Preisinformation: 4 Stellplätze
Lage: Die exklusive Lage von dem Immobilienjuwel in Dillingen überzeugt durch die absolute Ruhe mit traumhaften Fernblick zur Rhein-Main-Ebene. Der Waldrand und die Stadtbushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung: - Innen- und Außenkamin.
- Große teilüberdachte Terrasse und 4 Balkone.
- Insgesamt vier Bäder.
- Sauna mit einer Glasfront, Dusche, WC, Wand- und Fußbodenheizung sowie Tauchbecken.
- Doppelgarage mit elektrischen Tore im Haus und 2 bis 3 zusätzliche PKW-Stellplätze.
- Überfahrrecht zugunsten des Nachbargrundstück bei der Garagenzufahrt.
- Separater Gartenbereich, auch als Spielplatzbereich gestaltbar.
Gebäudetechnik
- Klimatisierte Wohn- und Schlafbereiche.
- Neue Solaranlage mit Batterie- und Netzeinspeisung.
- Neue Wärmepumpe und zusätzlich eine neue Gasheizung.
- Größtenteils Fußbodenheizung.
- Elektrisch bedienbare Innenjalousien.
- Glasfaseranschluss mit Lanverbindung auf jeder Etage.
- Elektronisches Zugangssystem.
- Smart Home Komplettsystem.
Objekt: Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage von Friedrichsdorf-Dillingen und bietet einen fantastischen Fernblich zur Rhein-Main-Ebene. Das großzügige Haus bietet genug Platz für eine große Familie und ist ebenso als Mehrgenerationenhaus geeignet.
Es befindet sich durch regelmäßig getätigte Investitionen in sehr guten Zustand. Energetisch auf den neuesten Stand wurde das wärmeisolierte Haus vor 2 Jahren durch die Neueinbauten von Wärmepumpe, leistungsstarker Solaranlage und der unterstützenden Gasheizung für wenige Tage im Jahr. Durch die leichte Hanglage bestehen sehr gute Tageslichtbedingungen. Die Räume sind größtenteils mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Wohnebene 1:
- 63m² großer, gefliester Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, hohen Decken und bodentiefen Fensterelementen.
- 35m² große, teilüberdachte Terrasse mit Außenkamin und fantastischen Fernblick.
- Geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Badezimmer mit Wanne und separater Dusche.
- Einbauküche mit Markengeräten.
Wohnebene 2:
- 31m² große und zum Wohnbereich offene Galerie.
- 2 geräumige Zimmer mit schickem, neuem Badezimmer.
Wohnebene 0:
- Entree mit Zugang zur 53m² großen 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit Einbauküche, Duschbad und Balkon, stufenlos erreichbar.
- 2 weitere Zimmer, nicht in der Wohnfläche inkludiert.
- Sauna mit Dusche, WC und Tauchbecken.
- Technik- und Vorratsräume
- Zugang zum Untergeschoss mit Doppelgarage und Kellerraum.
Stichworte: Nutzfläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis zu zahlen vom Käufer
Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
