14.06.2025
57076 Siegen (Universitätsstadt)
100 % VOLLVERMIETUNG | TOP-VERKEHRSANBINDUNG | SOLIDE KAPITALANLAGE
Dieses Objekt hat eine lange Geschichte in der Familie der heutigen Eigentümer. Die Neubauplanungen für dieses Projekt starteten bereits Anfang der 60er Jahre. Der erfolgreiche Textilunternehmer Erwin W. - der bereits in Weidenau geschäftlich tätig war - errichtete 1963 ein Wohn - und Geschäftshaus mit großer Garage, um WOHNEN (für seine junge Familie) und ARBEITEN auf einem Grundstück zu realisieren.
Schon bald wurde klar, dass der Platz nicht ausreichte - das Objekt wurde aufgestockt und hatte somit nach mängelfreier Schlussabnahme im April 1970 eine Gesamtfläche von ca. 950 m². Die Erfolgsgeschichte ging weiter... ein großer zweigeschossiger Erweiterungsbau wurde 1975 baurechtlich genehmigt. Viele Jahre später wurden die Gewerbeflächen in verschiedene Büroeinheiten aufgeteilt und fremdvermietet. Aufgrund der Skelettbauweise konnten in den Jahrzehnten immer wieder die Anforderungen und Bedürfnisse der Mietpartner flexibel gestaltet werden. Die Eigentümerfamilie hat sich bis heute professionell um die Hausverwaltung und Mieterbetreuung gekümmert ... man hat immer die Zufriedenheit der Mietpartner im Fokus gehabt und faire Konditionen vereinbart. Nun soll das Objekt in gute Hände weitergeben werden - sind SIE der Investor, in dessen Portfolio die Immobilie rein passt und die geordnete Eigentümerverwaltung übernehmen möchte ? :-)
Die Gesamtfläche der Immobilie verteilt sich auf 2 Wohnungen, 7 Gewerbeeinheiten und 2 Garagen.
Die aktuelle Jahres-Nettokaltmiete beträgt ca. 180.000 € - teilweise sorgen Staffelmietverträge für eine fortlaufende Mietsteigerung.
Auf den Stahlbetondächern wurde 2012 eine Photovoltaikanlage mit 287 Modulen und einer Leistung von 70,32 kWp installiert. Die Betreibergesellschaft (Familie ist auch Eigentümer der Gesamtimmobilie) möchte diese Anlage mit verkaufen. Die konkreten Konditionen müssen noch endgültig verhandelt werden.
Die Aufteilung der Immobilie und die verschiedenen Mietpartner und ihre Flächen, erhalten Sie in einem interaktiven Exposé von uns gerne zugeschickt. Bitte schicken Sie uns eine Anfrage aus diesem Portal, dann geht alles automatisch :-) ... oder rufen Sie uns einfach kurz an.
