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Schon beim Betreten empfängt Sie das Erdgeschoss mit einer hellen, freundlichen Küche, die voll funktionsfähig ist und über eine gemütliche Essnische mit Blick in den Garten verfügt - ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Morgenstunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Wohnzimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Terrasse vor dem Haus lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu genießen.

Komfort trifft Qualität Die Wohnungen überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung, großzügigen Grundrissen, Balkon oder Garten sowie einer ruhigen Lage. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine Tiefgarage, Außenstellplätze Fahrradstellplätze und Personenaufzüge. Das Projekt im Überblick: - KfW-55-Energieeffizienzhaus - 45 moderne Eigentumswohnungen - Vielfältiger Wohnungsmix: 1,5 bis 5 Zimmer, 40-141 m² Wohnfläche - Barrierefrei - Förderung durch die Stadt Fürth möglich - Tiefgarage & Fahrradstellplätze - Aufzüge in allen Gebäuden - Familienfreundliche Anlage mit Spielplatz auf zwei Ebenen Grüne, ruhige Wohnumgebung Zeitgemäße, nachhaltige Architektur Einziehen und wohlfühlen Dieses Neubauprojekt bietet urbanen Wohnkomfort in naturnaher Lage - ein ideales Zuhause für Menschen mit Anspruch.

Perfekt für Paare und junge Familien, einladende Diele mit Garderobe und praktischen Stellflächen, Bad mit Fenster, Abstellraum mit zusätzl. Waschmaschinenanschluss, helle Küche mit Blick in den Garten oder auf den Balkon, schöner Essbereich. Für weitere Informationen rufen Sie uns bitte an: Fa. BAUGRUND GmbH, Tel. 0911 - 544 38 29

Neben klassischen Kellerräumen befindet sich hier ein großer Hobbyraum sowie ein weiteres Gästezimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ideal für Homeoffice, Fitnessbereich oder einen separaten Rückzugsort. Der weitläufige Garten mit ca. 583 m² bietet viel Platz für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Grünen. Eine große Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab.

Hier befindet sich die Gästetoilette und der Zugang zur Küche und dem Wohn- & Essbereich. Vom Wohnbereich führt eine Türe auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss gibt es 3 x Schlafräume und das Hauptbad. Das Schlafzimmer hat zudem einen kleinen Balkon wie man es aus dem Baujahr kennt. Das Bad mit Fenster hat eine Dusche, Waschbecken und ein WC.

gewachsener Wohnlage entstehen zwei moderne Doppelhaushälften in nachhaltiger Holzbauweise. Durchdachte Grundrisse, private Gärten und eine familienfreundliche Umgebung schaffen ein Zuhause mit hoher Lebensqualität - stadtnah und dennoch ruhig. Ein Zuhause für Familien - ruhig wohnen, im Grünen ankommen und trotzdem schnell in Fürth/Nürnberg.

Zu der Wohnung gehört ein großes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz, der direkt neben dem Wohnhaus liegt. Zudem steht Ihnen ein privater Garten direkt vor der Haustür zur Verfügung. Das Heiz- und Brauchwasser wird von einer Zentralgasheizung (BJ 2015) erwärmt. Die Beheizung der Räume erfolgt über Heizkörper. Alle Wohnräume haben zweifachverglaste Holzfenster und sind mit hellen Fliesen ausgestattet.

Zum Haus gehört eine Garage, die sich direkt am Haus befindet. Das Grundstück umfasst 319 m². Der südlich ausgerichtete Garten ist schön gestaltet. Das Haus ist frei.

Eine weitere Garage wurde in massiver Betonbauweise auf der Ostseite des Objekts errichtet. Highlight des Objektes ist der große, sonnige und wunderbar geschnittene Garten der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet und zum Relaxen, Grillen und Spielen einlädt. Ein Energiepass zu dem Objekt liegt aktuell noch nicht vor, wurde aber durch die Eigentümer beauftragt.

Neben dem Weg über die Terrasse gelangen Sie auch vom Keller aus über wenige Treppenstufen in den Garten. Außerhalb der vier Wände rundet eine Einzelgarage das Immobilienangebot ab, das nach Absprache mit den Eigentümern auch kurzfristig übernommen werden kann. In der Zeit von 1990-1995 wurde die Immobilie von den Eigentümern in den Bereichen Dach, Heizung, Fenster und Strom modernisiert.

Großzügige Fensterflächen durchfluten die Wohnräume mit Licht und eröffnen reizvolle Blickachsen in den weitläufigen Garten. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäße Ausstattung machen dieses Haus zu einem besonderen Zuhause für anspruchsvolle Familien, die Ruhe, Komfort und ein stilvolles Wohnambiente in bester Lage zu schätzen wissen.

In unmittelbarer Nähe zu den Malzböden bietet das Umfeld eine inspirierende Mischung aus kleinen Unternehmen, Kreativschaffenden, Start-ups und modernem Wohnen - ideal für Selbstständige, Dienstleister oder Künstler, die kurze Wege und ein lebendiges Netzwerk schätzen. Zwei Stellplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung und grenzen an den privaten Garten mit Terrasse - perfekt für entspannte Pausen oder informelle Gespräche im Freien. Über den überdachten Eingangsbereich betreten Sie das Herzstück der Immobilie: ein großzügiges Loft mit beeindruckender Raumhöhe von über sechs Metern.

