt es für die Bewohner Wäscheräume und einen Fahrradabstellraum. Ein Stellplatz für Ihr Auto ist ebenfalls vorgesehen. Kein Bild ersetzt einen persönlichen Eindruck. Bitte vereinbaren Sie mit unserem Büro einen Besichtigungstermin.

*Auf einen Blick* **Wohnfläche:** ca. 147 m² **Nutzfläche:** ca. 60 m² **Erdgeschoss:** Windfang, großzügige Diele, Küche, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und Balkon **Gartengeschoss:** Gästezimmer, Duschbad, Hobbyraum, Flur, große Garage mit Werkstattbereich, Heizraum und Öllager Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine zentrale Ölheizungsanlage. Heizungsanlage und Öllager befinden sich im Keller. **Energieausweis:** Verbrauchsausweis | 88,5 kWh/(m²·a) | Ölheizung | Baujahr 1986 | gültig bis 13.02.2036 **Ein Haus für Menschen, die Platz und Aussicht zu schätzen wissen** Dieses Einfamilienhaus überzeugt nicht durch kurzlebige Trends, sondern durch das, was bei einer Immobilie langfristig zählt: **eine solide Basis, großzügige Flächen, eine durchdachte Raumauf

Mit nur 6 Wohnungen pro Hauseingang besteht eine gute Nachbarschaft, wo man sich kennt grüßt auch mal hilft. Zur Wohnung gehört ein Keller. Die Hausreinigung, Grünflächenpflege, Hausmeisterleistungen und der Winterdienst werden von Fachfirmen professionell für Sie ausgeführt. Ausreichende Parkmöglichkeiten sind in diesem Gebiet vorhanden.

Labor Flächen & Potential: ca. 125m² -zzgl. repräsentativer Eingangsbereich/Treppenhaus -zzgl. Keller/Abstellen/Lagern ca. 150m²-Nfl. -4x Stellplätze und 2x Carport/Garagen -Monatliche Nettokaltmiete: 2.560 € -Jahresnettokaltmiete: 30.720 € Weitere Details zum Objekt erfahren Sie vorab bei einem informativen Telefonat.

+ Kernsanierung 1997 + 2014 Erneuerung des Daches und des Schornsteins + 2023 neue Heizung | neue Gastherme Brödje Ausstattung & Highlights: + Mischimmobilie mit Wohn- und Geschäftseinheiten + Balkone für alle Wohneinheiten + Gepflegter Zustand, kein akuter Renovierungsbedarf + Solide Bausubstanz, gute Energieeffizienz + Zentrale, gut angebundene Lage in Gera + Helle, gut geschnittene Wohnungen + Attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss mit Schaufensterfront + Keller- und Lagerräume vorhanden + Stellplätze in unmittelbarer Umgebung verfügbar Besondere Merkmale: + Attraktive Kapitalanlage mit solider Basis + Mietsteigerungspotenzial durch Modernisierung und marktgerechte Anpassung + Zentrale Lage mit hoher Mieterzufriedenheit + Langfristig interessante Entwicklungsperspektive Eckdaten: Grundstücksgröße: ca. 205 m² Wohnfläche: ca. 311 m² Gewerbefläche: ca. 72 m² Jahresnettokaltmiete soll: ca. 18.613 € Jahresnettokaltmiete ist: 10.644€ Aktuell befindet sich eine Wohnung in der Neuvermietung.

1069479 + In zentraler Umgebung in urbaner Lage von Gera, gut angebunden an einer Hauptstraße, zur Vermietung und zur privaten Verwendung + Erholung pur: Der uneinsehbare Garten auf ca. 490 m² Grund lädt zum Verweilen ein - 2 Loggien bereichern das Erlebnis + Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzte Renovierung erfolgte 2015 + Solide ausgestattetes Haus mit Laminatböden + Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank 4 Garagen

Die Balkonkonstruktion wurde erneuert und für die spätere Fertigstellung vorbereitet. Im separaten Keller befinden sich unter anderem ein weiteres WC sowie die Ölheizung. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Niedertemperaturheizung, die perspektivisch durch eine Solarthermieanlage oder eine Wärmepumpe ergänzt werden kann.

