Wir präsentieren Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1980. Die Immobilie wurde 1998 im Rahmen einer baulichen Teilung in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt und umfassend modernisiert. Die hier angebotene Haushälfte verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 182 m², verteilt auf das Erdgeschoss sowie eine voll ausgebaute, wohnlich nutzbare Kelleretage. Sie überzeugt durch ihre solide Bauweise, moderne technische Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großes Grundstück mit viel Grün, Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten der Immobilie fällt der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und schönem Blick in den liebevoll angelegten Garten ins Auge. Der Zugang zur Terrasse mit offenem Außenkamin schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein gemauerter Innenkamin mit hochwertiger Kaminkassette der Marke Stromboli sorgt in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme und ein behagliches Ambiente. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Gästezimmer sowie ein Duschbad mit WC. Im gesamten Erdgeschoss wurde eine angenehme Fußbodenheizung installiert. Die vollständig ausgebaute Kelleretage steht dem oberen Wohnbereich in nichts nach und bietet zwei großzügig geschnittene Räume, die flexibel nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Büro, Gäste- oder Hobbyräume. Hinzu kommt ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und ausreichend Bewegungsfläche. Ein separater Wasch- und Technikraum sowie ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Als besonderes Highlight ist die hochwertige Sauna der Marke KLAFS zu nennen – ein privater Wellnessbereich im eigenen Zuhause. Die Räume im Untergeschoss sind mit klassischen Heizkörpern ausgestattet und hochwertig gestaltet. Technisch befindet sich das Haus in einem gepflegten und zukunftssicheren Zustand. Das ca. 798 m² große Grundstück erstreckt sich über beide Wohneinheiten. Die Nutzung von Garten und Außenflächen ist gemäß Teilungserklärung eindeutig festgelegt und gewährleistet eine klare Aufteilung sowie ausreichend Raum für Privatsphäre.
