Dieses ehemalige Gasthaus aus dem 17./18. Jahrhundert im Herzen der Stadt Passau sucht einen neuen Eigentümer, der es behutsam in die Zukunft führt. Das Objekt ist in zwei Hausfassaden aufgeteilt. Da ist zum einen der dreigeschossige Bau mit Walmdach, der sich fast über die gesamte Tiefe des Grundstücks erstreckt. Hier sind 6 der insgesamt 9 Wohneinheiten untergebracht. Auch das Dachgeschoss wäre noch ausbaufähig. Im Erdgeschoss befindet sich ein Laden, der derzeit nicht vermietet ist.
Auch im südlichen Nebenbau ist ein vermieteter Laden im Erdgeschoss. In den beiden Obergeschossen und im Längsbau befinden sich drei Wohnungen.
Alle Wohnungen sind mit Einzelgasthermen ausgestattet, so dass jeder Mieter direkt mit den Stadtwerken abrechnet.
Das Haus ist aufgrund seiner Lage bei Mietern sehr beliebt - die Vermietbarkeit war zu keiner Zeit ein Problem, auch weil die Räume oft den typischen Altbau-Charme ausstrahlen. Dennoch wäre eine mittelfristige Sanierung des Hauses sinnvoll und würde den Charme dieses Objekts noch unterstreichen. Der Staat belohnt Sie hierfür mit hohen Abschreibungssätzen für die Sanierungs- und Wiederherstellungskosten: 8 Jahre mit 9 % p.a. und die folgenden 4 Jahre mit 7 % p.a. - Sie schreiben die Verschönerung und Verbesserung des Objekts also innerhalb von 12 Jahren zu 100 Prozent ab!
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich über Ihren baldigen Anruf.