Nähe Südbahnhof, 2 Zimmer, Küche möbliert, Bad, WC, Dusche separat, Flur, Abstellraum , Wohnung im 3 OG, Gera, (Waschmaschinenanschluss) Keller separat,

Nähe Südbahnhof, 2 Zimmer, Küche möbliert, Bad, WC, Dusche separat, Flur, Abstellraum sonnige Dachgeschosswohnung, Gera, (Waschmaschinenanschluss) Dachboden pp. Keller separat,

Die Wohnung ist frei verfügbar und wurde vor etwa drei Jahren zuletzt modernisiert, was ihr einen gepflegten Zustand verleiht. Die Wohnung bietet drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und als zusätzlichen Stauraum einen Keller. Ein weiterer Highlight ist der Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und ideal zum Entspannen ist.

1069479 + In zentraler Umgebung in urbaner Lage von Gera, gut angebunden an einer Hauptstraße, zur Vermietung und zur privaten Verwendung + Erholung pur: Der uneinsehbare Garten auf ca. 490 m² Grund lädt zum Verweilen ein - 2 Loggien bereichern das Erlebnis + Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzte Renovierung erfolgte 2015 + Solide ausgestattetes Haus mit Laminatböden + Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank 4 Garagen

Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus mit optimalem Grundriss - Videosprechanlage - großer Balkon von der Küche begehbar - Einbauküche - Tageslichtbad mit Wanne, gefliest - gemeinsame Gartennutzung, Wäscheplatz - Keller und Bodenabteil - zur Wohnung gehört eine Garage, 30,00EUR/mtl.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit Tiefgarage. Im Haus befindet sich ein Lift. Im Keller steht ein Industrie- Wäschetrockner welcher von allen Bewohnern gegen eine Gebühr genutzt werden kann. Bodenbeläge: Laminat großzügiges Wohnzimmer mit Südbalkon Bad mit Fenster, Wanne und Dusche Küche, gefliest mit Fenster Bei Bedarf Tiefgaragenstellplatz: 40 EUR/mtl.

Die Gebäudeausstattung umfasst externe Aufzüge an den Häusern 52 und 54 sowie einen innenliegenden, barrierefreien Aufzug im Haus 56, der ohne Treppen erreichbar ist. In den Kellern befinden sich Trockenräume und Fahrradräume, und jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Die gesamte Wohnanlage wurde im Rahmen einer komplexen Sanierung energetisch auf den neuesten Stand gebracht.

Hierzu zählen unter anderem der Einbau neuer Badezimmerfenster, die Installation von Kaminöfen im Wohn- und Kellerbereich, die Dacherneuerung mit langlebigen Betondachziegeln sowie die Erneuerung der Treppe zum Dachgeschoss und sämtlicher Fußbodenbeläge im Haus. Darüber hinaus wurden die Haus-, Keller- und Terrasseneingangstüren ersetzt, die Fassade neu gestrichen sowie die Gartenterrasse und der Kellerausgang mit hochwertigen Überdachungen ausgestattet. Ein Modernisierungsbedarf besteht lediglich im Badezimmer des Erdgeschosses sowie beim Treppenbelag zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss, sodass sich der zukünftige Eigentümer hier noch nach eigenen Vorstellungen verwirklichen kann.

massiv und solide gebautes, freihstehendes EFH -mit ca. 110m²-Wfl. und ca. 60m² Nfl. im Souterrain/Keller -Gemütlichkeit mit schicken Kachelofen im Wohn- und Essbereich -Wintergarten zum Frühstücken und gemütliche Abende mit herrlichem Ausblick -Garage, Hobbyraum, Werkstatt im Souterrain/Keller -Hauptsanierungsjahr 1992/1993 (Dach, Fenster, Heizung) -teilmodernissiert (Sanitär, Elektrik) -liebevoll angelegter Garten mit Sonnen-und Schattenplätzen Der Energieausweis befindet sich in Arbeit und wird rechtzeitig zur Verfügung gestellt.

Das geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Wanne und Handtuchheizkörper. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar. Der Flur wie auch der Keller bieten Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung wird vor Ihrem Einzug noch komplett malermäßig instandgesetzt und steht ab dem 17.09.2026 zum EINZUG bereit! Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus wurde 1925 errichtet und im Jahr 2000 komplett saniert.

Alle Wohnungen sind mit Küche und Bad mit Fenster ausgestattet sowie einem kleinen Balkon. Zu jeder Wohneinheit gehört auch ein Keller. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Außenbereich eine große Wiese mit Garten zur Verfügung. Kaltmiete p.A. € 19.514,52