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Wohnhaus besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und teilweise ausgebautem Dachgeschoss - Gebäude unterkellert - auf dem Grundstück stehen noch Schuppen als Holzlager - Zufahrt von hinteren Straße möglich - Haus im sanierungsbedürftigem Zustand - Flächen geschätzt - Grundstück derzeit ungepflegt

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Diese Wohnung mit modernem Raumkonzept sucht Sie als neuen Mieter!

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizungsanla...

Etage wurde bereits hochwertig fertiggestellt, ist bezugsfertig und verfügt über einen offenen Kamin. Die Gasheizung im Keller wurde 2024 erneuert und entspricht dem neuesten Standard. Das Erdgeschoss hingegen entspricht nicht mehr den heutigen Ansprüchen und bietet genau die Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen und zusätzlichen Wert zu schaffen. Der Außenbereich ergänzt das Gesamtbild sinnvoll: Eine Terrasse, ein grüner, geschlossener Innenhof sowie mehrere Nebengebäude schaffen zusätzliche Nutzflächen.

Pärchen und kleine Familie - eine tolle Wohnung mit außergewöhnlichem Wohnkomfort auf 95 m². Im Erdgeschoss ist der Mieter mit einem Gäste-WC, einer hellen Küchen + Hauswirtschaftsraum und einem grosszügigem Wohnzimmer bestens versorgt. Die Echtholztreppe hinauf erwartet den Mieter ein tolles Zimmer mit Austritt auf den Balkon.

Ein weiteres großes Zimmer, das beispielsweise für Gäste oder als Büro genutzt werden kann, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Besonders praktisch: Direkt an die Küche schließen sich eine Speisekammer sowie der große Hauswirtschaftsraum an. Außerdem im Erdgeschoss: komfortables Arbeitszimmer und Gäste-WC. Über den offenen Dielenbereich geht es ins Ober­geschoss und damit in den Rückzugsort für die Familienmitglieder. Die Eltern verfügen hier über eine Wohlfühloase mit großem Schlafbereich, separatem Ankleidezimmer und sich unmittelbar anschließendem Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.

Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes, das 1996 erbaut wurde. Das Gebäude beherbergt insgesamt nur drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, was eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre garantiert. Mit einer Wohnfläche von 83,83 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder auch als Wohngemeinschaft. Sie eignet sich aufgrund des praktischen Grundrisses und der Raumaufteilung hervorragend als WG.

Diese geräumige 2-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Sie besteht aus einem Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, einer Küche und einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

**Finden Sie Ihr perfektes Zuhause - Einfach online auf www.WEIDENER.immo** Diese helle und gut gelegene 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss in einem Mehrfamilienhauses mit modernem Raumkonzept mit Wintergarten mit Blick ins Grüne sucht Sie als neuen Mieter. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 60,3 kWh/(m²a) Gültig bis 12.07.2029 , Gas-Zentralheizung, Fernwärme, Baujahr 1979 Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen.

Die Immobilie überzeugt durch großzügige Grundrisse, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen im Innen- und Außenbereich. Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: - Erdgeschoss: 3-Raum-Wohnung - 1. Obergeschoss: 4-Raum-Wohnung - 2. Obergeschoss: 2-Raum-Wohnung Im 1. Obergeschoss wurde bereits ein Kamin eingebaut, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Stellfläche für die Mietenden.

**Wohneinheiten mit Charakter - voll vermietet** Das voll unterkellerte, dreigeschossige Denkmalobjekt umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten - mit Grundrissen, die sowohl Singles, Familien als auch Wohngemeinschaften ansprechen: * Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 4-Raum-Wohnung mit separatem Gäste-WC und modernem Bad mit Fenster, Wanne und großer Dusche. * In den Obergeschossen befinden sich jeweils vier 3-Raum-Wohnungen - hell, funktional und mit solider Ausstattung. * Das Dachgeschoss bietet Flexibilität: Zwei separate Wohnungen wurden zu einer großzügige 6-Zimmer-Wohnung zusammengelegt, - ideal für große Familien oder als stilvolles Wohnen mit Homeoffice. * Im Hinterhaus sind 2 weitere Wohnungen untergebracht.

