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Die Energieeffizienz dieses Hauses entspricht dem KFW55 Standard, was bedeutet, dass Sie nicht nur umweltbewusst leben, sondern auch von niedrigen Energiekosten profitieren können. Die innovative Wärmepumpe sorgt für eine angenehme Wärme im Winter und kühle Luft im Sommer. Diese moderne Heiztechnologie nutzt erneuerbare Energiequellen und trägt aktiv zur Reduzierung Ihres ökologischen Fußabdrucks bei. So wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern leisten auch einen aktiven Beitrag zum Umweltschutz.

Bereits beim Betreten der Wohnung im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses wird der hohe Qualitätsanspruch deutlich. Ein wertiger Vinylboden in warmer Holzdielenoptik erstreckt sich über die gesamte Ebene und schafft sofort ein behagliches Wohngefühl. Herzstück der Wohnebene ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 42 m² Fläche. Durch die großflächige Fensterfront schweift der Blick auf das absolute Highlight: die große Terrasse (ca. 20 m²).

Bereits beim Betreten der im Erdgeschoss gelegenen Wohnung spürt man den besonderen Charakter dieses Hauses: kunstvoll erhaltener Stuck, wunderschöne Holztüren mit originalen Zargen sowie ein sehr gepflegter Parkettboden schaffen eine warme, elegante Atmosphäre mit zeitloser Ausstrahlung. Großzügige Sprossenfenster unterstreichen den authentischen Altbauflair und sorgen für eine angenehme Lichtstimmung in allen Räumen. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Arbeitsbereich, der offen in das Esszimmer übergeht und ein repräsentatives, lichtdurchflutetes Wohngefühl vermittelt.

Weiterlesen lohnt sich: Einige weitere Details zu den tollen Features: Alle Räume in der Wohnung (unterhalb des Maisonette Stockwerks darüber) haben - elektrische Rolläden, die noch Sicherheit schaffen und die Menge an Licht in warmen Sommern dosieren - Die neuwertige Markise über dem Balkon ist groß und auch elektrisch - Die Küche wirkt neu, weil sehr gepflegt und hochwertig. Markengeräte, großer Flachlüfter, 5 Herdplatten im Ceranfeld, der Ofen in Brusthöhe gegenüber.

Dieser Raum ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet dadurch ein besonders angenehmes Wohlfühlklima. . Gemütlicher Kamin Der Kamin im Wohnzimmer schafft eine warme, einladende Atmosphäre und sorgt für besondere Wohlfühlmomente. . Gesellschaftsraum im Souterrain Auf der Ebene des Gartens befindet sich ein großer und wunderbarer Raum, der mit einem großen Tisch ausgestattet ideal für Gesellschaften ist.

Die gehobene Ausstattung sorgt für Komfort und ein angenehmes Wohnambiente, während der KFW55-Standard für energieeffizientes und nachhaltiges Bauen steht. Die moderne Wärmepumpe als Befeuerungsart garantiert umweltfreundliche Wärme und trägt zu niedrigen Energiekosten bei. Mit allkauf realisieren Sie Ihr Eigenheim mit maximaler Flexibilität und professioneller Unterstützung - wir begleiten Sie von der Planung bis zur Fertigstellung und bieten maßgeschneiderte Dienstleistungspakete, die genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt sind.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz stehen dabei im Vordergrund, denn das Haus entspricht dem KfW55-Standard und wird mit einer umweltfreundlichen Wärmepumpe beheizt, die für effiziente und kostensparende Wärme sorgt. Genießen Sie die Freiheit, Ihren Innenausbau ganz nach Ihren Vorstellungen selbst zu gestalten oder nutzen Sie unsere maßgeschneiderten Dienstleistungspakete, die Ihnen professionelle Unterstützung bieten - ob VIELBESCHÄFTIGTE, AMBITIONIERTE oder HEIMWERKER, allkauf begleitet Sie auf jedem Schritt Ihres Bauvorhabens.

Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und effizient durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für angenehme Wärme sorgt und gleichzeitig die Betriebskosten senkt - gut für Ihr Budget und die Umwelt.

Hier erwartet Sie ein Zuhause, das den Alltag vergessen lässt und Raum für Ruhe, Lebensfreude und kleine Glücksmomente schenkt. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der Wärme und Geborgenheit ausstrahlt und mit seinen praktischen Einbauschränken Platz für persönliche Dinge bietet. Das Wohnzimmer mit seinem eleganten Parkettboden öffnet sich zu einem weitläufigen Balkon in Süd-Ost Ausrichtung, auf dem die frische Luft, das Grün der Umgebung und das sanfte Licht des Tages zu spürbaren Momenten der Entspannung werden.

Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Stimmung und bringen die grüne Umgebung auch ins Innere des Hauses. Ein weiteres Highlight ist der Kamin, der dem Wohnbereich eine besonders warme und behagliche Atmosphäre verleiht. Mit drei separaten Zimmern bietet die Wohnung viel Flexibilität und genügend Raum für individuelle Wünsche - ob als Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Rückzugsraum.

