Diese hochwertige und modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses liegt in gefragter Lage im Nürnberger Stadtteil St. Johannis.
Die Wohnung wurde 2018 umfassend durch den Eigentümer kernsaniert. Das moderne Bad ist mit Badewanne, Glasduschabtrennung, Waschtisch und WC ausgestattet. Die Elektrik ist selbstverständlich erneuert worden.
In Küche und Flur wurden Fliesen in anthrazitfarbener Steinoptik verlegt, die Wohnräume sind mit Verlegeparkett ausgestattet.
In der Küche ist auch der Platz für die Waschmaschine vorgesehen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Das Gebäude wurde Ende der 1980er-Jahren aufgeteilt, Instandhaltungen wurden regelmäßig vorgenommen, Sonderumlagen sind aktuell nicht geplant.
Die Gasheizung wurde im zum Jahreswechsel 22/23 ausgetauscht.
Warmwasser wird über Elektrodurchlauferhitzer erzeugt..
Im Erdgeschoss des Eckhauses befindet sich ein gastronomischer Betrieb, der allerdings den Wohnkomfort im 2. OG nicht einschränkt.
Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei - ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Anmerkung: Das korrekte Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1899, im Energieausweis wurde ein fiktives, errechnetes Jahr angegeben!
