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**Energieausweis: Verbrauchsausweis, 134 kWh/(m²a), gültig bis 04.03.2036 Gas-Zentralheizung (1999), Baujahr Gebäude: 1999; E **Aufteilung: Wohnfläche ca. 173,87 m², Nutzfläche ca. 30,63 m² (aus Planung übernommen, keine Gewähr) - Untergeschoss: Wohnfläche ca. 41,36 m², Nutzfläche ca. 30,63 m² Zimmer, Flur, Duschbad, HWR/ Küche, Treppenhaus, Heizung/ Hobby, Abstellen, Vorräte - Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 67,25 m² Wohnzimmer/ Esszimmer, Küche, Speisekammer, Flur, Windfang, Zimmer, Gäste-WC - Obergeschoss: Wohnfläche ca. 66,26 m² 3 Zimmer, Bad, WC, 2 Balkone, Flur

* Weitere Maßnahmen: 2003: Sanierung Kellergeschoss 2013: Erneuerung der Heizungsanlage 2022: Vollumfängliche Sanierung der Gewerbeeinheit (Investitionsvolumen ca. 350.000 € inkl. neuem Brandschutzkonzept) Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung (ausgenommen Gastronomie im Erdgeschoss)

Die bestehenden Mietverhältnisse sind langfristig angelegt und unterstreichen die Stabilität der Einnahmesituation. Die Aufteilung der Wohneinheiten gestaltet sich wie folgt: - Erdgeschoss: 2-Raum-Wohnung - 1. Obergeschoss: 2-Raum-Wohnung - 3. und 4. Obergeschoss: zusammengelegte Maisonette-Wohnung mit 4 Räumen Ein besonderes Plus ist, dass alle drei Wohneinheiten über einen Balkon verfügen.

**Raumaufteilung im Überblick** Wohnfläche ca. 302 m², Nutzfläche ca. 40 m² (Flächen aus Plänen übernommen, keine Gewähr) Keller: Nutzfläche ca. 40 m² Heizraum, 6 Mieterkeller, Flur Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 60 m² 2-Raum-Wohnung: Flur, Duschbad, Kochen, Wohnen, Schlafen 1. Obergeschoss: Wohnfläche ca. 82 m² 1-Raum-Wohnung: Flur, Bad, Kochen, Wohn-/Schlafzimmer 2-Raum-Wohnung: Flur, Duschbad, Kochnische, Wohnen, Schlafen 2.

Die Adresse garantiert einen hohen Kundenverkehr: Pendler nach Lusan passieren das Objekt mehrmals täglich - sei es mit dem Auto oder der Straßenbahn. Im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss befand sich einst eine Apotheke. Diese Gewerbefläche könnte ideal als Nagelstudio, Massagesalon, usw. genutzt werden. Das zweite Obergeschoss beherbergt bereits eine ausgebaute Wohnung, während das Dachgeschoss noch Gestaltungsspielraum bietet und zum Ausbau vorbereitet ist - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Diese geräumige 2-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, ist über einen ebenerdigen Zugang zu erreichen und mit Außen-Rollos ausgestattet. Nach Abschluss der Renovierung - in ca. 3-4 Monaten - erwartet Sie ein komplett neues Bad. Das heißt: Die Fliesen an Wand und Boden, die Dusche mit niedrigen Einstieg und die gesamte Sanitärausstattung sind neu.

Diese attraktive 5-Raum-Wohnung im Erdgeschoss in Gera-Lusan sucht einen neuen Mieter. Die Wohnung überzeugt durch einen hellen, langen Flur, eine geräumige Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich steht ein weiteres Bad zur Verfügung, das als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss genutzt werden kann.

ruhig gelegene 3 Raum-Wohnung in Gera-Debschwitz befindet sich im Erdgeschoss links und besitzt eine Wohnfläche von ca.58m². Die kleine Einbauküche und auch die Waschmaschine wird den neuen Mietern kostenfrei zur Nutzung überlassen.

behagliche 2 Raum-Wohnung im Stadtteil Geraer Pforten befindet sich im Erdgeschoss und besitzt eine Wohnfläche von ca.52m². Die Wohnung wird mit einer neuen Einbauküche mit Einbauherd und Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Einbauspüle vermietet. Für den Mieter entstehen keine Extra Kosten.

Raumwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses. Sie besteht aus einem Flur, Wohnzimmer (Durchgangszimmer), zwei Schlafzimmern, einer Küche und zwei getrennten Badezimmern - eines mit WC/Waschbecken und eines mit einer Dusche.

Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss finden Sie weiße Wände und der Bodenbelag in Holzoptik geben dieser individuell geschnittenen Wohnung ein modernes Ambiente. In der modern gefliesten Küche mit Schiebetür ist Platz für Tisch und Stühle.

Kurzbeschreibung großer westlich ausgerichteter Balkon Tageslichtbad mit Badewanne ruhige zentrale Lage Objekt Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m², die sich in ruhiger Lage im Zentrum von Gera befindet. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in Massivbauweise und bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren, die auf eine nachhaltige Wertentwicklung setzen. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.

der Eingangsbereich mit neuem Flurdesign aufgewertet und vermittelt bereits beim Betreten ein helles, einladendes Ambiente. Mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer zusätzlichen Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer: .Wohnen unter einem Dach mit mehreren Generationen .Kombination aus Wohnen und Arbeiten (z.?B. Praxis, Büro, Atelier im EG) .Selbstnutzung mit Teilvermietung als Kapitalbaustein Insgesamt stehen ca. 211?

Immo - Der direkte Weg zu Ihrem neuen Zuhause auf www.WEIDENER.immo** Eine schicke 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss in einem sanierten 4-Familienhaus mit modernem Raumkonzept, Küche mit Zugang zu der Terrasse, geräumiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche, Fenster, Fußbodenheizung und WM-Anschluss.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und überzeugt durch eine solide Mieterstruktur sowie nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Besonders interessant für Investoren ist die aktuelle Leerstandsoption: Sowohl die großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 75 m² als auch eine Wohnung mit ca. 77 m² stehen derzeit zur Neuvermietung bereit.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und überzeugt durch eine solide Mieterstruktur sowie nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Besonders interessant für Investoren ist die aktuelle Leerstandsoption: Sowohl die großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 75 m² als auch eine Wohnung mit ca. 77 m² stehen derzeit zur Neuvermietung bereit.

55 m² große 2-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Modern und mit vielen Extras erwartet Sie diese Wohnung in gehobener Ausstattung bei Ihrem Einzug. Frisch tapezierte Decken und Wände, neuer Designbodenbelag in Holzoptik und weiße Innentüren lassen die Wohnung hell und freundlich erscheinen.

** Wohnfläche ca. 100 m², Nutzfläche ca. 105 m² **Souterrain / Keller**: Nutzfläche ca. 105 m² Gästezimmer, Duschbad, Hobbyraum, Flur, Garage, Heizraum, Öllager **Erdgeschoss**: Wohnfläche ca. 100 m² Windfang, Diele, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, Balkon, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad.

So schön kann modernes Wohnen sein: Mit den beiden in zeitgemäßer Architektur mit klarer Linienführung und attraktiver Fassadengestaltung konzipierten und durch die gemeinsame Hoffläche und Tiefgarage miteinander verbundenen Gebäuden erhält das von einem gelungenen Nebeneinander von Villen und kultivierter Neubebauung Wohnquartier ein weiteres repräsentatives Ensemble. Die offene Gestaltung des Erdgeschosses von Haus Hoppe als Zuwegung und Teil der Gemeinschaftsfläche verleiht dem Gebäude und damit dem Entrée des Ensembles eine gewisse Transparenz und Leichtigkeit. Ebenfalls von dem Konzept einer offenen Gestaltung getragen sind die außenliegenden Treppen beim Haus Kant bzw. die offen im Atrium integrierten Treppen beim Haus Hoppe, die -statt innenliegender Treppenhäuser- als stilgebende Elemente maßgeblich den Charakter der Fassaden definieren.

Die im Erdgeschoss befindliche Kanzlei besticht durch einen großzügigen Wartebereich, drei Büroräume, zwei WCs sowie eine Dusche. Das erste Obergeschoss bietet fünf weitere Räume, ein WC und einen Balkon, ideal für professionelle Nutzung.