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Das Haus überzeugt durch eine großzügige und flexible Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche sowie ein abgetrennter Schlafbereich mit Bad und WC. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, ein weiteres Bad sowie einen offenen, vielseitig nutzbaren Bereich mit Blick in den Garten - ideal für Homeoffice, Studio oder zusätzliche Wohnfläche. Das eingewachsene Grundstück schafft eine private, naturnahe Atmosphäre und bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung.

Mit ihrer Ausrichtung nach Osten und Norden eröffnet sie ein beeindruckendes Panorama sowie ein Gefühl von Weite und Ruhe, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Bereits beim Betreten entfaltet sich ein eindrucksvoller "Wow-Effekt": Die großzügige Fläche, die erhöhte Lage sowie der freie Blick über das historische Ensemble schaffen eine fast schwebende Atmosphäre.

Gefrier-Kombi (Ki77vvf30) lowFrost 1x Unterschrank 40 cm breit 3 Schubkästen, 1 Auszug inkl. 1x Besteckeinsatz 40cm 1x Unterschrank 60 cm breit für Backofen (Backofen steht nicht zum Verkauf) 1x Unterschrank 15 cm breit, Vorratsauszug mit 2 Drahtkörben, Softeinzug 1x Eckunterschrank 125x65cm, 1 Tür 60 cm breit, Schwenkauszug LeMans mit Metallreling 1x Front 60 cm breit für vollintegrierten Geschirrspüler (Geschirrspüler steht nicht zum Verkauf, evtl. nach Absprache) 1x Unterschrank 60cm breit mit Blanco Abfallauszug Blanco Select 60/2 1x Eckunterschrank 125x65 cm, 1 Tür 60 cm, 1 Einlegeboden 1x Unterschrank 90 cm breit, 1 Schubkasten, 2 Auszüge 1x Unterschrank 60 cm breit, 1 Schubkasten, 2 Auszüge 1x Oberschrank (als Insel verbaut) 90cm breit, 2 Glastüren, 2 Glas Einlegeböden 3x Naber Korfu Konsole, Höhe 17 cm, Flachstahl 60x10 mm Arbeitsplatten Keramik Small Amber 2 cm 1x 60 cm tief, 190 cm breit (Aussparung Kochfeld) 1x 70 cm tief, 250,5 cm breit (Ausklingung Fenster) 1x 92,5 cm tief, 229,5 cm breit (Anpassung Ecke) 1x 36,5 cm tief, 90 cm breit 1x 36,5 cm tief, 160 cm breit (Anpassung Ecke) Diverser Spritzschutz (Edelstahloptik + Glas) siehe Bilder. Bei Fragen und weiteren Abstimmungen gerne melden.

In der angrenzenden hochwertig eingerichteten Küche mit vielen modernen Details und ausgesuchter Bodenfliesenkombination macht das Kochen richtig Spaß. Das exklusiv, modern geflieste Bad ist neben dem großen, hellen Dachstudio ein weiteres Highlight der Wohnung. Auch findet sich im Studioteil der Wohnung noch ein Gäste-WC.

Dieses Haus ist ein wahres Juwel - ideal für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig modernen Wohnkomfort genießen möchten. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten: - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button "Anbieter kontaktieren" mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail.

Hier erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine funktionale Küche, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer - ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das EG durch ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Untergeschoss: Das ausgebaute UG bietet zwei vielseitig nutzbare Räume - perfekt als Gästezimmer, Büro oder Hobbybereich.

Ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungschancen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Einige Bilder im Exposé wurden mit KI erstellt und dienen ausschließlich der Visualisierung der möglichen Einrichtung.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die bereits vorhanden ist und direkt genutzt werden kann. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Besonders praktisch ist der separate Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.

Das 862 m² große Grundstück ermöglicht eine harmonische Integration des Hauses in die Umgebung. Über zwei Etagen verteilt finden Sie drei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein weiteres Gäste-WC - perfekt für Familie und Besucher. Der Haustyp Villa vereint modernes Wohnen mit exklusivem Design und einer energieeffizienten Bauweise nach KFW55-Standard. So genießen Sie ein behagliches Zuhause mit nachhaltiger Technik und zeitgemäßer Architektur.

