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Die vorhandene Dachfläche könnte ideal für eine Photovoltaikanlage genutzt werden und ein späteres, neues Heizsystem mit zusätzlicher Energie zu versorgen. **Vermietung:** Das Sechsfamilienhaus ist gut vermietet und hat weiteres Potenzial für eine Mietanpassung, was es zu einer sehr interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Sie profitieren von einem stabilen Mietertrag und der Möglichkeit, in eine der schönsten Wohngegenden des Freiburger Ostens und des Dreisamtals zu investieren.

Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche große Zimmer mit eigener Küche und Bad, das entweder separat genutzt oder in das Haupthaus integriert werden kann. Des Weiteren verfügt das Haus über einen geräumigen Schuppen, der als zusätzlicher Stellplatz für mindestens 3 Autos genutzt werden kann, sowie eine weitere Doppelgarage für 4 Autos. Seit 06/2019 ist diese Doppelhaushälfte vermietet und bietet eine Warmmiete von EUR 1.350,00.

Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich steht Ihnen im Keller ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung – ideal als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch ein gepflegtes Parkett und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein stilvolles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und hochwertiger Sanitärausstattung sowie zwei weitere helle Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Galeriecharakter bietet zusätzlichen Wohn- oder Hobbyraum und verleiht dem Haus ein besonderes Raumgefühl.

Hier befinden sich Scheunen (Ausbau Wohnung möglich), Stallungen, Werkstatt, sowie der Zugang zum malerischen Gartenareal. Im hinteren Garten ist ein weiterer Scheunentrakt mit Garagen und Teilunterkellerung. (Baufenster erlaubt An- und Neubau im Garten). Auf dem idyllischen Grundstück ist eine Bastlerwerkstatt, sowie der Zugang zum erhaltenen Weinkeller, in welchem sich noch Eichenfässer befinden..

Insgesamt verfügt das gepflegte Mehrfamilienhaus über 20 Apartments vom Erdgeschoss bis zum Dachboden sowie besteht wertvolle Ausbaureserve im Dachboden, die Potenzial für zusätzliche Mansardenzimmer bietet und somit die Möglichkeit zur weiteren Wertsteigerung. Es erwarten Sie helle Zimmer mit guter Aufteilung für eine optimale WG Nutzung. Bis auf drei sind alle Zimmer gut und sicher vermietet.

Ich biete hier ein charmantes, etwas älteres Haus an, das Ihnen viele Möglichkeiten bietet: entweder Sie nutzen es als großes Einfamilienhaus oder bewohnen die zwei großen Wohnungen mit zwei Familien / zwei Generationen und haben sogar zusätzlich im Gartengeschoss eine weitere 2-Zimmer-Einheit mit Bad und Küche zur Eigennutzung. Im Erdgeschoß befindet sich eine helle Wohnung, die über insgesamt drei Zimmer verfügt: ein wunderschönes, nach Süd-Westen ausgerichtetes Wohnzimmer mit Ausgang auf eine herrliche Terrasse, ein Schlafzimmer mit Einbauschränken und Blick in den Garten, ein weiteres Zimmer neben dem Wohnzimmer liegend, eine Küche mit Einbauküche und Tür ebenfalls direkt auf die Süd-Terrasse und ein großes Bad nebst separatem Gäste-WC.

Eine Terrasse und ein Balkon bieten die Möglichkeit, die Sonne und frische Luft zu genießen. Der Garten, der direkt am Haus liegt, lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Des Weiteren ist eine große Garage vorhanden, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt und ermöglicht einen sofortigen Einzug. Die Übergabe kann frei nach Absprache erfolgen, da das Haus derzeit nicht vermietet ist.

Gerade für Interessenten, die kurzfristig einziehen möchten oder eine Stabilität durch Mieteinnahmen aufbauen wollen, ist diese Wohnung ein echtes Highlight. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere attraktive Wohnung mit fünf Zimmern, Balkon und einer hellen, luftigen Wohnatmosphäre. Sie ist aktuell an ein Paar vermietet und wird als klassische Wohnung, nicht als WG, genutzt. Die dritte Einheit liegt im Souterrain und ist besonders interessant für den Kapitalertrag.

11 % Entwicklungsmöglichkeiten vorhanden aufgrund von aktueller gewerblicher Vermietung. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Gerne weitere Angaben im persönlichen Gespräch

Lassen Sie sich vor Ort überzeugen! Information: Gerne stellen wir Ihnen nach Kontaktaufnahme viele weitere Informationen zur Verfügung. Sie werden begeistert sein. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Für ein ausführliches Expose oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte hierüber: Mail: joerg.waldkirch@remax.de Tel: 01742031726 Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeiten im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht.

Dieses Gebäude befindet sich in einem guten Zustand, da laufend Renovationen durchgeführt wurden, letzte Renovation 2024. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf direkt Anfrage.

Dieses Gebäude befindet sich in einem guten Zustand, da laufend Renovationen durchgeführt wurden, letzte Renovation 2024. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf direkt Anfrage.

Eine Teilungserklärung (Aufteilung) in einzelne Wohnungen ist NICHT erfolgt. Das Objekt wird im Gesamtpaket verkauft. Ein Erwerb von einzelnen Wohnungen ist nicht möglich. Weitere Auskünfte hierzu gerne im persönlichen Gespräch. Weitere Information und Bilder senden wir Ihnen in unserem Exposé sehr gerne zu. Hierzu benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mail, Telefonnummer).

Im Keller befindet sich eine Einliegerwohnung mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und einem weiteren großen Zimmer. Zusätzlich sind ein Gäste-WC, ein Heizungsraum, eine Sauna und eine weitere Küche vorhanden. Das Flachdach des Hauses bietet gute Voraussetzungen für die Installation einer Solaranlage.

solides langfristiges Investment - core-Immobilie - voll vermietet - energieeffizient mit Fernwärme - erbaut nach Freiburger Energiesparmodell als Niedrigenergiehaus (NEH) - beliebte und belebte Stadtteillage - zusätzliche Einnahmen aus PV-Anlagen und Mobilfunkmasten - weitere Informationen erhalten Sie bei uns direkt auf Anfrage

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Infrastruktur. Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie uns gerne.

Nutzen Sie diese einmalige Chance, um sich ein Stück Freiburg in einer der schönsten und lebenswertesten Städte Deutschlands zu sichern. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Eine sinnvolle Investition in ein Objekt in Freiburg in der Elsässerstraße 39. - mit einer vermietbaren Wohnfläche von 201m². Dieses Haus steht zwischen Zwei weiteren Gebäuden. Die Nr.41 linke Seite + die Nr. 39A. (Neubau rechts) Folgende Bereiche: EG: 72,29m² + 1.OG: 73m² + DG: 55,25m² = 201m² Jedes Stockwerk hat ein eigenes Grundbuch. (TE) EG 1202 MEA / 10000 aus 787m² gesamt Grundstück Flurstück 6238/13 ergibt 95m² für EG-Wohnbereich.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei große Schlafzimmer mit Balkon sowie ein großzügiges Bad. Das Dachgeschoss begeistert mit sichtbaren Balken, Galerie, zwei weiteren Zimmern und Balkon. Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über eine eigene Terrasse, Küche und Bad. Eine Garage und Carport-Stellplätze runden das Angebot ab. Diese charmante Immobilie kombiniert traditionellen Stil mit modernen Annehmlichkeiten - ideal für Familien oder ein Mehrgenerationenhaus.