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Dieser gepflegte Bungalow vereint komfortables, ebenerdiges Wohnen mit moderner Ausstattung und einer erstklassigen Lage in der begehrten Gartenstadt. Auf ca. 96 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal für Paare oder kleine Familien geeignet ist. Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier sorgt ein stilvoller Kamin für gemütliche Abende und wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.

Solide Kapitalanlage mit laufenden Mieterträgen, Entwicklungspotenzial und historischem Charakter Kaufpreis: 1.875.000 € Eine Immobilie für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieterträge, eine breite Mieterstruktur und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus am Friesischen Berg in Flensburg mit insgesamt 15 Wohneinheiten und einer kleinen Gewerbeeinheit. Auf rund 982,8 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 82,8 m² Gewerbefläche bietet die Immobilie eine attraktive Größenstruktur mit zahlreichen einzelnen Mietverhältnissen. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 61 m² und 95 m² und sprechen damit eine breite Zielgruppe des Flensburger Mietwohnungsmarktes an.

einer sonnigen Terrasse und einem voll ausgebauten Dachgeschoss ist es ideal für Paare oder kleine Familien, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Das Haus wurde ca. 1955 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1979 durch einen Anbau erweitert. Die gelungene Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre - hier kann man ankommen und sich sofort zu Hause fühlen.

Ein besonderes Plus ist die Ausstattung mit einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC, das zugleich Platz sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet. Auch der kleine, verschließbare Vorflur sorgt für zusätzlichen Komfort, da Jacken und Schuhe hier praktisch untergebracht werden können. Die vorhandene Einbauküche fügt sich gut in das Wohnkonzept ein und wird durch einen kleinen Speiseraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsartikel schafft.

Ob als private Ruhezone, Esszimmer, Home Office oder Spielparadies für die Kleinen der Familie: Hier findet sich viel Freiraum für persönliche Einrichtungswünsche. In der Küche befindet sich bereits eine vollausgestattete, weiße Einbauküche für Sie. Bodenfliesen in Schachbrettmuster sorgen für das gewisse Etwas.

Ob als private Ruhezone, Esszimmer, Home Office oder Spielparadies für die Kleinen der Familie: Hier findet sich viel Freiraum für persönliche Einrichtungswünsche. Ein guter erhaltener Holzfußboden, der sich auch auf der weiteren Bodenfläche der Wohnung verteilt, macht alle Räume modern und gleichsam gemütlich.

Ergänzt wird die Ebene durch eine separate Küche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein kleines Bad. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein komfortables Bad mit Badewanne, Dusche und WC sind direkt erreichbar und bieten eine flexible Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten geschickt miteinander verbinden möchten.

Zur weiteren Ausstattung zählen zweifach verglaste Kunststofffenster, Plissees, Glasfaseranschluss, Strom und Licht im Carport sowie ein kleines Gartenhaus. Ein modernes Reihenmittelhaus in Flensburg für Singles und Paare, die gepflegtes Wohnen, gute Funktionalität und ein angenehmes Zuhause suchen.

Der aktuelle Grundriss bietet bereits heute ein großzügiges Raumangebot. Vom geräumigen Flur mit Garderobenbereich erschließen sich zwei kleinere Zimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon in Südwest-Ausrichtung, zwei weitere größere Zimmer, ein Duschbad sowie die Küche. Die Kunststofffenster stammen ca. aus Mitte der 1990er-Jahre und sind mit Außenrollläden ausgestattet.

Dachgeschoss (ca. 67 m² Wohnfläche): Das Dachgeschoss bietet vier Zimmer, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einer kleinen Dachterrasse und Einbauschrank. Ein Vollbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken ergänzt das Angebot. Zusätzlich stehen den neuen Besitzern ein großzügiger Flur mit Einbauschrank, zwei kleinere Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer mit eigenem Handwaschbecken zur Verfügung.