Das ursprünglich im Jahr 1959 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und modernisiert, wodurch ein individuelles und funktionales Wohn- und Arbeitskonzept entstanden ist. Ein umfangreicher Umbau und eine Erweiterung erfolgten 1980, gefolgt von einem weiteren Anbau im Jahr 1984, in dessen Rahmen ein Studio im Souterrain geschaffen wurde. Ergänzt wurde das Objekt durch den Anbau eines Wintergartens im Jahr 1994 sowie eines Carports und eines separaten Geräteraums im Jahr 1998.

zeitgemäßes Wohnen, in kleinen Wohngemeinschaften - so können freundliche Kontakte entstehen, die Sicherheit und Vertrautheit bilden können. +++ DIE WEITEREN 2- und 3-ZIMMER-WOHNUNGEN DIESER WOHNANLAGE MIT GRÖßEN VON CA. 74 bis 124 m² FINDEN SIE AUCH AUF UNSERER HOMEPAGE https://kirschner-immo.de +++ Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Für weitere Fragen oder einem Beratungstermin stehen wir jederzeit zur Verfügung.

Eine Teilungserklärung ist bereits vorhanden, wodurch sich auch eine spätere Einzelveräußerung anbietet. Ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Erträge und nachhaltige Vermietbarkeit. Für weitere Bilder und den Grundriss senden Sie uns gerne eine Anfrage oder schauen Sie auf www.susannenoeth.de - wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Einige Bilder im Exposé wurden mit KI erstellt und dienen ausschließlich der Visualisierung der möglichen Einrichtung.

Objektbeschreibung Sehr geräumige 4-Zimmer-Wohnung im 1 OG, großer Flur und Eingangsbereich mit viel Platz für weitere Schränke. Großes helles Wohn und Esszimmer mit Parkettboden und Zugang zum Südbalkon, großes Schlafzimmer mit Parkett. 2 Kinder-bzw. Arbeits-/Gästezimmer, geräumige große Küche. Ein Kaminofen im Wohnzimmer gehört zur Wohnung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit Gäste-WC, einer großzügigen Wohnküche inklusive Holzofen sowie einem geräumigen Wohnzimmer mit Parkettboden. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Hauptbad, das Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Das Obergeschoss bietet ein großes Studio mit zwei leicht getrennten Bereichen, ein zusätzliches Büro sowie ein weiteres Kinderzimmer.

Bei der Komplettsanierung wurde Augenmerk auf Qualität und hochwertige Materialien gelegt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten: - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button "Anbieter kontaktieren" mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail.

Das Haus ist teilweise sanierungsbedürftig, was neuen Eigentümern die Möglichkeit gibt, durch Renovierungen den Wert zu steigern. Zusätzlich besteht im Dachboden Potenzial für den Ausbau weiterer Wohnfläche. Ein Bebauungsplan existiert nicht, was Investoren größere Flexibilität zur Verwirklichung eines Neubauvorhabens bietet. Jede der drei Einheiten verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad. Das Objekt wird über zwei Ölheizungen beheizt - eine für das Erdgeschoss und eine für das Ober- und Dachgeschoss.

Durch die erhöhte Lage genießen Sie von der großen, überdachten Terrasse aus atemberaubende Sonnenuntergänge, einen weiten Blick ins Grüne und ein Wohnumfeld, das Lebensqualität in ihrer schönsten Form verkörpert. Auch die komfortablen Zimmer im Dachgeschoss mit Balkon und Fernblick vermitteln echtes Urlaubsgefühl – mit insgesamt drei Bädern ist ein entspanntes Miteinander gewährleistet.

Wir freuen uns auf Dich! Der Chor probt immer dienstags, 18:30 Uhr im Jungen Theater Forchheim, Kasernstraße 9. Weitere Informationen und Kontakt: messa-di-voce.de

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon und der Küche die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, bietet ausreichend Platz für komfortables Kochen. Zwei weitere ebenfalls gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und lassen sich flexibel nutzen. Das Tageslichtbad überzeugt durch seine helle und freundliche Gestaltung und ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.