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Energieausweis:1974 Energieverbrauch beträgt 91kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Die Energieeffizienzklasse ist C. Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.

Eckdaten Haustyp: Freistehendes Einfamilienhaus Wohnfläche: ca. 121,80 m² Nutzfläche (Keller): ca. 55,67 m², davon ca. 29 m² wohnlich nutzbar mit Tageslicht und Fußbodenheizung Baujahr: 2017 Effizienzhaus: KfW-55 (Köhnlein Massivhaus) Grundstück: Ruhige Lage in Fürth-Poppenreuth Energieversorgung: Luft-Wasser-Wärmepumpe Heizung: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + 2 Kellerräumen Außenbereich: Terrasse (über 30 m²) mit beheiztem Außenpool Stellplatz: 1 Stellplatz, Garage/Stellplatz optional realisierbar Sicherheit & Technik: Citronics Kameraüberwachung, Smart-Home-fähig, Starkstromanschluss für Wallbox Grundriss & Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit Garderobe Tageslicht-Gäste-WC Offenes Wohn- und Esskonzept mit integrierter Küche Hochwertige Einbauküche vom Federl Küchenstudio Elektrogeräte von Miele und Siemens Zugang zur überdachten Terrasse mit Außenpool Obergeschoss Großes Schlafzimmer Separater Ankleidebereich Kinderzimmer Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Bodenbeläge: Laminat, Badezimmer gefliest Kellergeschoss Zwei wohnlich nutzbare Räume (gesamt ca. 29 m²), beheizt und mit Tageslicht Großer Wirtschaftsraum mit zusätzlicher Nutzfläche Bodenbeläge: hochwertige Fliesen Außenbereich & Ausstattungshighlights Sonnige Terrasse mit über 30 m² Fläche Beheizter Außenpool (Hersteller: Apoolco), betrieben über separate Luft-Wasser-Wärmepumpe Elektrische Rollläden im Wohn- und Essbereich Modernes Sicherheitskonzept mit Kameraüberwachung Smart-Home-Vorbereitung vorhanden Starkstromanschluss für E-Mobilität vorhanden Fazit Ein echtes Zuhause für Menschen, die Qualität, Funktionalität und modernes Wohnen auf hohem Niveau schätzen.

Energiekonzept Das innovative, durchdachte Heizungskonzept mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher sorgt für extrem niedrige Wohnnebenkosten und macht Sie nahezu unabhängig von der Energiepreisentwicklung. Der Batteriespeicher ist hinreichend groß, um auch an bewölkten Tagen genug Energie für Heizung und Warmwassererzeugung bereitzustellen.

Sie wohnen in einem geräumigen und gemütlichen Zimmer und teilen sich die Allgemeinräume mit netten Mitbewohnern. In der Warmmiete in Höhe von 405,00 € sind alle Kosten, wie beispielweise Strom, Heizung, Wasser, Reinigung der Allgemeinräume und Internet bereits inklusive (ausgenommen der Kosten für den Rundfunkbeitrag). Alle Möbel, wie Sie auf den Bildern ersehen können, sowie reichlich Geschirr, Waschpulver, Putzutensilien und Klopapier sind in der Wohngemeinschaft bereits vorhanden.

Sie wohnen in einem geräumigen und gemütlichen Zimmer und teilen sich die Allgemeinräume mit netten Mitbewohnern. In der Warmmiete in Höhe von 455,00 € sind alle Kosten, wie beispielweise Strom, Heizung, Wasser, Reinigung der Allgemeinräume und Internet bereits inklusive (ausgenommen der Kosten für den Rundfunkbeitrag). Alle Möbel, wie Sie auf den Bildern ersehen können, sowie reichlich Geschirr, Waschpulver, Putzutensilien und Klopapier sind in der Wohngemeinschaft bereits vorhanden.

Nach Absprache kann die Wohnung direkt selbst bezogen oder auch vermietet werden. Wirtschaftsplan 2025: - Umlagefähige Betriebskosten: 339,78 €/mtl. (inkl. Heizung, zzgl. Grundsteuer) - Nichtumlagefähige Kosten: 55,74 €/mtl. - Rücklagenzuführung: 121,93 €/mtl. - Hausgeldvorauszahlung insgesamt: 517,45 €/mtl. Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei 768,86 € (Stand 31.12.2024).

Energiekonzept Das innovative, durchdachte Heizungskonzept mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher sorgt für extrem niedrige Wohnnebenkosten und macht Sie nahezu unabhängig von der Energiepreisentwicklung. Der Batteriespeicher ist hinreichend groß, um auch an bewölkten Tagen genug Energie für Heizung und Warmwassererzeugung bereitzustellen.

Wasserenthärtungsanlage von 2021. Gerade in unserer Zeit sehr energiesparend ist ein separater Elektroboiler mit 12 kW für Heizung und Warmwasser, ebenfalls von 2021. Ebenfalls von 2021 stammt die Antennenanlage - Gesamte Elektrik und auch dimmbare Effektbeleuchtung neu - Anschlüsse für zwei Hebebühnen - Gartenbeleuchtung mit Funkfernbedienung.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen dort neben einem Hobbyraum zusätzlichen Stauraum: eine Waschküche, einen Vorratskeller sowie Platz für die Technik und Ihre Heizung. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 200 m² zzgl. Wegeanteile, im hinteren Bereich ist ein Gartenhäuschen. Im Eingangsbereich befinden sich neben dem Windfang ein separates Gäste-WC und ein praktischer Einbauschrank.