Ein bis ins kleinste Detail durchdachtes Raumwunder ist der Bungalow 3 mit seiner Wohnfläche von knapp 150 m2. Hier finden Familien mit bis zu zwei Kindern Platz und haben zudem noch die Möglichkeit, sich ein eigenes Büro oder alternativ einen Hobbyraum einzurichten.

Ein Küchenraum mit Einbauküche und einem separaten en suite gelegenen Hauswirtschaftsraum sowie ein Duschbad komplettieren das Erdgeschoss. Unterhalb der breiten Holztreppe im Flur, die zum Ober- und Dachgeschoss führt, ist ein kleiner weiterer Abstellraum vorhanden, in dem auch die Haustechnik installiert ist. Im Obergeschoss befinden sich neben dem großen Schlafzimmer mit Gaube zwei weitere Kinder-/ Gäste- Zimmer sowie ein großzügiges Wannenbad.

Auf rund 123 m² Wohnfläche stehen 3,5 Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles bieten. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein offenes und einladendes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangt man direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die drei weiteren Zimmer der Immobilie sind ebenfalls hell und freundlich und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als private Ruhezone, Esszimmer, Home Office oder Spielparadies für die Kleinen der Familie: Hier findet sich viel Freiraum für persönliche Einrichtungswünsche. Ein Bodenbelag in Holzoptik macht alle Räume modern und gleichsam gemütlich. In der Küche befindet sich bereits eine vollausgestattete, weiße Einbauküche für Sie.

Änderung zum Bebaungsplan Nr. 34 zu richten. Besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit kleinem Baumbestand und der natürlichen Hanglage, die bei Bedarf nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine optimale Ausrichtung zur Förde hin bietet - ideal für lichtdurchflutete Neubauprojekte mit Wasserblick.

Die in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1952 bietet auf rund 128 m² Wohn- und Nutzfläche komfortablen Wohnraum für Singles, Paare oder kleine Familien. Eine Erweiterung der Wohnfläche ist grundsätzlich möglich; eine entsprechende Genehmigungsfähigkeit wurde bereits angefragt. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend energetisch modernisiert und der Grundriss individuell an die Bedürfnisse der aktuellen Eigentümer angepasst.

und Nutzfläche beträgt ca. 70 m² und verteilt sich auf das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Westbalkon, zwei weitere Zimmer (wobei ein Zimmer aufgrund seiner Größe lediglich als halbes Zimmer zu werten ist), die Küche, das Duschbad und einen praktischen kleinen Abstellraum. Zur Einheit gehört ein Abstellraum im Keller sowie ein Außenstellplatz. Da diese Wohnung bereits langfristig vermietet ist und die Mieterin gerne das Mietverhältnis fortführen möchte, eignet sich unser Angebot eher für Kapitalanleger oder diejenigen, die erst mit langfristiger Perspektive eine Eigennutzung planen.

Dank der zentralen Lage in der Flensburger Altstadt befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Galerien und kleine Boutiquen in unmittelbarer Nähe. Das Leben am Hafen mit seinem maritimen Charme und der besonderen Atmosphäre macht dieses Townhouse zu einem Ort, an dem sich urbanes Wohnen und nordisches Lebensgefühl auf perfekte Weise verbinden.

Von hier aus erreichen Sie das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, ein Gäste-Bad mit Dusche, den Hauswirtschaftsraum, einen kleinen Abstellraum sowie ein großes Zimmer mit Zugang zu einem der beiden Eckbalkone. Die beiden Balkone zählen zu den besonderen Vorzügen der Wohnung: Der Blick reicht über die Dächer Flensburgs und die Förde bis weit über die Ochseninseln hinaus.

Diese charmante 3,0-Zimmer-Altbau-Wohnung liegt in der Angelburger Straße 60. Sie verfügt über einen gut erhaltenen Dielenfußboden, schönem Stuck an den Decken und einem kleinen Erker. ! Bitte registrieren Sie sich auf unserer Homepage und bewerben Sie sich online direkt bei dieser Immobilie, da sonst kein Vermietungsprozess starten kann !