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Raumaufteilung Das Haus wurde im Jahre 1984 in massiver Bauweise von der Firma MAUSS-Bau errichtet und wurde vom Keller bis in das Dachgeschoss (Dachausbau vorbereitet) erbaut. Im Erdgeschoss finden Sie eine exklusive grifflose Einbauküche der Marke Nobilia (NP 22.000 Euro) mit sämtlichen Markengeräten. Die Kücheneinrichtung ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Der offene Grundriss im Erdgeschoss wurde durch die Eigentümer im Jahr 2020 neu gestaltet und das Haus wurde einer soliden Sanierung unterzogen.

und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 100 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, zwei Badezimmer, eine Küche sowie einen Flur und bietet damit ausreichend Platz für Familien oder eine attraktive Vermietung. Besonders vorteilhaft: Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Das Erdgeschoss umfasst eine ca. 78 m² große Gewerbeeinheit mit Ladenfläche und Werkstatt.

118 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen mit identischem, durchdachtem Grundriss (jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad). Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit Teilvermietung - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Ein echtes Highlight ist die große Terrasse mit direktem Zugang in den Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Haus überzeugt durch eine großzügige und flexible Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche sowie ein abgetrennter Schlafbereich mit Bad und WC. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, ein weiteres Bad sowie einen offenen, vielseitig nutzbaren Bereich mit Blick in den Garten - ideal für Homeoffice, Studio oder zusätzliche Wohnfläche.

Die gesamte Wohnung wurde im Zuge der Aufstockung in den Jahren 2018/2019 neu geschaffen und erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit exklusiver Küche und zentraler Kochinsel. Dieser Bereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit, die architektonische Klarheit sowie den direkten Zugang zur Terrasse über großformatige Schiebe- und Drehtüren. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das stilvolle Gesamtkonzept ein und unterstreicht den exklusiven Anspruch dieser Immobilie.

Wegen Neuanschaffung verkaufen wir unser Häcker U-Küche mit Mattlack Fronten in der Farbe Magnolie, Keramik-Arbeitsplatte in Small Amber 2cm, Edelstahlgriffe 16 cm (19 Stück) und Softscharnieren. Die Küche ist in einem sehr guten Zustand, lediglich kleine Gebrauchspuren vorhanden.

Der kleine Garten ergänzt das Angebot: Hier lässt sich ein Stellplatz realisieren, falls gewünscht. Das Haus überzeugt im Inneren durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Einbauküche sowie einen charmanten Gewölbekeller. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gastherme. Beide Badezimmer sind mit modernen Duschen ausgestattet. Dieses Haus ist ein wahres Juwel - ideal für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig modernen Wohnkomfort genießen möchten.

Dank kontinuierlicher Instandhaltungen präsentiert sich das Objekt in sehr gutem Zustand. Helle 2-Zimmer-Wohnung Fußbodenheizung Balkon mit angenehmer Ausrichtung Moderne Einbauküche inklusive Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung Tiefgaragenstellplatz Laufend renoviert und instandgehalten Kellerabteil Fassade saniert und gedämmt Wohnungstyp: 2-Zimmer-Wohnung Baujahr: 1984 Nutzungsmöglichkeit: Kapitalanlage oder Eigennutzung Aktuelle Vermietung: ca. 6.600 € Jahresnettokaltmiete Solide Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme Alternativ kurzfristig auch zur Eigennutzung möglich Gepflegtes Wohnumfeld und ruhige Hausgemeinschaft Fazit Diese Wohnung vereint zentrale Lage, gepflegten Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das ruhige und großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate, abgeschlossene Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich genügend Raum für einen Esstisch - perfekt für gemütliche Mahlzeiten in privater Atmosphäre. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung sorgt.

Hier erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine funktionale Küche, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer - ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das EG durch ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Untergeschoss: Das ausgebaute UG bietet zwei vielseitig nutzbare Räume - perfekt als Gästezimmer, Büro oder Hobbybereich.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, überdachte Veranda - ein geschützter Außenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die moderne Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen sorgt für ein warmes und elegantes Ambiente. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie eine separate Dusche - ideal für entspannte Wellnessmomente oder den schnellen Start in den Tag.

Sie überzeugt durch ihren offenen Grundriss sowie die eindrucksvolle Galerieebene, die den loftartigen Charakter der Immobilie besonders unterstreicht. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick über die Umgebung sowie direkt auf den Fluss Wiesent. Die hochwertige Einbauküche eines regionalen Küchenherstellers ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Der gut geschnittene Grundriss überzeugt mit einem hellen Wohnzimmer und Zugang zum Balkon - ein idealer Ort zum Entspannen. Die separate Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten für modernes Wohnen. Das Badezimmer befindet sich in der Wohnung, ein zusätzliches Gäste-WC im Treppenhaus kann bei Bedarf integriert werden.

Das Bad sowie die Gäste-Toilette sind hochwertig gefliest und mit LED beleuchteten Spiegeln ausgestattet. Eine vollausgestattete, offene Küche und durchgängige Beleuchtung im Bad, in der Gäste-Toilette, im Flur und in der Küche runden die Basisausstattung der Wohnung ab. Über mehrere Personenaufzüge gelangt man direkt aus der Tiefgarage bequem und barrierefrei in die Wohnung.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine gepflegte Wohnung mit durchdachtem Grundriss in angenehmer Wohnlage suchen. Raumaufteilung Die Wohnung ist WG-geeignet, beide Räume sind vom Flur bzw. der Küche aus begehbar.

und Schlafräume sind vor ein paar Jahren mit einem modernen Laminat ausgestattet worden. In der Küche wurden hochwertige italienische Fliesen in der Größe 75x150 cm verlegt. Die Küche wurde ist relativ neuwertig und vollmodern mit einem großen Gefrierschrank und Spülmaschine. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, einen guten Zustand sowie eine stabile Vermietungssituation. Alle drei Wohnungen verfügen über jeweils 3 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Die Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich einen eigenen Gartenanteil. Das Objekt ist voll vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 21.720 EUR. Die Mietverhältnisse sind langfristig und zuverlässig, die letzte Mieterhöhung erfolgte 2025.

Großes helles Wohn und Esszimmer mit Parkettboden und Zugang zum Südbalkon, großes Schlafzimmer mit Parkett. 2 Kinder-bzw. Arbeits-/Gästezimmer, geräumige große Küche. Ein Kaminofen im Wohnzimmer gehört zur Wohnung. Helles Bad mit Dusche und Wanne Abstellraum in der Wohnung Kellerabteil Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftskeller KFZ-Stellplatz am Haus Der Energieausweis ist in Vorbereitung Raumaufteilung

Die Wohnung überzeugt durch einen sehr schönen Grundriss mit zwei hellen Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur 45 m² großen Dachterrasse mit Südausrichtung und Blick auf den Rathausturm, einer modernen Küche ebenfalls mit Zugang zur Dachterrasse, einem Bad mit großer begehbarer Dusche sowie einem separaten Gäste-WC. Bei der Komplettsanierung wurde Augenmerk auf Qualität und hochwertige Materialien gelegt.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Obergeschoss bietet mit ca. 76 m² modernen Wohnkomfort und überzeugt durch einen offenen Küchen- und Wohnbereich, der ein großzügiges Raumgefühl schafft. Ergänzt wird diese Einheit durch ein großes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer - ideal für Paare oder Singles. Zusätzlich steht im Untergeschoss eine Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafbereich, Kochmöglichkeit und Bad zur Verfügung.