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Bei Wunsch kann die Wohnung vor Übergabe noch von Fachfirmen gestrichen und gereinigt werden. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Diese Zimmer sind mit edlem Fischgrät-Parkettboden ausgestattet, der dem Wohnbereich ein zeitloses Erscheinungsbild verleiht. Ein weiteres Zimmer mit Teppichboden bietet eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit - ideal nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro. Auch hier bietet sich ein schöner Bergblick, u.a. zum Wank. Die separate Wohnküche mit herrlichem Ausblick zum Wank (mit St.

Ein Hinweis vorab: Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Hierzu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service-E-Mail von Deutsche Bank Immobilien. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage möglichst zeitnah vollständig bearbeiten können.

- Sehr helles Wohnzimmer mit 3 Fenstern und Zugang zu einem großen, überdachten Balkon mit gemütlicher Sitzgelegenheit über Eck, sonnige Ausrichtung nach Süden zur Dreitorspitze - Weiteres Zimmer mit Balkonzugang und Blick Richtung Wank - Geräumiger Flur mit Ablage - Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, schöner Weitblick Richtung Wank - Modern hellgrau gefliestes Bad mit Fenster, zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne, Handtuch-Heizung - Gäste-WC mit Fenster - Praktische Abstellkammer mit Fenster Der Außen-Stellplatz (€ 10.000,-) auf dem hauseigenen Grundstück praktisch vor dem Aufgang zur Wohnung ist im Kaufpreis inkludiert.

Willkommen in einer Wohnwelt, die wenig Wünsche offen lässt!

Diese attraktive Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines modernen 6-Parteienhauses (Baujahr 2014) verbindet auf ca. 158 m² Wohnfläche...

Ein Schlafzimmer mit Duschbad/WC en Suite, Waschmaschinenanschluss und Fenster ist nach Osten ausgerichtet, hier geniesst man die Morgensonne und den Blick direkt auf die Olympia-Sprungschanze. Ein weiteres Zimmer mit Bad en Suite und Zugang zum überdachten Balkon eröffnet den Blick Richtung Wank. Ein separates WC für Gäste schliesst sich an den Dielenbereich an. Auf Wunsch kann 1 ggf. 2 nebeneinander liegende Tiefgaragenstellplätze erworben werden: zzgl.

Von hier gelangt man sowohl ins gemeinschaftliche Treppenhaus und zur Waschküche, als auch in den großen Hobbyraum, an den sich ein weiteres Duschbad und ein Abstellraum anschließen. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit € XXXXX p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2025).

Der sonnige Balkon bietet einen beeindruckenden Fernblick auf die umliegende Bergwelt - ideal zum Entspannen. Ein weiteres Highlight ist die moderne, neuwertige Einbauküche, das hochwertige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die sorgfältig ausgewählten Bodenbeläge unterstreichen die Wohnqualität: - Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen - Korkboden in der Diele - Pflegeleichte Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC Ausstattungshighlights: - Neuwertiger Zustand - kaum bewohnt - Modernes Mehrfamilienhaus mit Lift -Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch - Großzügiger Balkon mit traumhaftem Fernblick - Hochwertige, neuwertige Einbauküche - Modernes Bad + separates Gäste-WC - Barrierefreier Zugang zur Wohnung - Kellerabteil & Fahrradraum vorhanden

DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK - Maisonettewohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer - 1965 erbautes Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien - zentrale, trotzdem ruhige Lage im Kulturort Garmisch-Partenkirchen - große, sonnige Terrasse mit traumhaftem Alpenblick - dank moderner Verglasung auch helle Wohnräume im Untergeschoss - gepflegte Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Die Sauna und Whirpool-Badewanne als Highlight der Wohnung Das Gebäude, sowie die angebotene Maisonettewohnung wurden regelmäßig modernisiert: - 2025 Maler- und Elektrikarbeiten - 2010 Neuanstrich der Außenfassade - 2006 Neueinbau einer Ölheizung - 2001 umfassende Kernsanierung der Wohnung - zwischen 2008 und 2011 wurden weitere Investitionen in den Ausbau der Wohnung getätigt

Der geräumige Süd/West Balkon, ist über das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer bequem zu erreichen. Ein weiterer Nord/Ost Frühstücksbalkon ist über die Wohnküche zu erreichen. Der Flur verbindet alle Räume geschickt miteinander (siehe Grundriss). Das Objekt wird von einem Hausmeisterservice, einer Reinigungsfirma und einer professionellen Hausverwaltung betreut.