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Das Dachgeschoss wurde 2005 ausgebaut und ist mit einem Zimmer im 1.Obergeschoss als Galerie verbunden. Die Heizung/Brennwertkessel Marke Wolf ist 2016 neu eingebaut wurden. Die Küche Marke Nolte von 2019 ist voll ausgestattet mit folgenden Einbaugeräten: 2x2-fache Induktionsplatten mit integriertem Dunstabzug , Tepan-Yaki-Grill, Weinkühlschrank (alles Miele), 1 x Backofen mit Pyrolyse, 1 x Dampfgarer (beides Neff), 1x große Tellerwärmschublade (Miele), Kühl- und Gefrierschrank Side by Side (Samsung), sowie integrierter Geschirrspüler von Bosch (von 2021).

Energiekonzept Das innovative, durchdachte Heizungskonzept mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher sorgt für extrem niedrige Wohnnebenkosten und macht Sie nahezu unabhängig von der Energiepreisentwicklung. Der Batteriespeicher ist hinreichend groß, um auch an bewölkten Tagen genug Energie für Heizung und Warmwassererzeugung bereitzustellen.

Energiekonzept Das innovative, durchdachte Heizungskonzept mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher sorgt für extrem niedrige Wohnnebenkosten und macht Sie nahezu unabhängig von der Energiepreisentwicklung. Der Batteriespeicher ist hinreichend groß, um auch an bewölkten Tagen genug Energie für Heizung und Warmwassererzeugung bereitzustellen.

Energiekonzept Das innovative, durchdachte Heizungskonzept mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher sorgt für extrem niedrige Wohnnebenkosten und macht Sie nahezu unabhängig von der Energiepreisentwicklung. Der Batteriespeicher ist hinreichend groß, um auch an bewölkten Tagen genug Energie für Heizung und Warmwassererzeugung bereitzustellen.

Direkt hinter dem Grundstück verläuft die Bahnlinie, was bei der Planung berücksichtigt werden sollte. Technisch wurde das Dach sowie die Heizungs- und Elektroinstallationen ca. 1990 erneuert. Die Holzfenster stammen aus den 1980er Jahren und sind ohne Rollläden ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Immobilie in renovierungsbedürftigem Zustand, sodass Bodenbeläge, Wandgestaltung und weitere technische Details nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden können.

Diese gehört der Mieterin mit einer vertraglichen Verpflichtung für Mieter und Vermieter zur Übergabe und zum Kauf der Einbauküche durch den Vermieter (gemäß Restwert) bei Auszug der Mieterin. Beheizt wird die Wohnung durch eine zentrale Öl-Heizung, die für angenehme Temperaturen in den kalten Monaten sorgt. Zuletzt wurde die Wohnung im Jahr 2021 modernisiert; dabei wurden unter anderem die Elektrik sorgfältig überprüft, ein FI-Schalter verbaut und ein moderner Durchlauferhitzer installiert.

Energiekonzept Das innovative, durchdachte Heizungskonzept mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher sorgt für extrem niedrige Wohnnebenkosten und macht Sie nahezu unabhängig von der Energiepreisentwicklung. Der Batteriespeicher ist hinreichend groß, um auch an bewölkten Tagen genug Energie für Heizung und Warmwassererzeugung bereitzustellen.

Außerhalb der vier Wände rundet eine Einzelgarage das Immobilienangebot ab, das nach Absprache mit den Eigentümern auch kurzfristig übernommen werden kann. In der Zeit von 1990-1995 wurde die Immobilie von den Eigentümern in den Bereichen Dach, Heizung, Fenster und Strom modernisiert. Jetzt liegt es an Ihnen, das Potential dieses Reihenmittelhauses zur erkennen und es zu Ihrem persönlichen Familiendomizil zu verwandeln. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123 - 980 830 und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch anspruchsvolle Singles, die auf stilvolles Wohnen mit Komfort Wert legen. Eckdaten: Zimmer: 3 Etage: Erdgeschoss Wohnfläche: ca. 91 m² Heizung: Fernwärme Hausgeld: 395 € monatlich Stellplätze: 1 Außenstellplatz, 1 Tiefgaragenplatz Bezug: nach Vereinbarung Die Wohnung befindet sich in einer harmonischen und gepflegten Wohngemeinschaft, was das Zusammenleben besonders angenehm gestaltet.

Alle Wohnräume und Flur mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet - Badezimmer mit Feinsteinzeug-Fliesenbelag - Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche inkl. aller Geräte - Badezimmer mit Dusche (Abtrennung in Echtglas), Waschbecken, WC und moderner Sanitärausstattung - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - teilweise bodentiefe Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung - teilweise elektrisch gesteuerte Rollläden - Balkon mit witterungsbeständigem Dielenbelag - Fußbodenheizung mit elektrischen Raumthermostaten - Video-Gegensprechanlage - Barrierefrei - Abstellraum in der Wohnung - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Heizung über energieeffiziente Wärmeluftpumpe Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (Triplex-Parker), dieser ist für monatlich EUR 90,-- zzgl. zur Wohnungskaltmiete anzumieten. Die Nebenkosten in Höhe von EUR 178,-- monatlich beinhalten einen Heizkostenabschlag, jedoch keinen Abschlag für Strom.