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Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage von Forchheim Im 1. Obergeschoss eines gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 49 m² Wohnfläche. Große Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Der großzügige Balkon lädt zur Entspannung und zum Verweilen ein.

Zwei Kinderzimmer mit Balkon, ein Kinderbad mit Dusche und separatem WC sowie zwei Balkone sorgen für Licht und Bewegungsfreiheit. Ein Wäscheabwurfschacht führt vom Obergeschoss bis in den Keller. Ein kleiner Raum mit Spitzdach, vom Architekten geplant, schafft einen besonderen Ort für Musik, Ruhe oder Inspiration. Der Dachboden ist niedrig gehalten und eignet sich gut als zusätzlicher Stauraum. Zum Objekt gehört außerdem eine komfortable Doppelgarage.

Falls Sie mir schreiben oder anrufen: Schreiben / Sagen Sie kurz Ihr Alter, Arbeit, wo Sie wohnen, warum Sie umziehen möchten, ob Sie ein Tier haben, aus welchem Land sie kommen, ihren Namen etc. Vielen Dank. Für 2 Personen ist die Wohnung schon arg klein. Für 3 Personen und mehr ist die Wohnung viel zu klein, deshalb antworte ich hier auch nicht mehr. Vielen Dank für das Verständnis. Ich freue mich auf Anschreiben. Die Anzeige ist aktuell, nochmals...das muss nicht gefragt werden.

Die zentral gelegene Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit 54 Einheiten. Die rund 33 m² große ETW hat einen guten Grundriss und ist zusätzlich mit einem kleinen Balkon ausgestattet (siehe Grundriss). Hervorragende Verkehrsanbindung an den Frankenschnellweg als auch kurze Wege zur Innenstadt, Bahnhof, Supermarkt, Schulen etc. machen den Standort attraktiv.

Ein Personenaufzug ist vorhanden, damit ist eine Barrierefreiheit gegeben. Modernes, zeitgemäßes Wohnen, in kleinen Wohngemeinschaften - so können freundliche Kontakte entstehen, die Sicherheit und Vertrautheit bilden können. +++ DIE WEITEREN 2- und 3-ZIMMER-WOHNUNGEN DIESER WOHNANLAGE MIT GRÖßEN VON CA. 74 bis 124 m² FINDEN SIE AUCH AUF UNSERER HOMEPAGE https://kirschner-immo.de +++ Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Die Wohnung ist sehr großflächig bemessen und bedingt durch große Fensterflächen stellt sich ein angenehmes Wohngefühl ein. Modernes, zeitgemäßes Wohnen, in kleinen Wohngemeinschaften - so können freundliche Kontakte entstehen, die Sicherheit und Vertrautheit bilden können. +++ DIE WEITEREN 2- und 3 ZIMMER-WOHNUNGEN DIESER WOHNANLAGE MIT GRÖSSEN VON CA. 74 bis 123 m² FINDEN SIE AUCH AUF UNSERER HOMEPAGE https://kirschner-immo.de +++ Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Obergeschoß befindet) weit über die Regnitz und die Flußauen, andererseits sind es nur ein paar Schritte bis zu einem kleinen Einkaufszentrum mit Metzger, Bäcker, Bank, Apotheke (und bloß 500 Meter in der anderen Richtung bis zu einem großen Supermarkt). Die Wohnung hat 102 Quadratmeter Wohnfläche und reicht durchs Haus, so dass ein Teil der Räume nach Osten ausgerichtet ist, andere nach Norden, dritte nach Westen, wo sich ein grüner Innenhof befindet.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 2016/2017 komplett sanierten Baudenkmals der ehemaligen Spinnerei Forchheim. Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz, ein Kellerabteil und ein kleiner Gartenanteil. Der Zugang erfolgt über einen Innenhof, wodurch die Wohnung von 2 Seiten natürlich belichtet wird. Der zweckmäßige Grundriss beinhaltet ein Bad mit großer bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC, Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fenster mit Tageslicht in den Innenhof.

Im Quartier Neuenhöhe, einem kleinen Ensemble aus Vorder- und Hinterhaus am Kellerberg, bieten wir die Hochparterre-Wohnung im Vorderhaus an. Die Architektur verbindet klare Grundrisse mit viel Licht und großzügigen Außenflächen – privat, ruhig und hochwertig.

