121,00-2 - Immobilien in Flensburg 121,00-2

Sehr schöne und renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz und verglastem Balkon in zentraler und guter Wohnlage. Die zu verkaufende Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich im vierten Stockwerk. Die Anlage insgesamt besteht aus 24 Wohnungen.

Diese ansprechende und vollständig modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 in attraktiver Lage von Flensburg. Das Gebäude überzeugt durch einen guten Gesamtzustand sowie eine solide Eigentümerstruktur.

Objektreferenz: 1.381.101.1004

Wunderschöner Altbau -Erstbezug nach Modernisierung

2,0-Zimmer-Wohnung im beliebten Flensburger Stadtteil Mürwik gelegen.

Ein Stellplatz vor dem Gebäude kann für 45€ monatlich dazu gemietet werden.

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Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines innen und außen gepflegten Hauses mit 33 Parteien.
1x pro Woche wird das Treppenhaus durch einen Dienstleister gereinigt.
Die Warmwasserversorgung für Küche...

Die Immobilie ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, was eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sicherstellt. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Ladenlokal, ca. 133 m² 1. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten 2. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten Dachgeschoss: 1 Wohneinheit Gesamtwohnfläche inkl. Gewerbe: ca. 414 m² Ausstattung der Wohnungen: Grundlegende Renovierung zwischen 2009-2011 Neue Bäder mit moderner Sanitärausstattung Neue Küchen Hochwertige Laminatböden Laufend instandgehalten Miet- und Renditeinformationen: Jahresnettomieteinnahmen: ca. 65.640 € Gewerbemietvertrag: bis 2030 fest vermietet Diese Immobilie bietet eine solide Rendite durch die Kombination aus gesichertem Gewerbe und modernen, gepflegten Wohnungen in zentraler Lage.

Objektdaten im Überblick - Baujahr: ca. 1904 - Grundstücksgröße: ca. 579 m² - Wohnfläche gesamt: ca. 725 m² - Gewerbefläche: ca. 212 m² - Einheiten: 6 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten - Zimmer gesamt: ca. 30 - 6 Balkone (Südausrichtung) - Vollkeller - Fernwärme-Zentralheizung Energieausweis - Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 137,6 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: E Mieteinnahmen - Jahres-Netto-Kaltmiete (IST): ca. 78.792 € - Nebenkosten: ca. 25.212 € p.a. - Jahres-Brutto-Warmmiete (IST): ca. 104.004 € - Jahres-Netto-Kaltmiete (SOLL): ca. 103.032 € (gemäß Mietdatenaufstellung) Kaufpreis 1.690.000 € Fazit Dieses stilvolle Altbau-Zinshaus verbindet historische Architektur mit soliden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Ausreichend Lagerflächen für die Gewerbeeinheiten befinden sich im Kellergeschoss. Die Anlieferung erfolgt von der Hofseite. Das Dachgeschoss verfügt über eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse. Im Haus ist ein Aufzug installiert, der alle Geschosse verbindet. Im Kellergeschoss befinden sich 9 Tiefgaragenstellplätze, die an die Mietparteien vergeben sind.

Die Wohnung befindet sich im 6. OG eines außen und innen gepflegten Hauses mit 33 Parteien.
Die Räume sind mit Laminatboden sowie PVC ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit...

Diese schöne und großzügige Wohnung mit 3 Zimmern, Balkon, moderen Badezimmer und Einbauküche liegt zentrumsnah mit guter Busanbindung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. es gibt insgesamt 5 Staffeln (alle 2 Jahre 15 Euro Erhöhung auf die Kaltmiete) + Mindestmietlaufzeit : 12 Monate

Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von rund 140 m², verteilt auf fünf helle und freundliche Zimmer sowie reichlich Platz im Kellergeschoß. Zu diesem Haus gehört eine eigene Terrasse mit angrenzendem, kleinen Garten. 2 PKW-Stellplätze stehen den Mietern zur Verfügung. ! Bitte bewerben Sie sich online direkt bei dieser Immobilie, da sonst kein Vermietungsprozess starten kann !

