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In der Küche befindet sich ein Kühlschrank und eine Küchenzeile mit Doppelkochplatte sowie Ober - Unterschränke. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche. Eine Waschmaschine befindet sich ebenfalls in dem Badezimmer. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 130 Euro. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten, es gibt eine Gaszentralheizung. Ein Hausmeisterdienst sorgt für die Sauberkeit in dem Haus.

Baujahr 2014 Energieeffiziente Bauweise (KfW-70) Fußbodenheizung Parkettböden in allen Wohnräumen Bodentiefe Fenster Hochwertiges Bad mit Wanne und Dusche Nische für Waschmaschine & Trockner Stellplatz in der Tiefgarage Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Raumaufteilung Siehe Grundrissplan

Neben der Küche befindet sich das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer, das sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche verfügt. Waschmaschine und Trockner sind hier elegant in einem Einbauschrank integriert und somit platzsparend und optisch ansprechend untergebracht. Weiter entlang des Flurs erreichen Sie ein weiteres Kinderzimmer sowie das ruhig gelegene Elternschlafzimmer.

Ein Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden. Zur Wohnanlage gehören: - Hausmeisterservice - Fahrradkeller - Waschkeller & separater Waschmaschinen-/Trocknerraum mit Münzautomaten - Kellerabteil Ein Stellplatz kann für 6000 € erworben werden.

Die Wohnung wurde 2016 vollständig renoviert und verfügt über eine offene Küche, ein modernes Bad mit LED-Beleuchtung sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Sämtliche Handwerkerrechnungen zur Renovierung liegen vor (Fenster, Böden, Wände usw.). Das Objekt ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.

urbanes und wunderbar zentrales Wohnquartier in der Innenstadt - ehemaliges „Exporthaus Kohnstam“ von 1897 mit herrlicher Sandsteinfassade - 2013 liebevolle und denkmalgerechte Totalsanierung - daher heute äußerst charmant und mit modernstem Wohnstandard - hohe Räume und der offene Grundriss unterstreichen den Loftcharakter - durchgehend sehr wertiger Massivparkett mit Fußbodenheizung - hochdämmende Fenster, weiße Türen und schickes Tageslichtbad - Waschmaschine und Trockner sind praktisch in der Wohnung untergebracht - geschützt gelegener, großer Südbalkon mit eigenem „Mini-Gärtchen“ - dadurch sehr hohe Mietnachfrage und stets beste Vermietbarkeit - die Lage im Hochparterre ist auch ideal als Altersitz in zentraler Stadtlage

Sie betreten Ihre neue Whg. im I. OG: Auf dieser Ebene befindet sich Ihr Schlafzimmer, der Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche in modernem Design. Die buchenholzbelegte Treppe führt sie nach oben in den Penthousebereich mit Wohnbereich und 2./3. Zimmer. Die individuelle Einrichtungsgestaltung ist bauseits so vorbereitet, daß Sie sowohl an der vorgesehen Innenwand des Wohnbereichs Ihre neue Küche einbauen können oder Sie nutzen das 3.

Sie betreten Ihre neue Whg. im I. OG: Auf dieser Ebene befindet sich Ihr Schlafzimmer, der Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche in modernem Design. Die buchenholzbelegte Treppe führt sie nach oben in den Penthousebereich mit Wohnbereich und 2./3. Zimmer. Die individuelle Einrichtungsgestaltung ist bauseits so vorbereitet, daß Sie sowohl an der vorgesehen Innenwand des Wohnbereichs Ihre neue Küche einbauen können oder Sie nutzen das 3.

Bereits beim Eintreten überzeugt die Wohnung mit einer freundlichen Atmosphäre und lichtdurchfluteten Räumen. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche, samt Waschmaschine ausgestattet und rundet das Angebot für den sofortigen Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung ab. Besonders angenehm ist die Lage im ruhigen Innenhof: Hier wohnt man zentral und dennoch zurückgezogen, ideal für alle, die gerne mitten im Leben sind, aber auch ihre Ruhe genießen möchten.

Links vom Flur liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Der Wohn- und Schlafbereich ist nach Westen ausgerichtet und erhält Abendsonne. Der Wohn- und Schlafbereich sowie der Flur verfügen über einen Teppichboden, das Badezimmer ist raumhoch hell gefliest.