Im Quartier Neuenhöhe, einem kleinen Ensemble aus Vorder- und Hinterhaus am Kellerberg, bieten wir die Hochparterre-Wohnung im Vorderhaus an. Die Architektur verbindet klare Grundrisse mit viel Licht und großzügigen Außenflächen – privat, ruhig und hochwertig.

Ob Sie den Austausch mit der Nachbarschaft suchen oder lieber für sich bleiben möchten, entscheiden Sie selbst: Der begrünte, lebendige Lichthof im Inneren des Gebäudes lädt zum Verweilen ein. Alternativ genügt ein kleines Tischchen vor der Tür – das Feierabendbier in netter Gesellschaft wurde bereits erfolgreich erprobt! Apropos Nachbarschaft: Die Hausgemeinschaft ist außergewöhnlich herzlich. Gemeinsame Aktivitäten sind selbstverständlich – fast eher Hausfamilie als klassische Hausgemeinschaft.

Diese ist aktuell für 500 € Kaltmiete pro Monat vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für den neuen Eigentümer bedeutet. Der Ladenbereich wurde durch einen Umbau/Anbau modernisiert. Ein kleiner, gepflegter Garten hinter dem Haus ergänzt das attraktive Gesamtpaket. Ausstattung Dach 2009 neu gedeckt Photovoltaikanlage mit einer monatlichen Einspeisevergütung von ca. 120 € Zwei moderne Bäder Große Fensterflächen mit viel Tageslicht Solide Bauweise, gute energetische Basis Gewerbeeinheit im EG vermietet für 500 € Kaltmiete/Monat Die Wohnung im OG/DG ist sofort bezugsfrei Gepflegter Außenbereich mit kleinem Garten Die Einnahmen durch die Photovoltaikanlage (120 €/Monat) und die vermietete Gewerbeeinheit (500 €/Monat) bieten eine solide Grundlage für eine wirtschaftlich interessante Nutzung.

Die neu sanierte Immobilie steht in einem von Reihen- und Mehrparteienhäusern geprägtem Umfeld in Zentrumsnähe von Forchheim und eignet sich ideal für ein Paar oder eine kleine Familie mit dem Wunsch nach einem kompakten Zuhause. Durch die Südausrichtung des Hauses sind alle Räume hell und sonnig. Die Terrasse und der Balkon sind nach Süden ausgerichtet und laden zum Entspannen ein.

Ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger wie auch für Familien mit dem Wunsch nach einem Mehrgenerationenkonzept ist, dass die bestehende Raumstruktur es ermöglicht das Gebäude mit überschaubarem Aufwand in drei eigenständige Einheiten aufzuteilen - eine kleine Einheit mit ca. 43 m², eine zweite mit ca. 48 m² sowie eine großzügige Haupteinheit mit rund 129 m² Wohnfläche. Damit entstehen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Vermietung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein komfortables Mehrgenerationenmodell.

Im EG befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad und Terrasse sowie eine weitere 3 Zimmer-Wohnung, die über beide Etagen geht. Im DG befinden sich eine kleine Wohnung mit 1 Zimmer, Wohn/Ess-Küche und Bad, sowie eine 3 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon und eine große 5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon. Aktuell steht eine der 6 Wohnungen leer, eine ist fremd vermietet und die restlichen Wohnungen werden durch die Verkäuferfamilie bewohnt.

Der offene Grundriss, das Parkett und die helle Atmosphäre schaffen ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Anspruch an Wohnqualität. Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, die funktionale Einbauküche sowie ein separates Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne.

Zusätzlichen Raum schafft das Untergeschoss. Zwei ausgebaute, beheizte Zimmer mit insgesamt ca. 37 m², dazu ein eigenes Duschbad und ein kleiner Bürobereich. Perfekt für Homeoffice, Gäste, Hobbys oder einen separaten Rückzugsbereich. Für den täglichen Komfort stehen eine Garage und ein Carport direkt am Haus zur Verfügung. Die vorhandene Dämmung trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Ein Personenaufzug ist vorhanden, damit ist eine Barrierefreiheit gegeben. Modernes, zeitgemäßes Wohnen, in kleinen Wohngemeinschaften - so können freundliche Kontakte entstehen, die Sicherheit und Vertrautheit bilden können. +++ DIE WEITEREN 2 und 3-ZIMMER-WOHNUNGEN DIESER WOHNANLAGE MIT GRÖSSEN VON CA. 74 bis 123 m² FINDEN SIE AUCH AUF UNSERER HOMEPAGE https://www.kirschner-immo.de +++ Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

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