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Preis auf Anfrage.
In traumhafter Lage im Stadtrandgebiet Passau (Obernzell) präsentiert sich dieses großzügige Doppelhaus mit insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche auf einem 1.510 m² großen Grundstück. Umgeben von Natur, in leichter Hanglage mit Blick auf die Donau und Burg Krempelstein, genießen Sie hier absolute Ruhe - und das bei voller Hochwassersicherheit.
Objektdetails:
. Wohnfläche gesamt: ca. 350 m², unterteilt in
Haupthaus: ca. 250 m² und
Haus 2 : ca. 100 m² (erweiterbar)
. Grundstücksgröße: 1.510 m²
. Baujahr: 1992 - in den letzten Jahren umfassend modernisiert
Highlights auf einen Blick:
. Panoramablick auf die Donau
. Energetisch saniert: PV-Anlage, Solarthermie mit Pufferspeicher, 3-fach Fensterverglasung, Wallbox für E-Auto
. Hausstaubsauganlage in beiden Wohneinheiten verbaut
. 3 Bäder, 5 WCs, 2 Kaminöfen
. Fußbodenheizung
. Garage im Haus + drei weitere Stellplätze
. Separate Doppelgarage mit Dachboden
. Voll unterkellert - viel Stauraum/Hobbyraum
. Ruhige Wohngegend in Hanglage, keine Hochwassergefährdung
. Großzügiger, blickgeschützter Garten
. Donauradweg direkt in der Nähe
Haupthaus (Erd- und Obergeschoss):
. Luxus-Wohnzimmer mit Kaminofen, Galerie und Split-Level-Bauweise
. Badezimmer direkt an Schlafzimmer angeschlossen, mit Wäschedurchwurf, kürzlich modernisiert
. 2. Badezimmer
. 2. Separates Gäste-WC
. Neue Luxus-Küche
. Neue, hochwertige Bodenbeläge
. Balkon nach Süden mit Donaublick
. Terrasse nach Westen mit Abendsonne
Haus 2
. Eigener Zugang
. Großzügiges, modernes Badezimmer, barrierefrei ausgebaut
. Nach Süden ausgerichtete Terrasse
. Kaminofen im Wohnzimmer
. Eigener separater Gartenanteil mit Hütte
. Seniorengerechtes Wohnen mit Treppenlift
. Ideal zur Vermietung, für Gäste oder als Mehrgenerationenhaus
