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Die gemütliche Essdiele befindet sich direkt neben der hellen und praktischen Küche, was kurze Wege zum Verwöhnen Ihrer Lieben garantiert. Des Weiteren stehen Ihnen drei freundliche Schlafräume zur Verfügung. Komplettiert wird dieser Wohntraum durch ein Badezimmer mit Badewanne und einem separaten Gäste-WC. Zudem gehört ein eigenes Kellerabteil zu unserem Angebot.

Baujahr 1977, sehr gepflegter Zustand - 13 Zimmer, 4 Bäder - Zwei repräsentative Eingänge: Hauptzugang und separater Zugang zur Einliegerwohnung Einliegerwohnung: 4-Raum-Einliegerwohnung mit Küche und Bad, Balkon, Ober- und Dachgeschoss/Hobbyraum/Speicher Garagenhalle: Große Halle mit drei Garagentoren, LIFT ins Untergeschoss sowie direktem Zugang zum Garten. Vorplatz mit Stellfläche für weitere Fahrzeuge. Ausstattung & Technik: - Außentankheizung - Fußbodenheizung - Energieausweis in Vorbereitung - Sämtliche Anschlüsse vorhanden Ein perfektes Anwesen für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Großzügigkeit, Privatsphäre und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Im Keller befindet sich ein beheizbarer Hobbyraum sowie der Hauswirtschaftsraum. Das Haus bietet Potential, bedarf jedoch für ein zeitgemäßes Wohnen eine weitere Sanierung/Renovierung. Für einen möglichen Abriss und Neubebauung greift §34 BauGB. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 440, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1929, Energieklasse: H

Ein weiteres Highlight - Die Ludwigstrasse mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist fussläufig über den Garten zu erreichen. Diese Immobilie ist viel mehr als nur eine Wohnung - sie ist ein Lebensgefühl.

Baujahr 1977, sehr gepflegter Zustand - 13 Zimmer, 4 Bäder - Zwei repräsentative Eingänge: Hauptzugang und separater Zugang zur Einliegerwohnung Einliegerwohnung: 4-Raum-Einliegerwohnung mit Küche und Bad, Balkon, Ober- und Dachgeschoss/Hobbyraum/Speicher Garagenhalle: Große Halle mit drei Garagentoren, LIFT ins Untergeschoss sowie direktem Zugang zum Garten. Vorplatz mit Stellfläche für weitere Fahrzeuge. Ausstattung & Technik: - Außentankheizung - Fußbodenheizung - Energieausweis in Vorbereitung - Sämtliche Anschlüsse vorhanden Ein perfektes Anwesen für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Großzügigkeit, Privatsphäre und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Objekt aus drei Häusern bestehen insgesamt aus 25 Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern, und Wohnfläche von 35 qm bis hin zu ca. 84 qm. Davon entstehen hier 9 Wohnungen mit Gartenanteil und Terrasse. Weitere Wohnungen sind als Etagenwohnungen und Dachgeschoss Wohnungen geplant. Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sowie mit einer Zentral-Heizung. Die Heizung erfolgt über Fernwärme bzw.

Das Haus wurde sehr hochwertig in 2022 erbaut und wird mit einer Erdwärmepumpe beheizt. Der Endenergiebedarfswert lt. Energieausweis von 23 kw/h ist hervorragend. Weitere Besonderheiten dieser Wohnung sind: • 3 Schlafzimmer und 3 Bäder • Fußböden aus Eichenholz in allen Räumen • Innentüren aus Eichenholz • aufwendige Wandveredelung • Fußbodenheizung • hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräte • Outdoorküche auf der Terrasse • hochwertige Bäder, u.a. mit Whirlpoolwanne • jeweils Gaube in den Zimmern im Dachgeschoss • Sauna im Untergeschoss • pflegeleichter Garten • ein Garagenplatz in einer Doppelgarage B e d a r f s a u s w e i s : E n d e n e r g i e b e d a r f k W h / ( m ² * a ) : 2 3 , Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Fernwärme, Energieklasse: A+

Im Haus wird ein großer Hobbyraum gebaut, welcher sich hervorragend z.B. als Home-Office oder Fitnessraum mit Sauna eignet. Des weiteren wird es im Keller noch zwei weitere Räume und einen Hauswirtschaftsraum geben. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe.

Ein Instandhaltungs- und Reparaturstau besteht in allen Bereichen. Seit der Errichtung blieb das Gebäude in weiten Teilen unverändert. Der bauliche Zustand ist stark veraltet, weist schadhafte Ausstattungsmerkmale auf und genügt hinsichtlich Ausstattung (Sanitär, Elektro, Böden, Fenster) und Gebäudestruktur (z.B.

