Mietersuche-2 - Haus kaufen in Fürth Mietersuche-2

WEITERE DETAILS FOLGEN+ Zum Kauf steht ein 2 FH in einem beliebten, ruhigen Neubaugebiet in Atzenhof zwischen Nürnberg Fürth und Erlangen gelegen. Das 2015 erbaute Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse und verfügt über 2 Eingänge und unterscheidet sich von der Aufteilung von klassischen 2 FH`s.

Das Haus selbst wird mit einer Gasheizung beheizt, ist vollunterkellert, hat sogar ein gemauertes Gartenhaus. Im EG Wohnküche, Gäste WC und Wohnen, im OG 3 Zimmer und Bad, im DG 2 Zimmer...Die Bäder sind modern in weiß, Boden Laminat....

2-Familienhaus in Fürth - ca. 160 m² Wfl., 501 m² Grund, Baujahr 1959

Raumaufteilung Bungalow-Villa auf Parkähnlichem Grundstück Bungalow Sehr gepflegt Baujahr 2008 Grundstück 1923 Wohnfläche 240 Zimmeranzahl 4 2 Bäder Kachelofen Doppelgarage sowie weitere Stellplätze Fußbodenheizung Garten parkähnlich angelegt Terrasse

großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Küche - Gäste WC - Eingangsbereich/Diele 1. Obergeschoss: - Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Bad mit Dusche und Badewanne Dachgeschoss: - Studio - Bad mit Dusche - Abstellraum Keller: - Hobbyraum - Abstellraum - Waschkeller - Heizungskeller (Zentralheizung Gas) Sonstiges: - Einzelgarage - Terrasse mit Überdachung - Garten/Gartenhaus Alle Räumlichkeiten können selbstverständlich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort besichtigt werden.

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr (ca.) 1966 liegt auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage und ist derzeit vollständig leerstehend. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet Potenzial für 2 bis 3 Wohneinheiten - ob zur Vermietung, Eigennutzung oder als Generationenhaus. Ein Highlight ist die Möglichkeit, vorhandene Flächen individuell zu modernisieren und neu zu gestalten. Auch der teilausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Perspektiven.

Danach entscheidet sich, ob der Vertrag verlängert wird, das Grundstück vom Erbpachtgeber gekauft werden kann oder der Erbpachtgeber das Haus zu 2/3 des Marktwertes dem Erbpachtnehmer abkauft.

Das neu errichtete Flachdach bietet baurechtlich geprüftes Potenzial für eine Aufstockung, was diese Immobilie auch für Projektentwickler und Investoren besonders interessant macht. 10 Außenstellplätze und 2 Garagen runden das Angebot ab. Raumaufteilung Gewerbeflächen (EG): - 2 Einheiten mit separaten Eingängen - Außenflächen für Gäste- oder Kundenbetrieb - Gastronomiebereich mit neuer Technik (Abluft, Fettabscheider) - Separate Lagerfläche Wohnung 1 (EG + UG): - 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung - Große Südterrasse und Garten - Ausgebauter Keller mit Duschbad und zusätzlichem Wohn-/Nutzraum Wohnung 2 (OG): - 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon Wohnung 3 (OG): - Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung - Großzügiger Süd-Terrassenbalkon Alle Einheiten sind lichtdurchflutet, funktional geschnitten und verfügen über Außenflächen mit Südausrichtung.

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus im Fürther Stadtzentrum, direkt am Bahnhofsplatz. Das besondere ist, dass es sich hierbei um den Verkauf von einem "1/2 Bruchteilsanteil" handelt. (Das Bruchteilseigentum oder Miteigentum nach Bruchteilen ist eine besondere Form des Eigentums, bei der die Sache mehreren Personen gehört und sich die Eigentumsanteile nach Bruchteilen bestimmen.

Das Untergeschoss teilt sich in zwei Bereiche auf. Neben einem Keller- und den Heizungsräumen, findet sich im vorderen Bereich eine kleine 2-Zi.-Einliegerwohnung mit Kochbereich und Badezimmer. Aufgrund der Hanglage gelangen Sie hier ebenerdig in den Garten. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Viessmann Öl-Brennwertheizung welche 2016 erneuert wurde.

Das Haus wurde im Jahr 2001 umfassend saniert und modernisiert. Wohnfläche: ca. 220 m² Grundstücksgröße: ca. 550 m² Wohneinheiten: 2 separate Wohnungen Etagen: 3 Ebenen Außenbereich: Eigener Gartenanteil, Terrasse im Erdgeschoss Garagen: 2 separate Garagen Ausstattung Bodenbeläge: Laminat und pflegeleichte Fliesen in allen Wohnungen Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung Terrasse: Große Terrasse im Erdgeschoss Garten: ideal für Familien mit Kindern oder Hobbygärtner Heizung: Zentral, Öl Aufteilung der Wohnungen Keller: ist gepflegt mit Wachraum, Heizunhgsraum, und weitere 2 Räume können als Vorratsraum oder Abstellfläche benutz werden.

