Erdgeschoss - Immobilien in Fürth Erdgeschoss

Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes liegt im Jahr 1966, jedoch wurde es in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert, einschließlich des Ausbaus des Dachgeschosses. Die durchdachte Raumaufteilung reicht vom praktischen Erdgeschoss bis hin zum großzügig gestalteten Dachgeschoss, wodurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Auch der seitliche Anbau der Scheune bietet nicht nur zusätzlichen Raum, sondern auch Optionen für kreatives Gestalten oder Umbaumöglichkeiten in Wohnräume.

Die beiden Stockwerke sind zusätzlich über eine Innentreppe im Wohnzimmer miteinander verbunden. Aufteilung Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Innentreppe große, geräumige Küche Badezimmer mit Badewanne kleiner Flur 1. Obergeschoss: Schlafzimmer Kinderzimmer zusätzlicher Ankleideraum, der alternativ ideal als zweites Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann Badezimmer mit Dusche ausreichend Platz im Badezimmer, um Waschmaschine und Trockner nebeneinander aufzustellen kleiner Flur zusätzlicher separater Wohnungseingang Ausstattung Die Wohnung wird inklusive Einbauküche sowie vorhandener Badezimmermöbel vermietet.

Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Gestaltungsspielraum im Inneren der Immobilie. Während Teile des Hauses bereits genutzt werden können, bietet insbesondere das Erdgeschoss die ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Hier haben Käufer die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen umzusetzen und den Wohnraum gezielt aufzuwerten. Anstatt sich an bestehende Standards anzupassen, kann hier ein Zuhause entstehen, das exakt den eigenen Ansprüchen entspricht.

Auf rund 95 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 663 m² bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Schon beim Betreten empfängt Sie das Erdgeschoss mit einer hellen, freundlichen Küche, die voll funktionsfähig ist und über eine gemütliche Essnische mit Blick in den Garten verfügt - ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Morgenstunden.

Zur Verfügung stehen drei Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste WC sowie ein praktischer Abstellraum. Im Vorderhaus eröffnen sich weitere interessante Möglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit ein Büro sowie ein großzügiger weiterer Raum. Gerade durch die Lage an einer Verbindungsstraße ist hier auch eine Kombination aus Gewerbe und Wohnen gut vorstellbar. Büro, Kanzlei, Atelier oder andere berufliche Nutzungen können sich mit dem rückwärtigen Wohnbereich ideal ergänzen, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht.

Hier geht es zur 360° Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/whgM Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1953. Die Wohnfläche beträgt ca. 74,03 m² und verteilt sich auf zwei Zimmer, Küche, Badezimmer sowie den Flur. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2024 vermietet. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt 8.640 € inkl.

Hier geht es zur 360° Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/1m7W Diese ca. 52 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1953 und bietet eine kompakte, gut nutzbare Raumstruktur mit kurzen Wegen. Die Einheit wurde ursprünglich gewerblich als Fahrschule genutzt und zwischenzeitlich in Wohnraum umgenutzt.

Das historische Stadthaus mit 2 Ladeneinheiten (65m² und 25m²) im Erdgeschoss und ca. 400m² Wohnfläche aufgeteilt in 5 Wohnungen befindet sich in der Fußgängerzone von Fürth gegenüber des Einkaufszentrums Flair. Im Erdgeschoss befinden sich wie aufgeführt 2 Ladeneinheiten mit 65m² und 25m² die aktuell für € 1.500,- kalt vermietet sind.

Der Boden ist ebenfalls mit dunklen Fliesen belegt, und ein Fenster sorgt für angenehmes Licht. Ein zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss bietet praktischen Stauraum. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.   1. Obergeschoss Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein sorgfältig gestaltetes Bad mit WC.

Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Abstellraum befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Die Beheizung erfolgt über ein effizientes Blockheizkraftwerk. Eine moderne Videogegensprechanlage ergänzt den hochwertigen Gesamteindruck.

Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Gestaltungsspielraum im Inneren der Immobilie. Während Teile des Hauses bereits genutzt werden können, bietet insbesondere das Erdgeschoss die ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Hier haben Käufer die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen umzusetzen und den Wohnraum gezielt aufzuwerten. Anstatt sich an bestehende Standards anzupassen, kann hier ein Zuhause entstehen, das exakt den eigenen Ansprüchen entspricht.

Eine Ausführung in KfW 40 ist gegen Aufpreis auch möglich. Sicherheit wird großgeschrieben, um ein sorgenfreies Wohnen zu ermöglichen. Das Erdgeschoss besticht durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre und bietet einen offenen Wohn- und Essbereich, der sich perfekt für geselliges Beisammensein eignet. Eine offene Küche ergänzt das moderne Raumkonzept.

Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1995 erbaut wurde. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Wohn- und Schlafbereich, eine praktische Pantryküche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, Kachelofen und Zugang zu der Terrasse, große Küche mit Einbauküche und Essbereich für die gesamte Familie, ein Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss, im 1. OG befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Bad mit Fenster, Dusche und Eckbadewanne, Keller: ein Raum mit Tageslicht und Fenster (z. B. zur Nutzung als Gästezimmer oder Homeoffice), sowie 1 Waschkeller, 1 Heizungsraum und 1 weiterer Kellerraum zur Lagerung;

Mehrfamilienhaus auf drei Etagen Optimal nutzbar als Mehrgenerationenhaus für eine Großfamilie Im Erdgeschoss eine 3-1/2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, Wohnfläche 111 m². Raumaufteilung: - überdachter Windfang am Hauseingang - Eingangsbereich mit Treppenhaus - Wohnungszugang / Flur - geräumige Wohnküche mit Essplatz - Gästetoilette, direkt vom Flur erreichbar - zentral gelegenes Esszimmer - gemütliches, helles Wohnzimmer mit zwei Wohnbereichen und schönem Blick in den Garten - großzügiges Schlafzimmer - sehr großes Badezimmer mit Fenster, mit Badewanne und Dusche - große Terrasse, zum Großteil überdacht Im Obergeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche Raumaufteilung: - Großes Wohnzimmer - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Küche - Flur - Badezimmer - kleiner, überdachter Balkon Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche (ca. 40 m² Grundfläche) Raumaufteilung: - großes Zimmer mit Dachgaube - Schlafbereich mit Dachgaube (mit Dachschräge) - Badezimmer - Küche - Flur mit begehbarem Kleiderschrank Dachboden über die gesamte Hauslänge Haus unterkellert (außer Wohnzimmer) Carport mit Schuppen aus Massivholz, 2015/2016 Einfahrt mit elektrischem Toröffner angelegter Garten

Der viergeschossige Baukörper inklusive ausgebautem Dachgeschoss präsentiert sich als klassisches Baudenkmal mit charakterstarker Fassadengestaltung und einer klaren funktionalen Gliederung: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Ladeneinheit mit ca. 130?m² Nutzfläche, während die darüberliegenden Etagen insgesamt rund 288?m² Wohnfläche bieten. Derzeit ist das gesamte Gebäude leerstehend und sanierungsbedürftig - ein Zustand, der ambitionierten Eigentümern oder Projektentwicklern die seltene Möglichkeit eröffnet, ein historisches Objekt nach eigenen Vorstellungen zu revitalisieren.

Die Immobilie ist gemäß Teilungserklärung aufgeteilt und besticht durch einen klar strukturierten Grundriss sowie eine effiziente Nutzung der vorhandenen Flächen. Das Erdgeschoss umfasst die zwei Gewerbeeinheiten, während sich die neun Wohneinheiten über das 1. bis 3. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss verteilen. Das Haus ruht auf einem kompakten Grundstück von 270m², was die Pflegekosten gering hält.

Eine Garage rundet das Angebot ab. Das Haus überzeugt durch seinen klassischen Grundriss und eine großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich mit Treppenhaus. Von hier aus erschließen sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, weitere Wohn- bzw. Schlafräume, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2016. Bereits beim Betreten überzeugt sie durch einen klar strukturierten Grundriss, helle Räume und eine zeitgemäße Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 28 m².