17.07.2025
79110 Freiburg (Breisgau)
Ein Mehrfamilienhaus mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten.
Zur Kapitalanlage / teilweise Studentenzimmer im Erdgeschoß und 1.OG.
Die Dachgeschoß - Wohnung ist neu an ein Paar vermietet worden.
Eine sinnvolle Investition in ein Objekt in Freiburg in der Elsässerstraße 39. - mit einer vermietbaren Wohnfläche von 201m².
Dieses Haus steht zwischen Zwei weiteren Gebäuden.
Die Nr.41 linke Seite + die Nr. 39A. (Neubau rechts)
Folgende Bereiche:
EG: 72,29m² + 1.OG: 73m² + DG: 55,25m² = 201m²
Jedes Stockwerk hat ein eigenes Grundbuch. (TE)
EG 1202 MEA / 10000 aus 787m² gesamt Grundstück Flurstück 6238/13
ergibt 95m² für EG-Wohnbereich.
OG 1146 MEA/10000 aus 787m² ergibt 90m² Grundstücksanteil.
DG 931 MEA/10000 aus 787m² ergibt 73m² Grundstücksanteil.
Gesamt Grundstücksanteile 258m². (95+90+73) Flurstück 6238/13
Es handelt sich nicht um originäre Bodenrichtwertauskünfte.
Stand: 01.2023 / Bodenrichtwert ca. 980 €/m² = 252840€
2024/25 schätzungsweise 1100€ = ca. 284000€
Mieteinnahmen:
Im Jahr 2021 ohne Nebenkosten 28501€ (32758€ mit NK)
Im Jahr 2023 ohne NK. 31020 €/Jahr
Im Jahr 2024 ohne NK. 33400 €/Jahr
Die Rücklagenbildung nur für das Haus Nr.39 ist derzeit ca. 30000€.
Potential zu erzielen in 2025/26 der Kaltmiete 40000 €/Jahr.
Dies bedeutet eine Rendite in der Zukunft von ca. 5%/Jahr.
Der Verkauf findet aus privaten Gründen statt. Er hat mit der Liegenschaft nichts zu tun.