Ob für den gemütlichen Abend oder als stimmungsvolle Beleuchtung – diese Kerzen sind ein Must-Have für jeden, der sein Zuhause mit dezentem Chic und einem Hauch von Wärme bereichern möchte oder gerne die Dekoration selbst zusammenstellt. Alles weitere gerne per Mail. Bitte sehen Sie sich auch meine anderen Anzeigen an, um Versandkosten zu sparen. Privatverkauf keine Garantie oder Rücknahme.

Hochwertiges Echtholzparkett, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden sorgen in allen Räumen für eine warme, einladende Atmosphäre. Die von den Mietern eingebrachte, moderne Einbauküche fügt sich elegant in den Wohnbereich ein und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet; die Glaskabine wurde 2026 erneuert.

Die Befeuerung erfolgt mittels moderner Wärmepumpe - eine nachhaltige und umweltfreundliche Technologie, die für wohlige Wärme sorgt und gleichzeitig Energie spart. Das Projekt- und Baukonzept richtet sich ganz nach Ihren Wünschen: Sie können gemeinsam mit unseren Experten die individuelle Grundrissgestaltung mitbestimmen und den Innenausbau flexibel planen.

Das Haus bietet ca. 121 m² Fläche im Untergeschoss und ermöglicht somit umfangreiche Nutzflächen für die Haustechnik und Stauraum für Vorräte. Energieausweisbedarfsausweis gültig von: 25.11.2024 Endenergiebedarf Wärme: 293 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Energieeffizienzklasse: H, Baujahr: 1890

Kältebeständigkeit auf höchstem Niveau – Das extraweiche Plus-Samt-Innenfutter sorgt für angenehme Wärme selbst bei frostigen Temperaturen. Greifen Sie zu und bereiten Sie sich perfekt auf die kälteren Tage vor. Mit diesen Outdoor-Handschuhen sind Sie bestens gerüstet, egal ob beim Sport, Laufen, Radfahren oder im täglichen Einsatz!

Betreten Sie die Wohnung, empfängt Sie ein heller, großzügiger Wohnbereich, der durch seine großen Fenster von Tageslicht durchflutet wird und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, Gäste empfangen oder einfach den Alltag genießen. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Herz der Wohnung ein - ideal für geselliges Kochen und gemeinsame Mahlzeiten.

Von dort erreichen Sie ein weiteres Highlight dieser Immobilie, die großzügige, teilweise überdachte Westterrasse mit direktem Zugang (vom Wohn. und Schlafzimmer) zu einem liebevoll angelegten Garten mit einem Gerätehaus, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht - eine grüne Oase mitten im urbanen Raum. Die Ausstattung der Wohnung ist von höchster Qualität: Echtholz-Eichendielen schaffen eine warme Atmosphäre, während moderne Bussysteme Licht, Steckdosen und Rollläden steuern. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Sole-Wärmepumpe mit Gasbegleitheizung (Fußbodenheizung), unterstützt durch eine mechanische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Kühlfunktion für den Sommer.

Besonders für junge Familien ist die Lage ein wahrer Segen: Ein Kindergarten ist nur einen kleinen Spaziergang entfernt, und der nahegelegene Spielplatz wird schnell zum zweiten Wohnzimmer für die Kleinsten, während Sie die Gewissheit einer sicheren, behüteten Nachbarschaft genießen. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus kontinuierlich modernisiert, ohne dabei seinen warmen Charakter zu verlieren. Schon beim Eintreten empfängt Sie das aufwendig aufgearbeitete Treppenhaus, das Geschichten erzählt, während moderne Technik wie die Junkers-Gasheizung mit Solarthermie, hochwertige Schüco-Aluminiumfenster und eine neue Sicherheitshaustür für ein tiefes Gefühl von Komfort und Geborgenheit sorgen.

Von dort erreichen Sie ein weiteres Highlight dieser Immobilie, den großzügigen Balkon in Westausrichtung - eine grüne Oase mitten im urbanen Raum. Die Ausstattung der Wohnung ist von höchster Qualität: Echtholz-Eichendielen schaffen eine warme Atmosphäre, während moderne Bussysteme Licht, Steckdosen und Rollläden steuern. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Sole-Wärmepumpe mit Gasbegleitheizung (Fußbodenheizung), unterstützt durch eine mechanische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Kühlfunktion für den Sommer.

Von dort erreichen Sie ein weiteres Highlight dieser Immobilie, den großzügigen Balkon in Westausrichtung - eine grüne Oase mitten im urbanen Raum. Die Ausstattung der Wohnung ist von höchster Qualität: Echtholz-Eichendielen schaffen eine warme Atmosphäre, während moderne Bussysteme Licht, Steckdosen und Rollläden steuern. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Sole-Wärmepumpe mit Gasbegleitheizung (Fußbodenheizung), unterstützt durch eine mechanische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Kühlfunktion für den Sommer.