Neue Küchen installiert, eine Dachsanierung durchgeführt und vieles mehr. Aufteilung: Hauptwohnung: Eingangsdiele, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Büro, 2 Kinderzimmer, Gäste-WC, innenliegendes Dusch- und Wannenbad, Küche mit Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, Wintergarten, ca. 180 m² Wohnfläche; Einliegerwohnung: Eingangsdiele, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche mit Einbauküche, Speisekammer, innenliegendes Dusch- und Wannenbad, ca. 86 m² Wohnfläche; 11 Zimmer, Wohnfläche insgesamt ca. 266 m², Nutzfläche ca. 15 m², Baujahr ca. 1984, Grundstücksgröße ca. 614 m², Garage auf der Gemeinschaftsfläche, Terrasse Richtung Süden, Fernwärmezentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie 123,7 kWh/(m²a), Klasse D, Übergabe nach Vereinbarung; Kaufpreis: 428.000,-- €

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einen Wohn- und Geschäftshauses in Flensburg-Mürwik. Die Flensburger Förde und der Yachthafen sind fussläufig erreichbar.

Wir bieten Ihnen hier eine sehr großzügig geschnittene 5,0-Zimmer-Wohnung in sehr zentraler Wohnlage. Die Wohnung ist 3er WG geeignet.
Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca....

Küche-Esszimmer, Bad, Gäste-WC, Wohnzimmer, kleines Zimmer 1. Obergeschoss: Badezimmer, Gästezimmer, Esszimmer, Büro, Schlafzimmer 2. Obergeschoss: drei Zimmer, Badezimmer, Küche Hinter dem Haus liegt ein schöner, ruhig gelegener Garten mit einem kleinen Teich und einer überdachten Terrasse.

Dieses hochwertige, liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf ca. 98 m² Wohnfläche genügend Platz für Ihre persönliche Entfaltung - sowohl für Paare als auch für Familien. Mit insgesamt 4 Zimmern, davon 2 Schlafzimmer, und einem stilvollen Badezimmer sowie einem Gästebad erfüllt das Haus alle Ansprüche an modernes Wohnen. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss sind die Terrasse und der großzügige Garten mit Südausrichtung, die fast ganztägig Sonne bieten und somit zum Verweilen einladen.

Die hier angebotene leerstehende Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich harmonisch auf drei Zimmer nebst separater Küche, einem Abstellraum sowie einem Duschbad und einem Gäste-WC. Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zur südöstlich ausgerichteten Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Im hinteren Bereich des Grundstücks stehen insgesamt 10 PKW-Stellplätze zur Verfügung, bestehend aus 4 Carportstellplätzen, 4 Außenstellplätzen sowie 2 Garagenstellplätzen. Diese Eigenschaften sind für ein Objekt dieser Lage überdurchschnittlich und steigern sowohl die Vermietbarkeit als auch die Attraktivität für Mieter und Gewerbetreibende. Insgesamt stellt das Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Kapitalanlage mit solider Substanz dar, die durch Leerstände, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die gute Lage erhebliches Entwicklungspotenzial bietet.

Die hervorragende Infrastruktur und die hohe Aufenthaltsqualität des Holm machen diese Immobilie zu einem nachhaltig wertstabilen Investment. Im 1. und 2. OG befindet sich eine Ausbaureserve für zwei Wohneinheiten in Größe von ca. 82,00 qm und ca. 77,00 qm. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt vor. Außerdem ist noch ein nicht ausgebauter Dachboden in Größe von ca. 77,00 qm vorhanden.

Auf dem hinteren Grundstück wurden ebenfalls bestehende Bestandsgebäude bereits abgerissen, so dass nun ein kleiner Garten und ggf ein PKW-Stellplatz vorhanden ist. Eine Ausbauplanung für 1 oder 2 Ladenflächen im EG sowie einer großen Stadtwohnung in den Obergeschossen ist vorhanden, eine entsprechende Baugenehmigung liegt vor. Diese Ausbauplanung kann selbstverständlich übernommen werden. Ein Fernwärmeanschluß von den Stadtwerken Flensburg ist vorhanden.