Ein Instandhaltungs- und Reparaturstau besteht in allen Bereichen. Seit der Errichtung blieb das Gebäude in weiten Teilen unverändert. Der bauliche Zustand ist stark veraltet, weist schadhafte Ausstattungsmerkmale auf und genügt hinsichtlich Ausstattung (Sanitär, Elektro, Böden, Fenster) und Gebäudestruktur (z.B.

Zahlreiche Annehmlichkeiten des benachbarten Hotels, wie z.B. Schwimmbad oder Frühstück , sind gegen Gebühr zu nutzen. Weitere Informationen: Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbauvertrag läuft bis 2054 und beinhaltet eine Verlängerungsoption. Der Erbbauzins ist vollständig bis zum Ende der Vertragslaufzeit beglichen.

Objekt aus drei Häusern bestehen insgesamt aus 25 Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern, und Wohnfläche von 35 qm bis hin zu ca. 84 qm. Davon entstehen hier 9 Wohnungen mit Gartenanteil und Terrasse. Weitere Wohnungen sind als Etagenwohnungen und Dachgeschoss Wohnungen geplant. Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sowie mit einer Zentral-Heizung. Die Heizung erfolgt über Fernwärme bzw.

Objekt aus drei Häusern bestehen insgesamt aus 25 Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern, und Wohnfläche von 35 qm bis hin zu ca. 84 qm. Davon entstehen hier 9 Wohnungen mit Gartenanteil und Terrasse. Weitere Wohnungen sind als Etagenwohnungen und Dachgeschoss Wohnungen geplant. Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sowie mit einer Zentral-Heizung. Die Heizung erfolgt über Fernwärme bzw.

Objekt aus drei Häusern bestehen insgesamt aus 25 Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern, und Wohnfläche von 35 qm bis hin zu ca. 84 qm. Davon entstehen hier 9 Wohnungen mit Gartenanteil und Terrasse. Weitere Wohnungen sind als Etagenwohnungen und Dachgeschoss Wohnungen geplant. Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sowie mit einer Zentral-Heizung. Die Heizung erfolgt über Fernwärme bzw.

Objekt aus drei Häusern bestehen insgesamt aus 25 Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern, und Wohnfläche von 35 qm bis hin zu ca. 84 qm. Davon entstehen hier 9 Wohnungen mit Gartenanteil und Terrasse. Weitere Wohnungen sind als Etagenwohnungen und Dachgeschoss Wohnungen geplant. Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sowie mit einer Zentral-Heizung. Die Heizung erfolgt über Fernwärme bzw.

Objekt aus drei Häusern bestehen insgesamt aus 25 Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern, und Wohnfläche von 35 qm bis hin zu ca. 84 qm. Davon entstehen hier 9 Wohnungen mit Gartenanteil und Terrasse. Weitere Wohnungen sind als Etagenwohnungen und Dachgeschoss Wohnungen geplant. Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sowie mit einer Zentral-Heizung. Die Heizung erfolgt über Fernwärme bzw.

Objekt aus drei Häusern bestehen insgesamt aus 25 Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern, und Wohnfläche von 35 qm bis hin zu ca. 84 qm. Davon entstehen hier 9 Wohnungen mit Gartenanteil und Terrasse. Weitere Wohnungen sind als Etagenwohnungen und Dachgeschoss Wohnungen geplant. Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sowie mit einer Zentral-Heizung. Die Heizung erfolgt über Fernwärme bzw.

Objekt aus drei Häusern bestehen insgesamt aus 25 Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern, und Wohnfläche von 35 qm bis hin zu ca. 84 qm. Davon entstehen hier 9 Wohnungen mit Gartenanteil und Terrasse. Weitere Wohnungen sind als Etagenwohnungen und Dachgeschoss Wohnungen geplant. Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sowie mit einer Zentral-Heizung. Die Heizung erfolgt über Fernwärme bzw.

Objekt aus drei Häusern bestehen insgesamt aus 25 Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern, und Wohnfläche von 35 qm bis hin zu ca. 84 qm. Davon entstehen hier 9 Wohnungen mit Gartenanteil und Terrasse. Weitere Wohnungen sind als Etagenwohnungen und Dachgeschoss Wohnungen geplant. Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sowie mit einer Zentral-Heizung. Die Heizung erfolgt über Fernwärme bzw.

Objekt aus drei Häusern bestehen insgesamt aus 25 Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern, und Wohnfläche von 35 qm bis hin zu ca. 84 qm. Davon entstehen hier 9 Wohnungen mit Gartenanteil und Terrasse. Weitere Wohnungen sind als Etagenwohnungen und Dachgeschoss Wohnungen geplant. Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sowie mit einer Zentral-Heizung. Die Heizung erfolgt über Fernwärme bzw.