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Die Wohnanlage wird von einem Hausmeisterdienst betreut, die Kosten werden über die Nebenkosten abgerechnet. Ein Wasch-/Trockenraum ist im Keller vorhanden. Die in den Abbildungen enthaltenen Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil der Vermietung. Haustiere sind seitens der Vermieter nicht gewünscht! Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Unterfarrnbach in einer guten Lage.

• Massivbauweise (Stein auf Stein) • Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster • Fußbodenheizung im gesamten Haus (raumweise regulierbar) • Luft-Wasser-Wärmepumpe – per Smartphone steuerbar • Wohnraumlüftung für angenehmes Raumklima • Hochwertig ausgestattetes Bad + Gäste-WC (bodengleiche Dusche & Badewanne) • Vorbereitung E-Mobilität (Wallbox) • Zuwegungen & Stellplätze gepflastert • Individuelle Grundrissanpassungen • Festpreis- und Bauzeitgarantie Gesamtpreis enthalten: Haus, Grundstück, Baunebenkosten, Notarkosten (Grundstück), Grunderwerbsteuer (Grundstück) Optional möglich: Keller Terrasse / Rasen / Sichtschutz Nächster Schritt: Online-Termin (Microsoft Teams) vereinbaren – ich stelle Ihnen das Projekt in 20–30 Minuten vor.

office oder Gästezimmer, morgen das Teenagerzimmer mit eigenem Rückzugsbereich. Ergänzt durch eine praktische Dachkammer mit ca. 5 m² für Stauraum oder ein Bett. Der Keller und die Technik. Die stille Basis. Der vollständig unterkellerte Bereich beherbergt Heizungsanlage (Gas, 2000), Waschkeller, Hobbyraum und alle technischen Anschlüsse. Eine solide Grundlage und bei einer Modernisierung der Haustechnik ein überschaubares, planbares Projekt.

Kunststofffenster Wärmepumpe zum heizen und kühlen DSL Anschluss Bad mit Dusch e, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste WC Erstbezug, gehoben, Neubau, projektiert Grundrisse sind variabel Es besteht die Möglichkeit das Haus mit anderen Grundrissen und Größen zu erstellen. Ausstattung nach Wunsch. Keller auf Wunsch und Anfrage

Ergänzt wird das Stockwerk von zwei Stauräumen, einem weiteren Badezimmer mit Badewanne und einem Mittelzimmer welches als kleine Küche fungiert. Im Keller befindet sich ein weiteres Badezimmer, der Heizungsraum, sowie mehrere Lagerräume. Ein Zimmer im Keller ist mit einem Fenster versehen und kann auch als Hobbyraum genutzt werden. Die vorhandene Heizung sollte alsbald durch eine Fernwärme-Einrichtung ersetzt werden.

Die Räumlichkeiten überzeugen durch helle und freundliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Im Objekt wurde 2015 Bäder, Böden, Wände,Wasser-und Abwasserleitungen und Heizung erneuert. Der Keller gehört jedoch saniert. Die gut geschnittene Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Wohnen und Arbeiten ein. Die Lage ist ruhig und dennoch zentral, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs problemlos zu erreichen sind.

• Massivbauweise (Stein auf Stein) • Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster • Fußbodenheizung im gesamten Haus (raumweise regulierbar) • Luft-Wasser-Wärmepumpe – per Smartphone steuerbar • Wohnraumlüftung für angenehmes Raumklima • Hochwertig ausgestattetes Bad + Gäste-WC (bodengleiche Dusche & Badewanne) • Vorbereitung E-Mobilität (Wallbox) • Zuwegungen & Stellplätze gepflastert • Individuelle Grundrissanpassungen • Festpreis- und Bauzeitgarantie Gesamtpreis enthalten: Haus, Grundstück, Baunebenkosten, Notarkosten (Grundstück), Grunderwerbsteuer (Grundstück) Optional möglich: Keller Terrasse / Rasen / Sichtschutz Nächster Schritt: Online-Termin (Microsoft Teams) vereinbaren – ich stelle Ihnen das Projekt in 20–30 Minuten vor.

Ein Großteil des Kellerbereichs verfügt über eine Fußbodenheizung, ebenso ein Bad ist vorbereitet und kann bei Bedarf ausgebaut werden. So könnte der Keller als zusätzlicher Wohnraum oder z.B. als Spa-Bereich genutzt werden. Die Gesamtfläche (Nutzfläche) beträgt ca. 120m². Der Wohnraum ist offen gestaltet und in jeder Wohnung sind hochwertige EBK`s vorhanden.

Über den Flur erreichen Sie alle weiteren Räumlichkeiten: So erwartet Sie ein Badezimmer mit Badewanne, zwei Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Für Ihren Pkw steht Ihnen ein Außen-Stellplatz zur Verfügung. Im Keller befinden sich neben dem der Wohnung zugeteilten Kellerabteil auch ein gemeinsamer Waschkeller. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 404 €, wovon 94 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen.