Über den Flur gelangt man in das behagliche Schlafzimmer, das auch ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank bereit hält. Ein nach Norden ausgerichtetes Zimmer mit Zugang zum überdachten, weiteren Balkon lässt sich wunderbar als Büro oder alternativ als (Gäste-)Zimmer nutzen. Das Tageslichtbad mit zeitlos eleganten, grauen Fliesen, bodengleicher Dusche, Badewanne und Waschbecken hat ebenfalls Zugang zum Balkon und bietet einen erfrischenden Ausblick auf die klare, blaue Partnach.

Die in die Gaube eingelassenen Fenster vor dem freistehenden Bett machen jeden Start in den Tag zum Erlebnis. Ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer eröffnet Raum für Ihre persönlichen Wünsche: ob als großes Home-Office oder privater Wellnessbereich mit Saunaoption (mit Blick auf den Kramer) - gestalten Sie diesen Raum nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Von den nach Osten ausgerichteten Fenstern hier und in dem angrenzenden Duschbad hat man einen wunderschönen Blick auf den Wank. Ein weiteres, helles Tageslicht-Bad ist mit Bidet und Whirlpool-Badewanne ausgestattet. Neben dem Wohnungseingang befindet sich zusätzlich ein separates Gäste-WC. Die drei überdachten Balkone eröffnen wunderschöne Ausblicke auf die Bergwelt.

Die gemütliche Essdiele befindet sich direkt neben der hellen und praktischen Küche, was kurze Wege zum Verwöhnen Ihrer Lieben garantiert. Des Weiteren stehen Ihnen drei freundliche Schlafräume zur Verfügung. Komplettiert wird dieser Wohntraum durch ein Badezimmer mit Badewanne und einem separaten Gäste-WC. Zudem gehört ein eigenes Kellerabteil zu unserem Angebot.

Ein weiteres Highlight - Die Ludwigstrasse mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist fussläufig über den Garten zu erreichen. Diese Immobilie ist viel mehr als nur eine Wohnung - sie ist ein Lebensgefühl.

Objekt aus drei Häusern bestehen insgesamt aus 25 Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern, und Wohnfläche von 35 qm bis hin zu ca. 84 qm. Davon entstehen hier 9 Wohnungen mit Gartenanteil und Terrasse. Weitere Wohnungen sind als Etagenwohnungen und Dachgeschoss Wohnungen geplant. Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sowie mit einer Zentral-Heizung. Die Heizung erfolgt über Fernwärme bzw.

Das Haus wurde sehr hochwertig in 2022 erbaut und wird mit einer Erdwärmepumpe beheizt. Der Endenergiebedarfswert lt. Energieausweis von 23 kw/h ist hervorragend. Weitere Besonderheiten dieser Wohnung sind: • 3 Schlafzimmer und 3 Bäder • Fußböden aus Eichenholz in allen Räumen • Innentüren aus Eichenholz • aufwendige Wandveredelung • Fußbodenheizung • hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräte • Outdoorküche auf der Terrasse • hochwertige Bäder, u.a. mit Whirlpoolwanne • jeweils Gaube in den Zimmern im Dachgeschoss • Sauna im Untergeschoss • pflegeleichter Garten • ein Garagenplatz in einer Doppelgarage B e d a r f s a u s w e i s : E n d e n e r g i e b e d a r f k W h / ( m ² * a ) : 2 3 , Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Fernwärme, Energieklasse: A+

Zahlreiche Annehmlichkeiten des benachbarten Hotels, wie z.B. Schwimmbad oder Frühstück , sind gegen Gebühr zu nutzen. Weitere Informationen: Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbauvertrag läuft bis 2054 und beinhaltet eine Verlängerungsoption. Der Erbbauzins ist vollständig bis zum Ende der Vertragslaufzeit beglichen.

Objekt aus drei Häusern bestehen insgesamt aus 25 Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern, und Wohnfläche von 35 qm bis hin zu ca. 84 qm. Davon entstehen hier 9 Wohnungen mit Gartenanteil und Terrasse. Weitere Wohnungen sind als Etagenwohnungen und Dachgeschoss Wohnungen geplant. Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sowie mit einer Zentral-Heizung. Die Heizung erfolgt über Fernwärme bzw.

Objekt aus drei Häusern bestehen insgesamt aus 25 Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern, und Wohnfläche von 35 qm bis hin zu ca. 84 qm. Davon entstehen hier 9 Wohnungen mit Gartenanteil und Terrasse. Weitere Wohnungen sind als Etagenwohnungen und Dachgeschoss Wohnungen geplant. Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sowie mit einer Zentral-Heizung. Die Heizung erfolgt über Fernwärme bzw.