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Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Gera: Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in der Innenstadt von 07545 Gera. Die Wohnungen sind vollständig vermietet und generieren aktuell 3.555 € monatliche Kaltmiete bzw. 42.660 € Jahresnettokaltmiete. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 588,66 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von ca. 107,25 m² sowie ca. 146 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.

Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, wodurch sich das Haus ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Platzbedarf eignet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Im Wohnzimmer besteht die Anschlussmöglichkeit für einen Kamin. Die Küche ist mit hochwertigen Holzmöbeln ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag.

So schön kann modernes Wohnen sein: Mit den beiden in zeitgemäßer Architektur mit klarer Linienführung und attraktiver Fassadengestaltung konzipierten und durch die gemeinsame Hoffläche und Tiefgarage miteinander verbundenen Gebäuden erhält das von einem gelungenen Nebeneinander von Villen und kultivierter Neubebauung Wohnquartier ein weiteres repräsentatives Ensemble. Die offene Gestaltung des Erdgeschosses von Haus Hoppe als Zuwegung und Teil der Gemeinschaftsfläche verleiht dem Gebäude und damit dem Entrée des Ensembles eine gewisse Transparenz und Leichtigkeit. Ebenfalls von dem Konzept einer offenen Gestaltung getragen sind die außenliegenden Treppen beim Haus Kant bzw. die offen im Atrium integrierten Treppen beim Haus Hoppe, die -statt innenliegender Treppenhäuser- als stilgebende Elemente maßgeblich den Charakter der Fassaden definieren.

Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Gera: Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in der Innenstadt von 07545 Gera. Die Wohnungen sind vollständig vermietet und generieren aktuell 3.555 € monatliche Kaltmiete bzw. 42.660 € Jahresnettokaltmiete. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 588,66 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von ca. 107,25 m² sowie ca. 146 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.

Zwar ist die Immobilie etwas in die Jahre gekommen und sanierungsbedürftig, doch genau darin liegt ihre besondere Chance: Mit etwas Liebe, Kreativität und handwerklichem Geschick kann hier ein echtes Traumhaus entstehen. Auf zwei Etagen verteilen sich ca. 73 m² Wohnfläche: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassischer Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sowie ein separates WC. Hier lässt sich ein gemütlicher Lebensmittelpunkt gestalten, an dem Familie und Freunde zusammenkommen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Gartentraum! Zum Kauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Ob als liebevolles neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage - diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der großzügige, eingezäunte Garten als Sondernutzungsrecht - ein echtes kleines Paradies direkt vor Ihrer Haustür, der Garten ist ca. 150m² groß und nur für Sie!

Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbyutensilien. Die Garage im vorderen Bereich des Grundstücks ergänzt das Angebot. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnräume, die flexibel als Wohn-, Ess-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2010 ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Wohnen in herrschaftlichen Dimensionen Schon beim Betreten der einladenden Diele im Erdgeschoss wird der exklusive Charakter spürbar: Eine imposante Deckenhöhe von rund 4 Metern, aufwendig gestaltete Wände und erlesene Materialien schaffen ein repräsentatives Raumgefühl. Das Erdgeschoss widmet sich ganz dem kulinarischen und gesellschaftlichen Leben: Der großzügige Küchen- und Essbereich bildet den lebendigen Mittelpunkt des Hauses, abgerundet durch den direkten Zugang zur idyllischen Gartenterrasse.

große Fensterflächen und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine freundliche Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Das Erdgeschoss verfügt über eine vollwertige Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, moderner Küche und Badezimmer. Ob für Großeltern, erwachsene Kinder, Gäste, zur Vermietung oder als separater Homeoffice-Bereich - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Wer jedoch genauer hinsieht, entdeckt ein Haus mit überraschend viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und Möglichkeiten, die weit über das klassische Wohnen hinausgehen. Bereits im Erdgeschoss entsteht ein Wohngefühl, das von Großzügigkeit geprägt ist. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der Kamin an kühlen Tagen eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft.

Die Immobilie verfügt über 8 hochwertige Wohnungen sowie eine große, separate Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Diese repräsentative Fläche eignet sich hervorragend für eine Kanzlei, Arztpraxis, Therapiezentrum, Büro oder Verwaltungsnutzung oder andere anspruchsvolle gewerbliche Konzepte. Sofern der Bedarf vorhanden ist, könnte das OG auch für gewerbliche Zwecke ausgebaut werden, wodurch dann 6 Wohnungen und 2, bzw. 3 Gewerbeeinheiten vorhanden wären.

behagliche 2 Raum-Wohnung im Stadtteil Geraer Pforten befindet sich im Erdgeschoss und besitzt eine Wohnfläche von ca.52m². Die Wohnung wird mit einer neuen Einbauküche mit Einbauherd und Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Einbauspüle vermietet. Für den Mieter entstehen keine Extra Kosten.

Diese zentrumsnahe 2-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besitzt eine Wohnfläche von ca.56 m².

Der Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon, zwei weitere Zimmer, einen langen Flur und ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und besticht durch helle Laminat- und Holzböden sowie weiße Wände, die ein freundliches Wohnambiente schaffen.

Wohnhaus besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und teilweise ausgebautem Dachgeschoss - Gebäude unterkellert - auf dem Grundstück stehen noch Schuppen als Holzlager - Zufahrt von hinteren Straße möglich - Haus im sanierungsbedürftigem Zustand - Flächen geschätzt - Grundstück derzeit ungepflegt

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Diese Wohnung mit modernem Raumkonzept sucht Sie als neuen Mieter!

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizungsanla...

Pärchen und kleine Familie - eine tolle Wohnung mit außergewöhnlichem Wohnkomfort auf 95 m². Im Erdgeschoss ist der Mieter mit einem Gäste-WC, einer hellen Küchen + Hauswirtschaftsraum und einem grosszügigem Wohnzimmer bestens versorgt. Die Echtholztreppe hinauf erwartet den Mieter ein tolles Zimmer mit Austritt auf den Balkon.

Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes, das 1996 erbaut wurde. Das Gebäude beherbergt insgesamt nur drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, was eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre garantiert. Mit einer Wohnfläche von 83,83 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder auch als Wohngemeinschaft. Sie eignet sich aufgrund des praktischen Grundrisses und der Raumaufteilung hervorragend als WG.

**Finden Sie Ihr perfektes Zuhause - Einfach online auf www.WEIDENER.immo** Diese helle und gut gelegene 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss in einem Mehrfamilienhauses mit modernem Raumkonzept mit Wintergarten mit Blick ins Grüne sucht Sie als neuen Mieter. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 60,3 kWh/(m²a) Gültig bis 12.07.2029 , Gas-Zentralheizung, Fernwärme, Baujahr 1979 Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen.

**Wohneinheiten mit Charakter - voll vermietet** Das voll unterkellerte, dreigeschossige Denkmalobjekt umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten - mit Grundrissen, die sowohl Singles, Familien als auch Wohngemeinschaften ansprechen: * Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 4-Raum-Wohnung mit separatem Gäste-WC und modernem Bad mit Fenster, Wanne und großer Dusche. * In den Obergeschossen befinden sich jeweils vier 3-Raum-Wohnungen - hell, funktional und mit solider Ausstattung. * Das Dachgeschoss bietet Flexibilität: Zwei separate Wohnungen wurden zu einer großzügige 6-Zimmer-Wohnung zusammengelegt, - ideal für große Familien oder als stilvolles Wohnen mit Homeoffice. * Im Hinterhaus sind 2 weitere Wohnungen untergebracht.