Erleben Sie eine seltene Symbiose aus historischem Charme und urbanem Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs. Diese repräsentative Hochparterre-Wohnung in einem sorgfältig gepflegten, denkmalgeschützten Ensemble aus dem Jahre 1899 bietet auf ca. 83 m² anspruchsvollen Wohnraum für Kenner und Liebhaber des Besonderen.
Ihre Highlights auf einen Blick:
Einzigartiger Charakter: Betreten Sie ein Haus mit Geschichte. Der Mosaikboden im Entrée, die massive Eichentüre und der stilvoll hergerichtete Treppenaufgang zeugen von der Qualität und dem Flair vergangener Zeiten. Elemente wie eine Stuckdecke und ein originaler Kachelofen im Herzen der Wohnung schaffen eine unvergleichliche Atmosphäre.
Großzügiges Wohnen: Die ca. 83 m² Wohnfläche bieten Raum für individuelle Gestaltung. Das mittlere Zimmer mit direktem Zugang zur (von Ihnen frei zu gestaltenden) Küche bildet einen kommunikativen Mittelpunkt. Der hochwertige Vinylboden sorgt dabei für eine pflegeleichte und moderne Wohnqualität.
Private Oase: Ein besonderes Privileg in dieser Lage ist der bepflanzte Gartenanteil mit Sitzmöglichkeit – Ihr Rückzugsort mit "Altstadtflair" inmitten der Stadt.
Solide Wertanlage: Das Gebäude ist nicht nur ein architektonisches Schmuckstück, sondern auch wirtschaftlich solide aufgestellt. Außergewöhnlich hohe Rücklagen der Eigentümergemeinschaft bieten Sicherheit und zeugen von einer umsichtigen Verwaltung.
Komfort & Nutzen: Zur Wohnung gehören ein Keller- und ein Dachbodenabteil sowie ein separater Fahrradkeller. Die Wohnung ist nicht vermietet und steht Ihnen zum sofortigen Bezug zur Verfügung. Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Gasetagenheizung, die Ihnen individuelle Steuerungsmöglichkeiten bietet.
Optimale Infrastruktur: Trotz der ruhigen Wohnqualität durch hervorragend isolierende Fenster profitieren Sie von einem direkten U-Bahnanschluß. Die Nähe zu wichtigen Institutionen wie Gericht, Justizvollzugsanstalt und DATEV (jeweils nur ca. 200 m) macht die Lage auch für Berufstätige dieser Branchen ideal. Gostenhof selbst bietet als etablierter Szene-Stadtteil eine lebendige Kultur und exzellente Versorgung.
Gestaltungsfreiheit: Die Wohnung wird ohne Einbauküche übergeben, was Ihnen die einzigartige Möglichkeit bietet, diesen zentralen Bereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und höchsten Ansprüchen zu gestalten.
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Wohnsitz – sie ist ein Statement für Individualität, Qualität und wertbeständiges Wohnen. Ein Refugium für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und den Wert eines denkmalgeschützten Objekts mit modernen Annehmlichkeiten zu schätzen wissen.
Kaufpreis: 575.000 €
Gerne weitere Bilder auf Anfrage.
Für eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ergreifen Sie die Chance auf dieses seltene Angebot in Gostenhof.