Das Haus besticht durch seine sofortige Bezugsfertigkeit, eine ideale Raumaufteilung und einen traumhaften Garten mit absoluter Privatsphäre. Die sehr gute Bausubstanz, kombiniert mit einem gepflegten Zustand und der hervorragenden Lage mit direkter Anbindung an Autobahn und S-Bahn, machen dieses Anwesen zu einem echten Glücksgriff für alle, die entspanntes Wohnen im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.

In unmittelbarer Nähe zu den Malzböden bietet das Umfeld eine inspirierende Mischung aus kleinen Unternehmen, Kreativschaffenden, Start-ups und modernem Wohnen - ideal für Selbstständige, Dienstleister oder Künstler, die kurze Wege und ein lebendiges Netzwerk schätzen. Zwei Stellplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung und grenzen an den privaten Garten mit Terrasse - perfekt für entspannte Pausen oder informelle Gespräche im Freien. Über den überdachten Eingangsbereich betreten Sie das Herzstück der Immobilie: ein großzügiges Loft mit beeindruckender Raumhöhe von über sechs Metern.

Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die derzeit außer Betrieb ist. Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und öffnet sich zum naturbelassenen Garten. Eine großzügige Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten direkt am Grundstück. Diese Immobilie bietet großzügigen Wohnkomfort in ruhiger, grüner Lage. Sie gibt Ihnen viel Raum für Ihre persönlichen Ideen, erfordert aber auch Renovierungsarbeiten, wodurch Sie das Haus ganz nach Ihren Wünschen gestalten können.

Ausstattung & Highlights - Massive Bauweise (Baujahr 1959) - Anbau aus 1975, unterkellert - Gesamtwohnfläche ca. 169 m² - Grundstücksgröße ca. 580 m² - Dachgeschosswohnung mit Balkon (vermietet, renovierungsbedürftig) - 2023 erneuerte Fenster - Photovoltaikanlage auf dem Dach - Beheizung: - Anbau über zwei Öl-Einzelöfen - übrige Bereiche mit elektrisch betriebenen Heizungen - Massiv gemauerte Garage - Garten mit Terrasse und Whirlpool Der liebevoll angelegte Garten lädt mit Terrasse und Whirlpool zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Die massiv gemauerte Garage ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper ergänzend in den Badezimmern Zeitlose, pflegeleichte Vinylböden der Marke Yoka Elegante Innentüren der Marke Yoka Moderne Bäder, die keine Wünsche offen lassen Luft-Wärmepumpe PV-Anlage (integrierter Batteriespeicher mit 15 KwH) Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengroßgeräten (im Kaufpreis enthalten) Das Grundstück hat eine pflegeleichte Größe von 425 m² und bietet Ihnen eine große sonnige Terrasse mit elektrischer Markise. Den Garten können Sie noch nach Ihren Wünschen anlegen und gestalten. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie ist seit Sommer 2025 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.900,00.

Grundstück nach Osten, Süden und Westen mit zwei separaten Gartenbereichen. Nutzgarten und parkähnlicher Garten mit exotischen Bäumen und Gewächsen. Vor dem Haus kann auf Wunsch der aktuell aufgefüllte Schwimmteich von etwa 8x4 m wieder geöffnet werden. Große S/W-Terrasse, ein Viertel davon überdacht, was so wind-und regengeschützten Aufenthalt im Freien ermöglicht.

Komfort trifft Qualität Die Wohnungen überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung, großzügigen Grundrissen, Balkon oder Garten sowie einer ruhigen Lage. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine Tiefgarage, Außenstellplätze Fahrradstellplätze und Personenaufzüge. Das Projekt im Überblick: - KfW-55-Energieeffizienzhaus - 45 moderne Eigentumswohnungen - Vielfältiger Wohnungsmix: 1,5 bis 5 Zimmer, 40-141 m² Wohnfläche - Barrierefrei - Förderung durch die Stadt Fürth möglich - Tiefgarage & Fahrradstellplätze - Aufzüge in allen Gebäuden - Familienfreundliche Anlage mit Spielplatz auf zwei Ebenen Grüne, ruhige Wohnumgebung Zeitgemäße, nachhaltige Architektur Einziehen und wohlfühlen Dieses Neubauprojekt bietet urbanen Wohnkomfort in naturnaher Lage - ein ideales Zuhause für Menschen mit Anspruch.

Komfort trifft Qualität Die Wohnungen überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung, großzügigen Grundrissen, Balkon oder Garten sowie einer ruhigen Lage. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine Tiefgarage, Außenstellplätze Fahrradstellplätze und Personenaufzüge. Das Projekt im Überblick: - KfW-55-Energieeffizienzhaus - 45 moderne Eigentumswohnungen - Vielfältiger Wohnungsmix: 1,5 bis 5 Zimmer, 40-141 m² Wohnfläche - Barrierefrei - Förderung durch die Stadt Fürth möglich - Tiefgarage & Fahrradstellplätze - Aufzüge in allen Gebäuden - Familienfreundliche Anlage mit Spielplatz auf zwei Ebenen Grüne, ruhige Wohnumgebung Zeitgemäße, nachhaltige Architektur Einziehen und wohlfühlen Dieses Neubauprojekt bietet urbanen Wohnkomfort in naturnaher Lage - ein ideales Zuhause für Menschen mit Anspruch.