16.05.2025
57080 Siegen (Universitätsstadt)
Gepflegtes Zweifamilienhaus in Niederschelden mit großem Garten und Garagen
Dieses solide Anwesen mit ca. 1.043 m² großem Grundstück und ca. 208m² Wohnfläche ist ein voll ausgebautes Zweifamilienhaus mit großem Garten und einer Doppelgarage.
Der solide Backsteinbau wurde 1902 in massiver Ausführung errichtet und 1972 um einen massiven Anbau erweitert. 1978/79 wurde die Wohnung im OG durch eine große Dachgaube vergrößert. Die Doppelgarage wurde 1970 errichtet.
In die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig investiert. So wurden im Jahr 2002 im Erdgeschoss die Fenster durch Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung ausgetauscht, das Bad im EG wurde 2003 erneuert und das Dach 2016 saniert. Bei der Dachsanierung wurden die Dachrinnen und Fallrohre ersetzt und das Dach mit Naturschiefer gedeckt, sowie doppelte Schweißbahnen auf dem Dach des Anbaus angebracht. 1992 wurden die Nachtspeicherheizungen durch eine Gas-Zentralheizung ersetzt. Es wurde eine Viessmann Niedertemperaturheizung eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
In weiten Teilen der beiden Wohnungen liegt ein hochwertiger Eiche-Parkettboden. Im Obergeschoss haben wir einen kleinen Balkon und im Erdgeschoss eine überdachte Terrasse mit Markise. Das Flachdach der großen Garage wurde ebenfalls als große Terrasse umfunktioniert und mit Steinplatten belegt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnküche, das 2003 sanierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das große Wohn-/Esszimmer und zwei Schlafzimmer. Aus dem Wohnzimmer führt eine Tür zur überdachten Terrasse. Der Grundriss des Obergeschosses ist ähnlich aufgebaut, nur dass das Wohn- und Esszimmer zwei getrennte Räume sind. Dadurch könnte das Esszimmer auch als Büro oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden.
Die beiden Wohnungen verfügen über ein gemeinsames offenes Treppenhaus mit Platz für eine Garderobe.
Der Keller des Hauses ist gefliest und hat eine große Waschküche mit Starkstromanschluss, einen Heizungsraum und weitere drei Vorratskeller. Neben dem überdachten Treppenaufgang aus Natursteinen befindet sich die große Doppelgarage mit zwei getrennten Stellplätzen.
Der schöne Garten besteht aus einem großen Rasen auf der Rückseite des Hauses mit Gartenhaus, Schaukel und Obstbäumen und einem Hanggrundstück oberhalb, das mit großen Laubbäumen bewachsen ist.
Zusammenfassend kann man sagen, dass sich diese familienfreundliche Immobilie in einem soliden und gepflegten Zustand befindet. Die Lage ist ruhig und zentral und der große Garten gepflegt und von der Straße nicht einsehbar.
