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Eine Nutzung als Einliegerwohnung ist daher denkbar. Das Grundstück verfügt über einen terrassierten Garten. Zum Abstellen von PKW dienen zwei große Garagen mit elektrischen Toren. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Ferner ist das gesamte Haus unterkellert.

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr ca. 1981. Mit einer Wohnfläche von ca. 59,4 m² bietet sie den idealen Raum...

Erdgeschoss: Eingangsbereich/Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse Obergeschoss: Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, Kinderzimmer, Schlafzimmer Dachgeschoss: Studioraum Eckdaten: Wohnfläche: ca. 63 m² - Nutzfläche: ca. 55 m² - Grundstück: ca. 215 m² - Baujahr: ca. 1956 - Heizung: Fernwärme-Zentralheizung - Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 159,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E - Vollkeller - Terrasse & Garten - Garage und zusätzlicher PKW-Stellplatz Kaufpreis: 249.000 € Fazit: Ein liebevoll gepflegtes Reihenendhaus mit durchdachter Aufteilung, modernem Komfort und eigenem Garten in begehrter Lage - ideal für alle, die in Flensburg ein gemütliches Zuhause mit Charme und Potenzial suchen.

Autolampe zum Anschluss an den Zigarettenanzünder, ca. 6,5 cm Durchmesser, ca. 4 Meter - Kabel, voll funktionsfähig, aber mit Gebrauchsspuren- deswegen nur 5,-

Die Fenster wurden 1999 erneuert. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum im Haus. Ihr PKW findet Platz auf einer gemeinschaftlich genutzten Stellfläche vor den Wohnhäusern. Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie die attraktive Raumaufteilung.

Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von rund 140 m², verteilt auf fünf helle und freundliche Zimmer sowie reichlich Platz im Kellergeschoß. Zu diesem Haus gehört eine eigene Terrasse mit angrenzendem, kleinen Garten. 2 PKW-Stellplätze stehen den Mietern zur Verfügung. ! Bitte bewerben Sie sich online direkt bei dieser Immobilie, da sonst kein Vermietungsprozess starten kann !

Eine Außentreppe führt zur Dachterrasse mit spektakulärem 360-Grad-Panorama über die Förde, den Yachthafen und bis nach Dänemark. Zwei PKW-Stellplätze und die private Zufahrt zur Mole betonen die Exklusivität dieses besonderen Rückzugsortes - ob als Hauptwohnsitz oder maritimes Refugium.

der zusätzlich durch eine Außentreppe erreichbar ist, gibt es für alle Bewohner einen großen Trockenraum, eine Waschküche mit Münzgeräten, ein Fahrradraum sowie für jede Wohnpartei einen kleinen separaten Abstellraum (Verschlag). Ein PKW-Stellplatz hinter dem Haus rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit unbewohnt, und wird mietfrei übergeben. Wir bitten darum, das Objekt nicht ohne unser Beisein zu betreten. Das Haus ist an das günstige Fernwärme-Netz der Stadtwerke Flensburg angeschlossen, worüber auch die Warmwasserversorgung läuft.

Eine massive Gartenhütte schafft zusätzliche Nutzfläche, etwa für Geräte, Hobbys oder Stauraum. Ein Carport sorgt für eine geschützte Abstellmöglichkeit für Ihren PKW. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattungsmerkmale: - Ca. 67 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung - Helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Zwei weitere Zimmer (Schlafzimmer + halbes Zimmer, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer) - Küche mit Einbauküche - Wannenbad - PKW-Stellplatz Nr. 2 - Balkon in ruhiger Lage - Gepflegter Wohnkomplex mit professioneller Hausverwaltung Investitionsvorteile: - Langfristig vermietet - sofortige Mieteinnahmen - Jahresnettokaltmiete: ca. 5.520 € zzgl.

Zur Gemeinschaftsanlage gehören zudem zwei Gemeinschaftsräume, ein Fahrradraum sowie der Heizungsraum. Der Einheit sind zwei PKW-Stellplätze als Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Ergänzend stehen ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Zur Einheit gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein PKW-Außenstellplatz, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Gebäude ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet, der über wenige Treppenstufen erreichbar ist. Die Eigentümergemeinschaft investiert in eine umfangreiche energetische Sanierung und sorgt damit für moderne Standards, bessere Energieeffizienz und eine langfristige Wertsteigerung der Immobilie.

Ein Trockenraum für Ihre Wäsche und ein weiterer Raum zum Abstellen von Fahrrädern stehen Ihnen als Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Weitere Pkw-Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden.

Ein besonderer Mehrwert des Objekts ist die sehr gute Stellplatzsituation. Im hinteren Bereich des Grundstücks stehen insgesamt 10 PKW-Stellplätze zur Verfügung, bestehend aus 4 Carportstellplätzen, 4 Außenstellplätzen sowie 2 Garagenstellplätzen. Diese Eigenschaften sind für ein Objekt dieser Lage überdurchschnittlich und steigern sowohl die Vermietbarkeit als auch die Attraktivität für Mieter und Gewerbetreibende.

An die Diele angeschlossen befindet sich ein praktischer Abstellraum. Zur Einheit gehört ein Abstellraum im Keller sowie eine PKW-Garage. Da die Wohnung derzeit nicht bewohnt ist, eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und kann kurzfristig übergeben werden. Im Keller stehen zur allgemeinen Benutzung ein Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Auf dem hinteren Grundstück wurden ebenfalls bestehende Bestandsgebäude bereits abgerissen, so dass nun ein kleiner Garten und ggf ein PKW-Stellplatz vorhanden ist. Eine Ausbauplanung für 1 oder 2 Ladenflächen im EG sowie einer großen Stadtwohnung in den Obergeschossen ist vorhanden, eine entsprechende Baugenehmigung liegt vor. Diese Ausbauplanung kann selbstverständlich übernommen werden.

Erdgeschoss: Wohnung 1, rechts: Flur, 5 Zimmer, Küche, 2 Abstellräume, Duschbad, Gäste-WC; Wohnung 2, links: Flur, 4 Zimmer, Küche, 2 Abstellräume, Duschbad, Gäste-WC; Obergeschoss: Wohnung 3, rechts: Flur, 4 Zimmer, Küche, Abstellraum, Duschbad; Wohnung 4, links: Flur, 4 Zimmer, Küche, Duschbad; Dachgeschoss: Wohnung 5: Flur, 2 Zimmer, Küche, 2 Abstellräume, Bodenraum; 19 Zimmer, Gesamtwohnfläche ca. 590 m², Baujahr ca. 1983, Umbau zu Wohnungen ca. 2018, Grundstück ca. 728 m², ?? Garagen, ?? PKW-Stellplätze, Fernwärmezentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie: 178,7 kWh/(m²a), Klasse F, Jahres-Netto-Kaltmiete ca. 55.049,88 € zzgl. ca. 32.016,-- € BK/HK p.a.; Jahres-Warmmiete ca. 87.065,88 €, sowie ca. 2.874,-- € Garagenmiete p.a. ; Kaufpreis: 1.300.000,-- €

Kurzbeschreibung Klimafreundlicher Neubau Objekt ...gebaut nach KfW 40 Standard! Reihenendhaus mit PKW-Stellplatz Im beliebten Stadtteil Weiche der Fördestadt Flensburg entsteht das Neubauprojekt "WOHNEN AM CHRISTIANSTHAL" Diese optimal geschnittene 4-Zimmer-Reihenwohnung mit einer Fläche von ca. 107 m² sind derzeit im Bau befindlich.