Die Beheizung erfolgt über neu installierte Gas-Einzelöfen aus dem Jahr 2025, deren Investitionskosten in Höhe von 6.542 Euro bereits getragen wurden. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Fahrradraum im Keller. Der Hausgemeinschaft stehen ein Hausreinigungsservice sowie ein Winterdienst zur Verfügung, was den Alltag spürbar erleichtert. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Wohnraum individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot sinnvoll ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Keller befinden sich neben dem der Wohnung zugeteilten Kellerabteil auch ein gemeinsamer Fahrradkeller und ein Wäscheraum. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 299 €, wovon 42 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und ist bereits über das Treppenhaus erreichbar. Im Keller sind Anschlüsse für eine Sauna vorbereitet und eröffnen weitere Möglichkeiten für einen persönlichen Wellnessbereich. Der Außenbereich wurde ebenfalls neu gestaltet. Der Garten ist bewusst pflegeleicht gehalten und von der Straße aus nicht einsehbar.

Die Küche sowie das vorhandene Möbelinventar sind im Kaufpreis enthalten und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug. Eine Gegensprechanlage ist im EG, OG und Keller vorhanden, überwiegend elektrische Rollläden, welche sogar die Dachfenster beinhalten erhöhen den Wohnkomfort. Die Vollunterkellerung bietet neben Stauraum auch einen Hobbyraum. Auch in technischer Hinsicht ist das Haus zukunftsorientiert aufgestellt.

Das Haus ist voll unterkellert, nahezu alle Räume sind tagesbelichtet und größtenteils beheizt. Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Hobby-, Büro-, Gäste- oder Jugendräume, Party- oder Kinokeller. Zusätzlich stehen ein Waschraum sowie eine weitere Toilette zur Verfügung. Technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: dreifach verglaste Kunststofffenster (2020), teilweise erneuertes Dach (2020), isolierter Dachboden sowie eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2005).

Ein besonderer Vorteil der Immobilie liegt in der ursprünglichen Nutzung als Zweifamilienhaus: Im Obergeschoss sind weiterhin Anschlüsse für eine Küche vorhanden, was interessante Perspektiven für flexible Wohnkonzepte, Mehrgenerationenwohnen oder einen separaten Arbeitsbereich eröffnet. Der Keller bietet neben dem Heizungsraum zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie einen separaten Waschraum. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem dreifach verglaste Kunststofffenster, sämtliche Bäder, Boden-, Wand- und Deckenbeläge, Innentüren, Leitungen, Heizkörper sowie der Warmwasserspeicher erneuert.

“Nachlass… gefunden bei Wohnungsauflösung im Keller, verpackt in einem grossen Reisekoffer…” Biete an:   1* Ölgemälde im Holzrahmen, signiert mit STENZEL, Titel: "Im Dachsteingebirge" Information zu diesem Bild: Dieses Bild hing im WZ meiner Mutter.

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1982 präsentiert sich in solider Massivbauweise und bietet eine ausgewogene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, gepflegter Substanz und familiengerechtem Wohnkomfort. Die ca. 132 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer, ergänzt durch einen voll nutzbaren Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Bad. Besonders hervorzuheben sind die klar gegliederten Wohnbereiche, die eine flexible Nutzung für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause ermöglichen.

Dach teilweise gedämmt und zum Teil wurden Ziegel getauscht . Wasserleitung wurde vom Bad bis in den Keller getauscht Die Terrasse ist optimal nach Westen ausgerichtet; eine Markise sorgt für eine angenehme Beschattung. Die Bespannung muss erneuert werden. Eine Einzelgarage befindet sich im nahen Garagenhof.

Ergänzt wird dies durch zahlreiche Modernisierungen wie die Warmwasser-Solaranlage von 2007, die Fensterfront der Einliegerwohnung von 2012, das erneuerte Badezimmer der ELW von 2015 und die Sanierung des Kellers im Jahr 2022. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1991 und sollte bei Gelegenheit ersetzt werden - die übrige Haustechnik ist funktional und solide. Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen rückwärtigen Eingang, der absolute Privatsphäre schafft.

Was diese Immobilie besonders macht, ist die zusätzliche Nutzfläche von insgesamt 43,6 m²: 14,20 m² Hobbyraum im Keller, ideal als Fitnessbereich, Büro, Atelier, Rückzugsraum oder Gästezimmer mit eigenem Franklin-Ofen als besonderer Wohlfühlbereich. 29,46 m² Dachgeschossfläche, nicht ausgebaut und voller Möglichkeiten zur Schaffung weiterer Wohnfläche.