In Diele und Schlafzimmer bieten praktische Einbauschränke ausreichend Stauraum für Kleidung und Haushaltsgegenstände. Das Bad ist ebenfalls zeitgemäß ausgestattet und bietet neben einer Badewanne einen Waschmaschinen-und einen Trockneranschluss. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen. Diese gehört der Mieterin mit einer vertraglichen Verpflichtung für Mieter und Vermieter zur Übergabe und zum Kauf der Einbauküche durch den Vermieter (gemäß Restwert) bei Auszug der Mieterin.

Die Wohnung verfügt über einen tollen Grundriss: lichtdurchfluteter und großzügiger Wohn-Ess-und Kochbereich mit moderner und hochwertiger Einbauküche inkl. kleinem Frühstückstresen, ein Abstellraum mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner schließt sich der Küche an, großer und sonniger Balkon, helles Arbeitszimmer, sehr gut geschnittenes Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein weiteres gemütliches und helles Arbeits-/Kinderzimmer, schickes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.

Einladende Diele mit Garderobe und Stellflächen, Bad mit Fenster und Anschluss für die Waschmaschine, auf Wunsch ist die Dusche barrierefrei. Helle Küche mit Blick auf den Balkon, schöner Essbereich.

Durch die großen Fenster im Wohn- und Schlafzimmer werden die Räume lichtdurchflutet und laden zum gemütlichen Verweilen ein.Der Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls im Badezimmer vorgesehen. Wirft man einen Blick durch das Bad-Fenster, sowie Küchen-Fenster hat man direkte Sicht ins Grüne. Geheizt wird hier mit einer Gasetagenheizung Küche, Wohnen, Schlafen, Bad, Flur.

Angrenzend an die Küche befindet sich ein Balkon zum Innenhof, der zusätzlichen Aufenthaltsraum im Außenbereich bietet. Eine Waschmaschine sowie ein Trockner sind ebenfalls vorhanden. Insgesamt stehen drei Duschbäder zur Verfügung, was eine funktionale und komfortable Nutzung auch bei Belegung mit mehreren Personen ermöglicht. Die Ausstattung der Wohnung ist insgesamt hochwertig und auf eine praktische, dauerhafte Nutzung ausgerichtet.

Büro sind ebenso zu finden, wie das Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken, WC und Platz für Waschmaschine und Trockner. Im Rückgebäude mit ca. 40 m² Wohnfläche sind nochmal ein Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine offene Küche und ein Bad mit Dusche und WC zu finden. Die Immobilie wurde bisher eigengenutzt, was bedeutet, dass Sie sich auf eine sorgfältig gepflegte Immobilie freuen können.

Für Ihre Wäsche steht ein gemeinschaftliches Sondernutzungsrecht am Waschmaschinenraum in einer höher gelegenen Etage zur Verfügung (Waschmaschine mit Münzautomat vorhanden). Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell € 510; Die Wohnung ist seit April 2024 vermietet, bis dato fand keine Mieterhöhung statt. Der Mietvertrag liegt uns vor und kann bei berechtigtem Interesse sehr gerne eingesehen werden.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Das Haus verfügt über einen Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz mit eigenem Stromzähler und eigener Wasseruhr.

Von diesem Zimmer führt eine Treppe in den offenen Spitzboden, der ebenfalls als Kinderzimmer, Spielzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden kann und zusätzlichen Wohnraum bietet. Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner ein weiteres Zimmer mit Teppichboden, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignet. Vom Kellergeschoss aus gibt es zudem einen seitlichen Ausgang am Haus, über den man direkt in den Garten gelangt.

Hier erwartet Sie ein moderner, offener Grundriss mit klarer Architektur und großzügigen Sichtachsen: weitläufiger Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten offene, hochwertige Küche (im Kaufpreis enthalten) zwei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen / Arbeiten / Gäste) sonnige Terrasse mit idealer Süd-/West-Ausrichtung modernes Duschbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss Große, teils bodentiefe Fensterflächen schaffen eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre. Ein moderner Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für Wärme und Wohnlichkeit.