**Finden Sie Ihr perfektes Zuhause - Einfach online auf www.WEIDENER.immo** Diese helle und gut gelegene 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss in einem Mehrfamilienhauses mit modernem Raumkonzept, Balkon und mit Wintergarten mit Blick ins Grüne sucht Sie als neuen Mieter. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 60,3 kWh/(m²a) Gültig bis 12.07.2029 , Gas-Zentralheizung, Fernwärme, Baujahr 1979 Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Nutzungsperspektive. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 65?m² Wohnfläche. Das 1. Obergeschoss wird derzeit als Gewerbeeinheit genutzt, kann jedoch problemlos in eine hochwertige Wohnung mit ca. 102?m² Wohnfläche umgenutzt werden.

**Ihr Schlüssel zum neuen Zuhause - Finden Sie es auf www.WEIDENER.immo** Diese 1-Raum Wohnung im Erdgeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses sucht Sie als neuen Mieter. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer sowie einem separaten Flur und Küche. Das Bad, ebenfalls mit Fenster, ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Wohnung ca. 58 m² / Balkon DG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 43 m² D re: 3-Raum-Wohnung ca. 74 m² / Balkon Mieteinnahmen: In diesem Mehrfamilienhaus sind alle Einheiten bis auf das Gewerbe im Erdgeschoss vermietet. Diese befindet sich in der Neuvermietung. Bei einer derzeitig monatlichen Nettokaltmiete von 3.927,72 € x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 47.132,64 € (IST). Bei einer Vollvermietung steigt die monatlichen Nettokaltmiete auf 4.327,72 € x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 51.932,64 € (SOLL).

Der geflieste Eingangsbereich verfügt über ein separates Gäste-WC und einen praktischen Garderobenbereich. In der Mitte des Erdgeschosses befindet sich zudem ein großzügiger Flur mit dem Übergang zum Obergeschoss über eine große, original erhaltene Holztreppe. Im Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer, sowie 3 Kinderzimmer mit einem zusätzlichem Büro und Bad.

Die Rasenflächen, alteingewachsene Bäume und blühende Sträucher schaffen eine natürliche Wohlfühlatmosphäre. Die große Terrasse im Erdgeschoss sowie die überdachte Terrasse im Obergeschoss erweitern das Leben harmonisch nach draußen. Für Ihre Fahrzeuge steht ein großzügiger Doppelcarport bereit - geschützt und nahe am Haus gelegen. Weitere Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.

So schön kann modernes Wohnen sein: Mit den beiden in zeitgemäßer Architektur mit klarer Linienführung und attraktiver Fassadengestaltung konzipierten und durch die gemeinsame Hoffläche und Tiefgarage miteinander verbundenen Gebäuden erhält das von einem gelungenen Nebeneinander von Villen und kultivierter Neubebauung Wohnquartier ein weiteres repräsentatives Ensemble. Die offene Gestaltung des Erdgeschosses von Haus Hoppe als Zuwegung und Teil der Gemeinschaftsfläche verleiht dem Gebäude und damit dem Entrée des Ensembles eine gewisse Transparenz und Leichtigkeit. Ebenfalls von dem Konzept einer offenen Gestaltung getragen sind die außenliegenden Treppen beim Haus Kant bzw. die offen im Atrium integrierten Treppen beim Haus Hoppe, die -statt innenliegender Treppenhäuser- als stilgebende Elemente maßgeblich den Charakter der Fassaden definieren.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das hochwertige Gäste-Duschbad. Im Dachgeschoss erwarten Sie 2 großzügige Schlafzimmer mit jeweils über 20 qm Wohnfläche (Zimmer auch teilbar) und ein mediterran gefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne.

**Energieausweis: Verbrauchsausweis, 134 kWh/(m²a), gültig bis 04.03.2036 Gas-Zentralheizung (1999), Baujahr Gebäude: 1999; E **Aufteilung: Wohnfläche ca. 173,87 m², Nutzfläche ca. 30,63 m² (aus Planung übernommen, keine Gewähr) - Untergeschoss: Wohnfläche ca. 41,36 m², Nutzfläche ca. 30,63 m² Zimmer, Flur, Duschbad, HWR/ Küche, Treppenhaus, Heizung/ Hobby, Abstellen, Vorräte - Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 67,25 m² Wohnzimmer/ Esszimmer, Küche, Speisekammer, Flur, Windfang, Zimmer, Gäste-WC - Obergeschoss: Wohnfläche ca. 66,26 m² 3 Zimmer, Bad, WC, 2 Balkone, Flur