Dieses umfassend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine überzeugende Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, flexibler Nutzung und attraktivem Investitionspotenzial. Die Immobilie besteht aus zwei großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Wohneinheiten mit moderner Ausstattung sowie einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Diese eignet sich hervorragend für eine Arztpraxis, Physiotherapie oder andere Dienstleistungsbranchen. Besonders attraktiv: Für die Umnutzung der Gewerbefläche zu Wohnraum liegt bereits eine behördliche Genehmigung vor, was dem Objekt zusätzliches Entwicklungspotenzial verleiht.
Die beiden Wohnungen überzeugen durch zeitgemäße Grundrisse, hochwertige Bodenbeläge, energieeffiziente Fenster, vollständig modernisierte Bäder sowie stilvolle Einbauküchen. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die erwartbaren jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 30.000?€, was einer attraktiven Bruttorendite von rund 8,6?% entspricht - eine seltene Gelegenheit in dieser Kombination.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit ca. 28?m² sowie eine ebenso große Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnwert schafft. Die zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage bei Mietinteressenten und unterstreicht die langfristige Werthaltigkeit des Objekts.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst solide Kapitalanlage mit hervorragenden Perspektiven - sowohl für Investoren mit Fokus auf sofortige Rendite als auch für langfristig orientierte Käufer, die Wert auf Flexibilität und Qualität legen.