* Traumhafte Doppelhaushälfte mit 160 m² Wohnfläche * Ideal für Familien * Baujahr 2011 * Ziegel-Massiv-Bauweise * Bestehend aus Wohnzimmer, 2x Schlafzimmer, 2 Kinder-/ Arbeitszimmer, Küche und moderner Flur * 2 Tageslichtbäder * Gäste-WC * Beheizter Wintergarten mit Beschattung und Steuerung * Raumhohe Zimmer im Keller * Zwei modern gestaltete Bäder * Große Garage, auch für große SUV's und vor der Garage ein Stellplatz dazu * Finanzierungsbestätigung vor Besichtigung erwünscht

Das Anwesen wurde laufend modernisiert und dementsprechend vom Keller bis unter das Dach instandgehalten. Raumaufteilung Insgesamt hat die Liegenschaft 15 Wohnungen. Aufstellung: Erdgeschoss WHG 1 2 Zimmer mit Terrasse WHG 2 2 Zimmer 1.OG WHG 3 2 Zimmer mit Balkon WHG 4 1,5 Zimmer WHG 5 2 Zimmer 2.OG WHG 6 2 Zimmer mit Balkon WHG 7 1,5 Zimmer WHG 8 2 Zimmer 3.OG WHG 9 2 Zimmer mit Balkon WHG 10 2 Zimmer WHG 11 2 Zimmer 4.OG WHG 12 2-Zimmer WHG 13 1,5 Zimmer WHG 14 2 Zimmer Dachgeschoss WHG 15 ca. 140qm Wohnfläche

Das historische Stadthaus mit 2 Ladeneinheiten (65m² und 25m²) im Erdgeschoss und ca. 400m² Wohnfläche aufgeteilt in 5 Wohnungen befindet sich in der Fußgängerzone von Fürth gegenüber des Einkaufszentrums Flair. Im Erdgeschoss befinden sich wie aufgeführt 2 Ladeneinheiten mit 65m² und 25m² die aktuell für € 1.500,- kalt vermietet sind.

darunter 4 Schlafzimmer, und einem modernen Badezimmer wird Ihr neues Heim ein Ort des Wohlfühlens und der Geborgenheit. Auf einem großzügigen Grundstück von 300 m² erstreckt sich das Haus über 2 Etagen, sodass Sie viel Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten haben. Das Haus erfüllt den KFW55 Standard und garantiert Ihnen einen energieeffizienten Wohnkomfort.

Ob Sie eine große Familie haben oder gerne Gäste empfangen, hier finden Sie genug Platz für alles - inklusive 5 Schlafzimmern und 3 Badezimmern. Auf einem 498 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haus über 2 Etagen und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Innenausbau nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie ein Zuhause, das wirklich einzigartig ist!

Der eingewachsene, von der Straßenseite uneinsehbare Garten auf der Rückseite des Hauses ist vielfältig gestalt- und nutzbar. Das Haus ist frei und sofort beziehbar. Raumaufteilung Erdgeschoss: - große Wohnküche - 2 Wohnzimmer - kleines Zimmer - Bad mit WC, Dusche, Fenster, - Flur 1. Obergeschoss: - Bad mit WC, Dusche und Zugang zum rückseitigen Balkon - großes Zimmer - weiteres Zimmer Spitzboden Keller Garage Nebengebäude mit Spitzboden

Hierbei handelt es sich um die Hälfte eines Mehrfamilienhauses. Die sanierungsbedürftige Einheit verfügt über 2 Wohnungen, Laden, Werkstatt, Lager, Stellplatz und 2 Garagen und ein massives Gartenhaus sowie über eine gemeinschaftliche Hoffläche.

EG links: 57 m² EG Rechts: 122 m² Gesamt: 179 m² Wohnflächen (alles ca. Angaben): 1.OG Links: 116 m² 1.OG Rechts: 90 m² 2.OG Links: 90 m² 2.OG Rechts: 116 m² 3.OG Links: 116 m² 3.OG Rechts: 90 m² 4.OG Links: 72 m² 4.OG Rechts: 116 m² Gesamt: 788 m² Dach kann ausgebaut werden mit ca. 140 m² Wohnfläche.

Mieteinnahmen im Überblick (Nettokaltmiete): * Gewerbeeinheit (EG): 2.400?€/Monat * 1. Obergeschoss: 1.130?€/Monat * 2. Obergeschoss: 1.000?€/Monat * 3. Obergeschoss: 1.000?€/Monat Gesamte Jahresnettokaltmiete: 66.360?€ * Objektart: Wohn- und Geschäftshaus * Nutzung: Gewerbe (Einzelhandel) + möblierte Monteurwohnungen * Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 486,62?