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Ausstattungsmerkmale wie Holzdielenböden, teilweise vorhandene Einbauküchen, Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie ein Keller unterstreichen den charmanten und zugleich soliden Gesamtcharakter des Hauses. Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizungen sowie teilweise elektrische Heizsysteme. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Wohnräume, Küche, Flur mit Korkboden ausgestattet - Bad gefliest - Küche mit Fenster - Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC - Gemeinschaftl. Fahrradabstellraum im Keller - Keller- und Dachbodenabteil - Kunststofffenster - Rollos an allen Fenstern - Gas-Etagen-Heizung Nebenkosten (Wohngeld) mtl.: - ca. EUR 116,-- / Monat Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice,etc.) - ca.

Ein weiteres Dreifamilienhaus wurde 1996 erbaut und hat eine Gebäudenutzfläche von ca. 360 m² und wird mit einer Öl-Heizung aus dem Baujahr beheizt. - zwei Wohneinheiten plus eine Büroetage (EG) - Keller und EG haben Ihren Ursprung im Jahre 1981 - 1. OG und DG mit Dachterrasse wurden 1996 errichtet. Die Werkflächen im Erdgeschoss umfassen knapp 170m² und stammen aus dem Jahre 1970. Diese wird derzeit als Schreinerei betrieben.

Die Wohnung ist vollmöbliert, inkl. Einbauküche, Möbel/Schränke, Tisch, Regale, Lampen, etc. Im Keller steht ein Waschmaschinen- und Trocknerraum zur Verfügung, sowie ein Fahrradkeller.

Komfort auf allen Ebenen Das Mehrfamilienhaus wird mit einem großzügigen Personenaufzug ausgestattet, der alle Ebenen vom Keller bis zum Dachgeschoss barrierearm verbindet. Weitere Ausstattungsmerkmale: - Balkon oder Terrasse zu jeder Wohnung - Eigener Kellerraum - Tiefgarage mit 12 Stellplätzen - Zusätzlich ein Kfz.-Einzelstellplatz - Moderne Klingel-, Sprech- und Videoanlage mit Farbmonitor - Ansprechend gestaltete Eingangsbereiche und Gemeinschaftsflächen - Hochwertige Bauausführung inklusive Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche gemäß Baubeschreibung vorgesehenen Leistungen, unter anderem: - Entwässerungs- und Kanalanschlüsse (Schmutz- und Regenwasser) - Erschließungskosten für Wasser, Telekommunikation und Strom - Architekten-, Statik-, Vermessungs- und Genehmigungskosten - Außenanlagen-Grundgestaltung (Rohplanie der Gemeinschaftsflächen) - Briefkastenanlage - Optionaler Gartenanteil (je nach Wohnung) Sie erwerben somit eine schlüsselfertige Neubauwohnung mit klar kalkulierbaren Rahmenbedingungen.

Komfort auf allen Ebenen Das Mehrfamilienhaus wird mit einem großzügigen Personenaufzug ausgestattet, der alle Ebenen vom Keller bis zum Dachgeschoss barrierearm verbindet. Weitere Ausstattungsmerkmale: - Balkon oder Terrasse zu jeder Wohnung - Eigener Kellerraum - Tiefgarage mit 12 Stellplätzen - Zusätzlich ein Kfz.-Einzelstellplatz - Moderne Klingel-, Sprech- und Videoanlage mit Farbmonitor - Ansprechend gestaltete Eingangsbereiche und Gemeinschaftsflächen - Hochwertige Bauausführung inklusive Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche gemäß Baubeschreibung vorgesehenen Leistungen, unter anderem: - Entwässerungs- und Kanalanschlüsse (Schmutz- und Regenwasser) - Erschließungskosten für Wasser, Telekommunikation und Strom - Architekten-, Statik-, Vermessungs- und Genehmigungskosten - Außenanlagen-Grundgestaltung (Rohplanie der Gemeinschaftsflächen) - Briefkastenanlage - Optionaler Gartenanteil (je nach Wohnung) Sie erwerben somit eine schlüsselfertige Neubauwohnung mit klar kalkulierbaren Rahmenbedingungen.

Die Immobilie bietet mit ca. 121,80 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss großzügigen Raum für die ganze Familie. Zusätzlich überzeugt das Haus mit einem hochwertig ausgebauten Keller, moderner Technik, sowie einem traumhaften Außenpool mit Sonnenterrasse - ein echtes Highlight. Eckdaten Haustyp: Freistehendes Einfamilienhaus Wohnfläche: ca. 121,80 m² Nutzfläche (Keller): ca. 55,67 m², davon ca. 29 m² wohnlich nutzbar mit Tageslicht und Fußbodenheizung Baujahr: 2017 Effizienzhaus: KfW-55 (Köhnlein Massivhaus) Grundstück: Ruhige Lage in Fürth-Poppenreuth Energieversorgung: Luft-Wasser-Wärmepumpe Heizung: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + 2 Kellerräumen Außenbereich: Terrasse (über 30 m²) mit beheiztem Außenpool Stellplatz: 1 Stellplatz, Garage/Stellplatz optional realisierbar Sicherheit & Technik: Citronics Kameraüberwachung, Smart-Home-fähig, Starkstromanschluss für Wallbox Grundriss & Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit Garderobe Tageslicht-Gäste-WC Offenes Wohn- und Esskonzept mit integrierter Küche Hochwertige Einbauküche vom Federl Küchenstudio Elektrogeräte von Miele und Siemens Zugang zur überdachten Terrasse mit Außenpool Obergeschoss Großes Schlafzimmer Separater Ankleidebereich Kinderzimmer Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Bodenbeläge: Laminat, Badezimmer gefliest Kellergeschoss Zwei wohnlich nutzbare Räume (gesamt ca. 29 m²), beheizt und mit Tageslicht Großer Wirtschaftsraum mit zusätzlicher Nutzfläche Bodenbeläge: hochwertige Fliesen Außenbereich & Ausstattungshighlights Sonnige Terrasse mit über 30 m² Fläche Beheizter Außenpool (Hersteller: Apoolco), betrieben über separate Luft-Wasser-Wärmepumpe Elektrische Rollläden im Wohn- und Essbereich Modernes Sicherheitskonzept mit Kameraüberwachung Smart-Home-Vorbereitung vorhanden Starkstromanschluss für E-Mobilität vorhanden Fazit Ein echtes Zuhause für Menschen, die Qualität, Funktionalität und modernes Wohnen auf hohem Niveau schätzen.

Es befindet sich in einer begehrten Wohnlage auf einem ca. 613 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss und ca. 50 m² Nutzfläche im Keller. Zudem verfügt es über einen nicht ausgebauten Spitzboden. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit Stellplatzfläche für ein weiteres Fahrzeug davor. Weiter befindet sich ein Gartenhäuschen im Gartenbereich, das genügend Platz für alle Gartengeräte bereithält.

Durch eine Kellererweiterung im Jahr 1993 stehen Ihnen jetzt ein großer Hobbyraum sowie ein Waschkeller und zwei weitere Kellerflächen zur Verfügung. Praktisch: Neben dem Weg über die Terrasse gelangen Sie auch vom Keller aus über wenige Treppenstufen in den Garten. Außerhalb der vier Wände rundet eine Einzelgarage das Immobilienangebot ab, das nach Absprache mit den Eigentümern auch kurzfristig übernommen werden kann.