Diese ansprechende Maisonette-Dachgeschosswohnung mit ca. 81,6 m² Wohn/Nutzfläche in einem gepflegten Anwesen besticht mit besonderem Flair, viel Licht und durchdachter Raumaufteilung sowie einer tollen Lage, schön ruhig in einer Sackgasse, in attraktiver Wohngegend in Nürnberg-Reichelsdorf - moderne Wohnansprüche, gemütliches Ambiente und beste Lagebedingungen.
Sie erstreckt sich über zwei Ebenen, das Dachgeschoss mit 2 Zimmern sowie den ausgebauten Spitzboden (2. DG) mit Studio, und verbindet ein modernes Wohngefühl mit gemütlicher Atmosphäre.
Ursprünglich war im 1. DG ein weiteres Zimmer geplant mit Zutritt zum Balkon - wer also noch ein zusätzliches Zimmer benötigt könnte dies hier umsetzten.
Sie ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit Charakter suchen – ruhig gelegen, aber bestens angebunden und sofort selbst beziehbar.
Für Homeoffice-Nutzer oder kreative Menschen ist das Studio im Spitzboden perfekt geeignet.
Ebenso ist diese Wohnung für Kapitalanleger interessant, die in eine attraktive, gepflegte Wohnung in einem nachgefragten Nürnberger Stadtteil investieren möchten – die Maisonette bietet eine langfristig interessante Vermietbarkeit und solide Renditechancen.
Die Wohnung kann sofort neu vermietet werden.
Instandhaltungsrücklage monatlich: 38,00 €
Gesamtstand zum 31.12.2024: 20.937,32 €
Anteilig: 2.393,52 €
Hausgeld monatlich gem. Abrechnung 2024:
Gesamt 382,48 €
Umlegbar: 266,62 €
Nicht umlegbar: 115,86 €
• Gemütliche Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 81,6 m² (ca. 61,3 m² Wohnfläche im DG zzgl. ca. 20,3 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden) - viel Raum und vielseitig nutzbar
• Zwei Zimmer im DG zzgl. ein Studio im Spitzboden – perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzbar
• Drei Zimmer im DG möglich – denkbar als Kinderzimmer
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 27,7 m², lichtdurchflutet durch extra große Fensterflächen, 2 Balkontüren sowie eine charmante Gaube – ideal für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein
• Durchbruch zwischen Küche und Wohn/Essbereich denkbar - für gemeinsame Kocherlebnisse
• Überdachter Balkon mit ca. 6,5 m² Grundfläche – ein schöner Rückzugsort im Freien mit Blick ins Grüne
• Bad und WC getrennt – angenehm und praktisch im Alltag
• Bad mit Fenster, Wanne und Dusche – durchdachte und komfortable Badplanung
• Einbauküche inklusive – gepflegt, funktional und sofort nutzbar
• 2025 Wände frisch gestrichen - eine ordentliche und saubere Wohnung zum Wohlfühlen
• 2025 Parkettboden im Wohn- und Esszimmer abgeschliffen und versiegelt – die Wohnung präsentiert sich in bezugsfertigem Zustand
• Heller Kork im Schlafzimmer - ansprechend und schön fußwarm beim Aufstehen
• Fliesen in Flur, Diele und Küche, Laminat im Studio - hygienisch und pflegeleicht
• Carport am Haus – bequemer, wettergeschützter Stellplatz (zzgl. 18.000 €)
• Kellerabteil ca. 6 m² - zusätzlicher Stauraum
• Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum – Platz für Ihre Wäsche
• Zentralheizung lt. Energieausweis aus 2009
• Fahrradkeller
• Gegensprechanlage
• Gepflegtes Anwesen aus dem Jahr 1990
• Kleines Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen
• Gartenmitbenutzung: Ein schön angelegter, großer Gemeinschaftsgarten mit Pergola lädt zum Entspannen und Verweilen ein
• Schöne ruhige Sackgassen-Lage in einer 30-er Zone in grüner Umgebung
• Sehr gute Anbindung an den ÖPNV
• Sehr gute Infrastruktur
